Schönes Familiendomizil auf großzügigem Grundstück in Bochum-Stiepel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44797

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.494 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Gliederung, wobei der durch die große Fensterfront besonders helle Wohn- und Essbereich (Anbau) das Zentrum des täglichen Lebens bildet. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Schlafräume ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad, die ideale Bedingungen für Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office schaffen. Zusätzliche Nutzfläche findet sich im Kellergeschoss, das neben klassischen Lager- und Wirtschaftsräumen über ein im Jahr 2021 modernisiertes Badezimmer verfügt. Eine Garage mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte rundet das Raumangebot ab.

Der Werterhalt der Immobilie wurde durch kontinuierliche Instandsetzungen sichergestellt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Dach und Heizung sowie der Wasserleitungen in der Küche zwischen 2000 und 2003. Während die Fenster des Anbaus 1996 und 1998 erneuert wurden, datiert die Verglasung in Teilen des Erdgeschosses im Zuge der Raumumgestaltung aus dem Jahr 2015. Das weitläufige Grundstück ist zu jeder Tageszeit besonnt und bietet durch seine Größe eine im Ortsteil Stiepel seltene Privatsphäre und Freiheit bei der Gartengestaltung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kaufgrundstück in Bochum-Stiepel
7 Zimmer
EG: Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, zwei Schlafräume
OG: 3 Zimmer, Duschbad
KG: Lager- und Wirtschaftsräume, modernisiertes Badezimmer (2021)
Garage mit Abstellmöglichkeiten (Fahrräder/Gartengeräte),
Garten

Modernisierungen:

Dach: Erneuert zwischen 2000 und 2003
Heizung: Erneuert zwischen 2000 und 2003
Wasserleitungen in der Küche zwischen 2000 und 2003
Fenster: Anbau 1996, 1998 und EG teilweise aus 2015

Lage Bochum-Stiepel gilt seit Generationen als die erste Adresse im mittleren Ruhrgebiet. Diese Lage steht für eine seltene Symbiose aus gewachsener Tradition und höchster Lebensqualität. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine Nachbarschaft, die durch gepflegte Einfamilienhausbebauung und weitläufige Grundstücke geprägt ist.

Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Kemnader See und den Ruhrauen. Ob Golfclub, Segelhafen oder weitläufige Wanderwege – das Naherholungsangebot beginnt faktisch vor der Haustür. Stiepel hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur zu verzichten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie renommierte Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Trotz der naturnahen Idylle ist die Anbindung exzellent. Die Bochumer Innenstadt und die Ruhr-Universität sind zügig erreichbar, während das Autobahnnetz eine optimale Verbindung zu den umliegenden Metropolen und dem Flughafen Düsseldorf sicherstellt. Diese Lage vereint diskreten Luxus mit familiärer Geborgenheit – ein Rückzugsort für Anspruchsvolle, die Wert auf Beständigkeit und ein erstklassiges Umfeld legen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums, geprägt von gewachsenen Strukturen und hoher Lebensqualität, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 765 m² großen Eigentumsgrundstück Raum für anspruchsvolles Familienwohnen. Das Haus besitzt durch seine Raumaufteilung einen ganz eigenen Charme und versprüht eine besondere Gemütlichkeit. Das Ursprungsgebäude ist aus dem Jahre 1935 und wurde im Jahre 1967 durch einen Anbau erweitert. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 160 m² präsentiert sich das Domizil als vielseitiger Lebensraum, der gepflegte Substanz mit individuellem Gestaltungspotenzial verknüpft. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Gliederung, wobei der durch die große Fensterfront besonders helle Wohn- und Essbereich (Anbau) das Zentrum des täglichen Lebens bildet. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Schlafräume ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad, die ideale Bedingungen für Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office schaffen. Zusätzliche Nutzfläche findet sich im Kellergeschoss, das neben klassischen Lager- und Wirtschaftsräumen über ein im Jahr 2021 modernisiertes Badezimmer verfügt. Eine Garage mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte rundet das Raumangebot ab. Der Werterhalt der Immobilie wurde durch kontinuierliche Instandsetzungen sichergestellt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Dach und Heizung sowie der Wasserleitungen in der Küche zwischen 2000 und 2003. Während die Fenster des Anbaus 1996 und 1998 erneuert wurden, datiert die Verglasung in Teilen des Erdgeschosses im Zuge der Raumumgestaltung aus dem Jahr 2015. Das weitläufige Grundstück ist zu jeder Tageszeit besonnt und bietet durch seine Größe eine im Ortsteil Stiepel seltene Privatsphäre und Freiheit bei der Gartengestaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Kaufgrundstück in Bochum-Stiepel - 7 Zimmer - EG: Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, zwei Schlafräume - OG: 3 Zimmer, Duschbad - KG: Lager- und Wirtschaftsräume, modernisiertes Badezimmer (2021) - Garage mit Abstellmöglichkeiten (Fahrräder/Gartengeräte), - Garten Modernisierungen: - Dach: Erneuert zwischen 2000 und 2003 - Heizung: Erneuert zwischen 2000 und 2003 - Wasserleitungen in der Küche zwischen 2000 und 2003 - Fenster: Anbau 1996, 1998 und EG teilweise aus 2015 Lage Bochum-Stiepel gilt seit Generationen als die erste Adresse im mittleren Ruhrgebiet. Diese Lage steht für eine seltene Symbiose aus gewachsener Tradition und höchster Lebensqualität. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine Nachbarschaft, die durch gepflegte Einfamilienhausbebauung und weitläufige Grundstücke geprägt ist. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Kemnader See und den Ruhrauen. Ob Golfclub, Segelhafen oder weitläufige Wanderwege – das Naherholungsangebot beginnt faktisch vor der Haustür. Stiepel hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur zu verzichten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie renommierte Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Trotz der naturnahen Idylle ist die Anbindung exzellent. Die Bochumer Innenstadt und die Ruhr-Universität sind zügig erreichbar, während das Autobahnnetz eine optimale Verbindung zu den umliegenden Metropolen und dem Flughafen Düsseldorf sicherstellt. Diese Lage vereint diskreten Luxus mit familiärer Geborgenheit – ein Rückzugsort für Anspruchsvolle, die Wert auf Beständigkeit und ein erstklassiges Umfeld legen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.