Hier stimmt der Preis!! Jahreskaltmiete 9.600€!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.202 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ideal für Kapitalanleger! Attraktiver Reihenmittelbungalow in Pocking

Zum Verkauf steht dieser gepflegte und gut vermietete Reihenmittelbungalow (Wohnung) in der Stadt Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau.

Das ursprünglich im Jahr 1954 erbaute Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das ansprechende Erscheinungsbild sowie der große, sonnige und eingezäunte Garten, der zur Entspannung im Freien einlädt.

Objektbeschreibung im Überblick:

Objektart: Reihenmittelbungalow (Wohnung)
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Eigener, eingezäunter Garten
Helle und großzügig geschnittene Räume
2 praktische Kellerräume
Moderne Pelletheizung (Baujahr 2006)
Zuverlässiger und solventer 1a-Mieter
Einzelgarage sowie mehrere allgemeine Stellplätze
Jahreskaltmiete: 9.600 €
Kein Reparaturstau – Objekt in einwandfreiem Zustand

Die hervorragende Lage des Bungalows, kombiniert mit dem beliebten Wohnumfeld im niederbayerischen Bäderdreieck, sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum und damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Profitieren Sie von dieser attraktiven Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristiger Sicherheit!

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

großzügige Wohnküche
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Kinderzimmer / Büro
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Wirtschaftsraum
zwei Kellerräume
Heizungskeller
Einzelgarage

Lage Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser Reihenmittelbungalow ( Wohnung ) in einer attraktiven Wohngegend eine ausgezeichnete Wahl für all diejenigen darstellt, die Wert auf eine harmonische Umgebung und kurze Wege zu Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten legen.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung **Ideal für Kapitalanleger! Attraktiver Reihenmittelbungalow in Pocking** Zum Verkauf steht dieser gepflegte und gut vermietete Reihenmittelbungalow (Wohnung) in der Stadt Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau. Das ursprünglich im Jahr 1954 erbaute Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das ansprechende Erscheinungsbild sowie der große, sonnige und eingezäunte Garten, der zur Entspannung im Freien einlädt. ### Objektbeschreibung im Überblick: - **Objektart:** Reihenmittelbungalow (Wohnung) - **Wohnfläche:** ca. 104 m² - **Grundstücksfläche:** ca. 400 m² - **Eigener, eingezäunter Garten** - **Helle und großzügig geschnittene Räume** - **2 praktische Kellerräume** - **Moderne Pelletheizung (Baujahr 2006)** - **Zuverlässiger und solventer 1a-Mieter** - **Einzelgarage sowie mehrere allgemeine Stellplätze** - **Jahreskaltmiete:** 9.600 € - **Kein Reparaturstau – Objekt in einwandfreiem Zustand** Die hervorragende Lage des Bungalows, kombiniert mit dem beliebten Wohnumfeld im niederbayerischen Bäderdreieck, sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum und damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Profitieren Sie von dieser attraktiven Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristiger Sicherheit! Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - großzügige Wohnküche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Kinderzimmer / Büro - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Wirtschaftsraum - zwei Kellerräume - Heizungskeller - Einzelgarage Lage Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser Reihenmittelbungalow ( Wohnung ) in einer attraktiven Wohngegend eine ausgezeichnete Wahl für all diejenigen darstellt, die Wert auf eine harmonische Umgebung und kurze Wege zu Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten legen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier stimmt der Preis!! Jahreskaltmiete 9.600€!

Beschreibung

Ausstattung