Über den Dächern von Osnabrück - Exklusive Penthouse-Wohnung im Stadtteil Innenstadt

Penthouse zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49074

Kaufpreis

449.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.454 €

pro m²

Beschreibung

Die angrenzende Galerie mit Lounge-Bereich unterstreicht den Penthouse-Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Bibliothek oder repräsentativer Arbeitsbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Das Gäste-Bad sowie das Hauptbad wurden im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentieren sich mit exklusiver Ausstattung auf zeitgemäßem Niveau.

Die Küche ist funktional angebunden und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich. Der Wintergarten aus dem Jahr 1991 erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und ermöglicht ganzjährig lichtdurchflutetes Wohnen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung – ein Detail, das sowohl Bequemlichkeit als auch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die erneuerten Velux-Dachfenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und energetische Verbesserungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt.

Zum Angebot gehören zudem zwei großzügige Garagenstellplätze (Nr. 3 und 4 laut Aufteilungsplan) in Form einer Doppelgarage.

Diese Penthousewohnung überzeugt durch ihre seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und architektonischer Besonderheit. Eine Immobilie für Käufer, die urbanes Wohnen mit Komfort und Individualität verbinden möchten.

Ausstattung ** Die folgenden Angabe stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen. **

Penthousewohnung 4. OG
freigestellt
Wohnung Nr. 10 lt. Aufteilungsplan
Baujahr 1981
Miteigentumsanteil 135,01 / 1.000
Wohnfläche ca. 130,43 m² (inkl. Wintergarten)
Wintergarten aus 1991 mit elektrischer Markise und 12,93 m²
Doppelgarage (Nr. 3 + 4 des Aufteilungsplans)
Gas-Zentralheizung aus 1998
Aufteilung: Diele, Gäste-Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Luftraum, Küche, Wintergarten, Galerie mit Lounge-Bereich
Personenauszug mit direktem Zugang zur Wohnung
Bäder in 2023 erneuert mit exklusiver Ausstattung
Velux-Dachfenster laufend erneuert
Fußbodenheizung
Kamin aus 2023
Verbrauchsausweis 223,1 kWh/(m²*), Erdgas LL, E-Klasse: G, Bj. 1987, Bj. Heizung 1998

Lage Die Innenstadt ist der zentrale Stadtteil Osnabrücks. Hier finden Sie das historische Rathaus, die schöne Altstadt, das Theater, das Schloss und viele andere Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die Innenstadt wird täglich von vielen Menschen besucht, die dort arbeiten, wohnen, studieren, einkaufen, im Restaurant essen gehen oder sich in Kneipen und Bars amüsieren. Mit vielseitigen Museen, wie dem Felix-Nussbaum-Haus, dem Diözesanmuseum oder den vielen Steinwerken aus dem Mittelalter bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm. Wer kurze Wege schätzt, ist zum Wohnen in der Innenstadt genau richtig. Dort kann man, trotz der vielen Menschen, ruhig wohnen. An Mehrfamilienhäusern und schönen kleinen Wohnungen mangelt es dort nicht. In der Innenstadt leben sowohl jungem, als auch alte Menschen. Die Bewohner beschreiben das Miteinander als nachbarschaftlich und familiär. Die Osnabrücker Innenstadt ist eine Fundgrube für Shoppingfans und Schatzsucher. Viele Quartiere bieten abwechslungsreiche Shoppingmöglichkeiten, die durch kurze Wege verbunden sind. Die „Große Straße“ zieht sich längs durch die Innenstadt bis zur Altstadt und erleichtert damit die Orientierung. Hier findet man bekannte Markenshops, sowie eines der größten Kaufhäuser in Norddeutschland. Außerdem glänzt die Innenstadt mit vielen kleinen individuellen Geschäften, die nur zum Stöbern einladen. Aber nicht nur Shoppingbegeisterte kann man hier lange beschäftigen – auch Kaffeeliebhaber werden schnell fündig. Kleine Cafés mit gemütlichen Oasen und Grünflächen laden zum Wohlfühlen ein. Bildungsangebote gibt es in der Innenstadt auch zur Genüge. Von Kindergarten, über Grundschule, Haupt- und Realschule und Gymnasium bis hin zur Universität – es gibt alles in der Innenstadt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1981 vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanes Wohnen in begehrter Lage der Osnabrücker Innenstadt. Die Wohnung ist freigestellt und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Auf rund 130,43 m² Wohnfläche – inklusive eines ca. 12,93 m² großen Wintergartens – eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Bereiche erschlossen werden. Das Herzstück bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit Luftraum, das durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Ein im Jahr 2023 installierter Kamin setzt hier einen stilvollen Akzent und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Galerie mit Lounge-Bereich unterstreicht den Penthouse-Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Bibliothek oder repräsentativer Arbeitsbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Das Gäste-Bad sowie das Hauptbad wurden im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentieren sich mit exklusiver Ausstattung auf zeitgemäßem Niveau. Die Küche ist funktional angebunden und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich. Der Wintergarten aus dem Jahr 1991 erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und ermöglicht ganzjährig lichtdurchflutetes Wohnen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung – ein Detail, das sowohl Bequemlichkeit als auch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die erneuerten Velux-Dachfenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und energetische Verbesserungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Zum Angebot gehören zudem zwei großzügige Garagenstellplätze (Nr. 3 und 4 laut Aufteilungsplan) in Form einer Doppelgarage. Diese Penthousewohnung überzeugt durch ihre seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und architektonischer Besonderheit. Eine Immobilie für Käufer, die urbanes Wohnen mit Komfort und Individualität verbinden möchten. Ausstattung ** Die folgenden Angabe stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen. ** - Penthousewohnung 4. OG - freigestellt - Wohnung Nr. 10 lt. Aufteilungsplan - Baujahr 1981 - Miteigentumsanteil 135,01 / 1.000 - Wohnfläche ca. 130,43 m² (inkl. Wintergarten) - Wintergarten aus 1991 mit elektrischer Markise und 12,93 m² - Doppelgarage (Nr. 3 + 4 des Aufteilungsplans) - Gas-Zentralheizung aus 1998 - Aufteilung: Diele, Gäste-Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Luftraum, Küche, Wintergarten, Galerie mit Lounge-Bereich - Personenauszug mit direktem Zugang zur Wohnung - Bäder in 2023 erneuert mit exklusiver Ausstattung - Velux-Dachfenster laufend erneuert - Fußbodenheizung - Kamin aus 2023 - Verbrauchsausweis 223,1 kWh/(m²*), Erdgas LL, E-Klasse: G, Bj. 1987, Bj. Heizung 1998 Lage Die Innenstadt ist der zentrale Stadtteil Osnabrücks. Hier finden Sie das historische Rathaus, die schöne Altstadt, das Theater, das Schloss und viele andere Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die Innenstadt wird täglich von vielen Menschen besucht, die dort arbeiten, wohnen, studieren, einkaufen, im Restaurant essen gehen oder sich in Kneipen und Bars amüsieren. Mit vielseitigen Museen, wie dem Felix-Nussbaum-Haus, dem Diözesanmuseum oder den vielen Steinwerken aus dem Mittelalter bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm. Wer kurze Wege schätzt, ist zum Wohnen in der Innenstadt genau richtig. Dort kann man, trotz der vielen Menschen, ruhig wohnen. An Mehrfamilienhäusern und schönen kleinen Wohnungen mangelt es dort nicht. In der Innenstadt leben sowohl jungem, als auch alte Menschen. Die Bewohner beschreiben das Miteinander als nachbarschaftlich und familiär. Die Osnabrücker Innenstadt ist eine Fundgrube für Shoppingfans und Schatzsucher. Viele Quartiere bieten abwechslungsreiche Shoppingmöglichkeiten, die durch kurze Wege verbunden sind. Die „Große Straße“ zieht sich längs durch die Innenstadt bis zur Altstadt und erleichtert damit die Orientierung. Hier findet man bekannte Markenshops, sowie eines der größten Kaufhäuser in Norddeutschland. Außerdem glänzt die Innenstadt mit vielen kleinen individuellen Geschäften, die nur zum Stöbern einladen. Aber nicht nur Shoppingbegeisterte kann man hier lange beschäftigen – auch Kaffeeliebhaber werden schnell fündig. Kleine Cafés mit gemütlichen Oasen und Grünflächen laden zum Wohlfühlen ein. Bildungsangebote gibt es in der Innenstadt auch zur Genüge. Von Kindergarten, über Grundschule, Haupt- und Realschule und Gymnasium bis hin zur Universität – es gibt alles in der Innenstadt.