Kapitalanlage: Exklusivität in erster Wasserlage

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18569

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

7.727 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Gemeinde Ummanz. Das im Jahr 2020 bestellte Erbbaurecht läuft über 99 Jahre; der monatliche Erbbauzins ist bereits im Hausgeld berücksichtigt. Die „Sunset Lounge“ wurde bislang erfolgreich als exklusive Ferienwohnung für maximal zwei Personen vermietet. Durch die Ergänzung eines Schlafsofas lässt sich die Belegung unkompliziert auf bis zu vier Personen erweitern und das Vermietungspotenzial weiter steigern. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Besondere in einer der begehrtesten Wasserlagen suchen.

Der Verkauf erfolgt umsatzsteuerpflichtig (Option gemäß § 9 UStG). Die steuerliche Behandlung ist vom Erwerber individuell zu prüfen.

Lage Waase ist der größte Ort der idyllischen Insel Ummanz und überzeugt durch seine naturnahe Lage im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Der charmante Ort mit historischer Dorfkirche, kleinem Hafen und reetgedeckten Häusern bietet Ruhe, Weitblick und ein maritimes Lebensgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten auf Rügen, insbesondere in Gingst (ca. 10 km) und Samtens (ca. 20 km). Der beliebte Natur- und Sandstrand von Suhrendorf mit Blick auf Hiddensee ist in etwa 5 km erreichbar und zählt zu den schönsten Bade- und Wassersportrevieren der Region. Die Insel Rügen mit ihren zahlreichen Ausflugszielen und Ostseestränden ist über die Ummanz-Brücke schnell erreichbar.

Sonstiges Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Objektbeschreibung In einzigartiger Lage unmittelbar an der Hafenkante des Focker Stroms befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem 2021 errichteten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Backsteinklinker und nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung Nr. 6 mit dem treffenden Namen "Sunset Lounge", vereint exklusive Ausstattung, moderne Architektur und einen beeindruckenden Wasserblick. Raumhöhen von ca. 2,80 m bis 5,00 m im offenen Firstbereich, Holzdecken mit sichtbarer Balkenlage sowie bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung schaffen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, während der knapp 17 m² große Balkon in sonniger Südwestlage beste Voraussetzungen für spektakuläre Sonnenuntergänge bietet. Eingangsbereich, Badezimmer und die wohnungseigene Sauna mit faszinierendem Wasserblick orientieren sich nach Osten. Der offene Wohnbereich begeistert mit Gaskamin, großem Smart-TV, Sonos-Soundsystem, Glasfaseranschluss (bis 200 Mbit/s) sowie einer hochwertig integrierten LEICHT-Architekturküche inklusive Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Rosenthal-Geschirr, KitchenAid-Küchenmaschinen und weiterem Inventar. Italienische Designermöbel, individuell gefertigte weiße Holztüren, maßgefertigte Vollholz-Einbauschränke sowie zahlreiche dimmbare LED-Spots und Artemide-Leuchten unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Als außergewöhnliches Designelement präsentiert sich die Sitzfensterbank im Wohnbereich, die aus zertifizierter Rohreiche mit einem Alter von rund 4.000 Jahren gefertigt wurde. Das rund 12 m² große Schlafzimmer verfügt über ein schwebendes Bett mit Ambiente-Beleuchtung, Verdunkelungsvorhänge, einen zweiten Flat-TV sowie einen großzügigen, maßgefertigten Kleiderschrank. Das hochwertig geflieste Badezimmer ist mit Dornbracht-Armaturen, bodengleicher Dusche, beleuchtetem Kosmetikspiegel und beheizbarem Handtuchhalter ausgestattet. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, ein PKW-Außenstellplatz sowie ein eigener, separater Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 6,06 m²) mit Waschmaschine und Trockner. Allen Gästen des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Gemeinde Ummanz. Das im Jahr 2020 bestellte Erbbaurecht läuft über 99 Jahre; der monatliche Erbbauzins ist bereits im Hausgeld berücksichtigt. Die „Sunset Lounge“ wurde bislang erfolgreich als exklusive Ferienwohnung für maximal zwei Personen vermietet. Durch die Ergänzung eines Schlafsofas lässt sich die Belegung unkompliziert auf bis zu vier Personen erweitern und das Vermietungspotenzial weiter steigern. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Besondere in einer der begehrtesten Wasserlagen suchen. Der Verkauf erfolgt umsatzsteuerpflichtig (Option gemäß § 9 UStG). Die steuerliche Behandlung ist vom Erwerber individuell zu prüfen. Lage Waase ist der größte Ort der idyllischen Insel Ummanz und überzeugt durch seine naturnahe Lage im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Der charmante Ort mit historischer Dorfkirche, kleinem Hafen und reetgedeckten Häusern bietet Ruhe, Weitblick und ein maritimes Lebensgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten auf Rügen, insbesondere in Gingst (ca. 10 km) und Samtens (ca. 20 km). Der beliebte Natur- und Sandstrand von Suhrendorf mit Blick auf Hiddensee ist in etwa 5 km erreichbar und zählt zu den schönsten Bade- und Wassersportrevieren der Region. Die Insel Rügen mit ihren zahlreichen Ausflugszielen und Ostseestränden ist über die Ummanz-Brücke schnell erreichbar. Sonstiges Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.