Urbanes Wohnen mit Schlossblick: Ihr neues Zuhause in Bad Iburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49186

Kaufpreis

227.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

4.729 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen – KfW 40 Standard, QNG-zertifiziert & bereit für Ihre Zukunft

Willkommen in der Schloßstraße 1 Mitten im Herzen der historischen Kurstadt Bad Iburg entsteht ein Wohnensemble, das modernen Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt vereint. Ob als barrierefreier Altersruhesitz, modernes Domizil oder hochrentables Investment – unser Neubauprojekt in der Schloßstraße 1 setzt neue Maßstäbe.

Für Eigennutzer: Lebensqualität ohne Kompromisse Genießen Sie das Privileg, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen. In „zweiter Reihe“ und damit angenehm ruhig gelegen, erreichen Sie das belebte Zentrum, das Schloss Iburg und den Charlottensee in nur wenigen Gehminuten. • Barrierefreiheit: Bequemer Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohneinheit dank moderner Aufzugsanlage. • Licht & Raum: Durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse (ca. 48 m² bis 100 m²) mit bodentiefen Fenstern und großzügigen Süd-West-Balkonen oder Terrassen. • Wohlfühlklima: Modernste Luft- Wärmepumpen und Fußbodenheizung für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Für Kapitalanleger: Steuervorteile durch QNG & degressive AfA Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für strategische Investoren. Dank des KfW 40 Standards und der QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) profitieren Sie von maximalen staatlichen Förderungen und steuerlichen Abschreibungen: • Degressive AfA: Nutzen Sie die neue 5 %-Abschreibung für Neubauten und optimieren Sie Ihre Rendite von Anfang an. • Sonder-AfA: Dank der QNG-Zertifizierung profitieren Sie zusätzlich von weiteren 5% Abschreibung für die ersten vier Jahre. • Zukunftssicher: Hohe Energieeffizienz garantiert eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und niedrige Nebenkosten.

Die Highlights auf einen Blick: • Zentrale Bestlage: Nur 150m zum Stadtzentrum, hervorragende Anbindung nach Osnabrück und Münster. • Nachhaltige Bauweise: KfW 40 Effizienzhaus mit QNG-Siegel. • Parken mit Komfort: Großzügige, helle Tiefgarage und zusätzliche Kellerräume. • Flexibilität: Individuelle Grundrissanpassungen oder Wohnungszusammenlegungen sind aktuell noch möglich.

Ihr nächster Schritt zu Ihrer Traumimmobilie: Lassen Sie sich dieses Projekt nicht entgehen. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin vor Ort.

Objektbeschreibung Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen – KfW 40 Standard, QNG-zertifiziert & bereit für Ihre Zukunft Willkommen in der Schloßstraße 1 Mitten im Herzen der historischen Kurstadt Bad Iburg entsteht ein Wohnensemble, das modernen Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt vereint. Ob als barrierefreier Altersruhesitz, modernes Domizil oder hochrentables Investment – unser Neubauprojekt in der Schloßstraße 1 setzt neue Maßstäbe. Für Eigennutzer: Lebensqualität ohne Kompromisse Genießen Sie das Privileg, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen. In „zweiter Reihe“ und damit angenehm ruhig gelegen, erreichen Sie das belebte Zentrum, das Schloss Iburg und den Charlottensee in nur wenigen Gehminuten. • Barrierefreiheit: Bequemer Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohneinheit dank moderner Aufzugsanlage. • Licht & Raum: Durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse (ca. 48 m² bis 100 m²) mit bodentiefen Fenstern und großzügigen Süd-West-Balkonen oder Terrassen. • Wohlfühlklima: Modernste Luft- Wärmepumpen und Fußbodenheizung für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Für Kapitalanleger: Steuervorteile durch QNG & degressive AfA Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für strategische Investoren. Dank des KfW 40 Standards und der QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) profitieren Sie von maximalen staatlichen Förderungen und steuerlichen Abschreibungen: • Degressive AfA: Nutzen Sie die neue 5 %-Abschreibung für Neubauten und optimieren Sie Ihre Rendite von Anfang an. • Sonder-AfA: Dank der QNG-Zertifizierung profitieren Sie zusätzlich von weiteren 5% Abschreibung für die ersten vier Jahre. • Zukunftssicher: Hohe Energieeffizienz garantiert eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und niedrige Nebenkosten. Die Highlights auf einen Blick: • Zentrale Bestlage: Nur 150m zum Stadtzentrum, hervorragende Anbindung nach Osnabrück und Münster. • Nachhaltige Bauweise: KfW 40 Effizienzhaus mit QNG-Siegel. • Parken mit Komfort: Großzügige, helle Tiefgarage und zusätzliche Kellerräume. • Flexibilität: Individuelle Grundrissanpassungen oder Wohnungszusammenlegungen sind aktuell noch möglich. Ihr nächster Schritt zu Ihrer Traumimmobilie: Lassen Sie sich dieses Projekt nicht entgehen. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin vor Ort.