Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – bezugsbereit ab Juli 2026!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

1.298.500 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kurz vor der Fertigstellung!

Exklusives freistehende Einfamilienhaus auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel, das durch sein zeitlos-klares Design besticht. Die durchdachte Raumaufteilung begeistert durch eine helle, einladende Wohnatmosphäre, die jeden Raum zu einem Rückzugsort macht.

In einem angesagten KfW-55 Standard präsentiert sich das neue Zuhause mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Bodentiefe Fenster eröffnen den spektakulären Blick auf den Außenbereich und ermöglichen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum. Raffinierte Bodenbeläge erzählen von zeitloser Eleganz und bieten ein durchweg angenehmes Wohnerlebnis. Auch die Badezimmer beeindrucken durch ihre hochwertige Ausstattung. Moderne, energieeffiziente Haustechnik rundet das Gesamtkonzept ab.

Neben diesem Einfamilienhaus entwickeln sich ein weiteres Stadthaus sowie ein Mehrfamilienhaus mit fünf eindrucksvollen Wohneinheiten. Eine stilvoll gestaltete Tiefgarage bietet nicht nur ausreichend Stellplätze für PKWs und Motorräder, sondern gewährleistet zudem die Möglichkeit, Elektroladestationen zu installieren.

Die Realteilung des Grundstücks wurde bereits vollzogen, und der Bau steht kurz vor der Fertigstellung.

Ausstattung Auszugsweise sind zu nennen:

Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk
KfW-55 Standard
Energieeffizienzklasse A+
regenerative Energieversorgung durch Wärmepumpe dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung mit elektrische Rollläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
edle Fußbodenbeläge
hochwertige Sanitärausstattung

Lage Dieser Stadtbezirk, mit einer Einwohnerzahl von etwa 45.000 auf rund 3.400 Hektar, beeindruckt durch seine weitläufigen Flächen und zählt zu den am dünnsten besiedelten Gegenden Münchens. Familien und Naturliebhaber profitieren hier von einer harmonischen Verbindung aus großzügigem Raumangebot und hoher Lebensqualität. Am westlichen Stadtrand gelegen, bietet der Bezirk eine hervorragende Anbindung sowohl an die Münchner Innenstadt als auch ans nahegelegene Autobahnkreuz München-West, was ihn besonders attraktiv für Pendler macht.

Der ursprüngliche Charme des Viertels bleibt bis heute erhalten, was sich in den historischen Ortskernen und den liebevoll geführten Hofläden zeigt. Die Kirche St. Quirin, ein markantes Wahrzeichen, spiegelt die Tradition und das Gemeinschaftsgefühl wider, das hier großgeschrieben wird.

Den Bedürfnissen des täglichen Lebens wird mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, die in angenehmer Weite erreichbar sind, Rechnung getragen. Naturliebhaber finden in der Umgebung einen idealen Rückzugsort, da der Langwieder See, der Lußsee und das malerische Naherholungsgebiet Aubinger Lohe zu entspannenden Ausflügen ins Grüne einladen.

Zusätzlich wird das vielseitige Angebot durch das moderne Neubaugebiet Freiham ergänzt, das zahlreiche Wohnanlagen sowie großzügige Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten umfasst. Die S-Bahn-Haltestellen Freiham (Linie S8) und Leienfelsstraße (S4) gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung, sowohl zur City von München als auch in den grünen Westen der Stadt.

Sonstiges Für den Käufer fällt keine Provision an. Alle Angaben stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht weiter geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Energieausweis für Neubau (Bedarfsausweis) wird nach Fertigstellung im Rahmen der Besitzübergabe an den Käufer ausgehändigt. Ein vorläufiger liegt bis zur Besichtigung vor und kann gerne eingesehen werden.

Das Hausgrundstück ist real geteilt, nur für die Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage der Häuser A, B und C besteht eine kleine WEG.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem Haus zu € 1.298.500,- und dem Tiefgaragenstellplatz zu € 30.000,- = gesamt € 1.328.500,- zusammen.

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht weiter geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

***** Pflichtangaben nach Art. 13 DSGVO*****

Hiermit informiert der Verantwortliche die betroffene Person(en) über die nachfolgenden Angaben, die Aufschluss über den Umgang mit den Daten zur Durchführung des Vertragsverhältnisses geben. Verantwortliche Stelle gemäß Art. 4 Nr. 7 DSGVO (Unternehmen) - Weyland Immobilien GmbH, Daudetstraße 5, 81245 München, gesetzlicher Vertreter und Verantwortlicher (Geschäftsführung) - Peter Weyland - Daudetstraße 5, 81245 München, Tel. 089.89161246 und Fax. 089.89161247, pw@weyland-immobilien.de, Datenschutzbeauftragter - nicht erforderllich und bestellt. Die Daten werden zur Durchführung eines Maklervertrages und notariellen Kaufvertrages verwendet. Hierbei werden Daten erfasst, die zur Identifikation der Parteien erforderlich sind. Zudem werden solche Daten erfasst, die neu hinzukommen (Vertragsänderungen, Zahlungen). Soweit zur Durchführung des Vertragsverhältnisses erforderlich, werden die Daten ganz oder teilweise an Dritte weitergegeben:

Dies können im vorliegenden Fall folgende Stellen sein: Verkäufer GT Wohnbau GmbH, Ecknacher Weg 2b, 86551 Aichach, Notariat (Kaufabwicklung), künftige Hausverwaltung für WEG (Tiefgarage), Weyland Immobilien GmbH und deren Mitarbeiter als beauftragte Maklerin, örtliche Energieversorger und deren Abrechnungsunternehmen, Kabelbetreiber, finanzierende Banken von Verkäufer und Käufer, beratende Berufe wie Architekten, Steuerberater und Anwälte, Bonitätsauskünfte im Rahmen der Finanzierung wie z.B. Schufa.

Speicherung der Daten

Grundsätzlich werden die Daten nur solange gespeichert, wie dies zur Durchführung eines Vertrages erforderlich ist. Abweichende Aufbewahrungsfristen können sich für Käufer und Verkäufer von Immobilien aus dem Geldwäschegesetz GwG ergeben oder im Fall eines Maklervertrages aus der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Nach dem GwG sind die Daten über die Identität des Kaufinteressenten und des Verkäufers 5 Jahre aufzubewahren. Nach der Makler und Bauträgerverordnung (§§ 10 und 14 MaBV) müssen die Daten 5 Jahre lang aufbewahrt werden. Aus steuer- und handelsrechtlichen Gründen sind diese Daten 10 Jahre aufzubewahren (§ 147 Abgabenordnung, AO). Diese Fristen beginnen erst mit Ablauf des betreffenden Jahres.

Ihre Rechte

Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir gespeichert haben. Mit Abschluss des Vertrages und Erhalt dieses Merkblattes erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung der Daten einverstanden. Das Einverständnis können Sie nur in Bezug auf solche Daten widerrufen, die nach Widerruf gespeichert wurden. Insbesondere erstreckt sich der Widerruf nicht auf solche Daten, die aufgrund einer gesetzlichen Regelung erhoben wurden (z.B. Geldwäschegesetz).

Objektbeschreibung Kurz vor der Fertigstellung! Exklusives freistehende Einfamilienhaus auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel, das durch sein zeitlos-klares Design besticht. Die durchdachte Raumaufteilung begeistert durch eine helle, einladende Wohnatmosphäre, die jeden Raum zu einem Rückzugsort macht. In einem angesagten KfW-55 Standard präsentiert sich das neue Zuhause mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Bodentiefe Fenster eröffnen den spektakulären Blick auf den Außenbereich und ermöglichen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum. Raffinierte Bodenbeläge erzählen von zeitloser Eleganz und bieten ein durchweg angenehmes Wohnerlebnis. Auch die Badezimmer beeindrucken durch ihre hochwertige Ausstattung. Moderne, energieeffiziente Haustechnik rundet das Gesamtkonzept ab. Neben diesem Einfamilienhaus entwickeln sich ein weiteres Stadthaus sowie ein Mehrfamilienhaus mit fünf eindrucksvollen Wohneinheiten. Eine stilvoll gestaltete Tiefgarage bietet nicht nur ausreichend Stellplätze für PKWs und Motorräder, sondern gewährleistet zudem die Möglichkeit, Elektroladestationen zu installieren. Die Realteilung des Grundstücks wurde bereits vollzogen, und der Bau steht kurz vor der Fertigstellung. Ausstattung Auszugsweise sind zu nennen: - Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk - KfW-55 Standard - Energieeffizienzklasse A+ - regenerative Energieversorgung durch Wärmepumpe dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung mit elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - edle Fußbodenbeläge - hochwertige Sanitärausstattung Lage Dieser Stadtbezirk, mit einer Einwohnerzahl von etwa 45.000 auf rund 3.400 Hektar, beeindruckt durch seine weitläufigen Flächen und zählt zu den am dünnsten besiedelten Gegenden Münchens. Familien und Naturliebhaber profitieren hier von einer harmonischen Verbindung aus großzügigem Raumangebot und hoher Lebensqualität. Am westlichen Stadtrand gelegen, bietet der Bezirk eine hervorragende Anbindung sowohl an die Münchner Innenstadt als auch ans nahegelegene Autobahnkreuz München-West, was ihn besonders attraktiv für Pendler macht. Der ursprüngliche Charme des Viertels bleibt bis heute erhalten, was sich in den historischen Ortskernen und den liebevoll geführten Hofläden zeigt. Die Kirche St. Quirin, ein markantes Wahrzeichen, spiegelt die Tradition und das Gemeinschaftsgefühl wider, das hier großgeschrieben wird. Den Bedürfnissen des täglichen Lebens wird mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, die in angenehmer Weite erreichbar sind, Rechnung getragen. Naturliebhaber finden in der Umgebung einen idealen Rückzugsort, da der Langwieder See, der Lußsee und das malerische Naherholungsgebiet Aubinger Lohe zu entspannenden Ausflügen ins Grüne einladen. Zusätzlich wird das vielseitige Angebot durch das moderne Neubaugebiet Freiham ergänzt, das zahlreiche Wohnanlagen sowie großzügige Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten umfasst. Die S-Bahn-Haltestellen Freiham (Linie S8) und Leienfelsstraße (S4) gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung, sowohl zur City von München als auch in den grünen Westen der Stadt. Sonstiges Für den Käufer fällt keine Provision an. Alle Angaben stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht weiter geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis für Neubau (Bedarfsausweis) wird nach Fertigstellung im Rahmen der Besitzübergabe an den Käufer ausgehändigt. Ein vorläufiger liegt bis zur Besichtigung vor und kann gerne eingesehen werden. Das Hausgrundstück ist real geteilt, nur für die Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage der Häuser A, B und C besteht eine kleine WEG. Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem Haus zu € 1.298.500,- und dem Tiefgaragenstellplatz zu € 30.000,- = gesamt € 1.328.500,- zusammen. Alle Angaben stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht weiter geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ***** Pflichtangaben nach Art. 13 DSGVO***** Hiermit informiert der Verantwortliche die betroffene Person(en) über die nachfolgenden Angaben, die Aufschluss über den Umgang mit den Daten zur Durchführung des Vertragsverhältnisses geben. Verantwortliche Stelle gemäß Art. 4 Nr. 7 DSGVO (Unternehmen) - Weyland Immobilien GmbH, Daudetstraße 5, 81245 München, gesetzlicher Vertreter und Verantwortlicher (Geschäftsführung) - Peter Weyland - Daudetstraße 5, 81245 München, Tel. 089.89161246 und Fax. 089.89161247, pw@weyland-immobilien.de, Datenschutzbeauftragter - nicht erforderllich und bestellt. Die Daten werden zur Durchführung eines Maklervertrages und notariellen Kaufvertrages verwendet. Hierbei werden Daten erfasst, die zur Identifikation der Parteien erforderlich sind. Zudem werden solche Daten erfasst, die neu hinzukommen (Vertragsänderungen, Zahlungen). Soweit zur Durchführung des Vertragsverhältnisses erforderlich, werden die Daten ganz oder teilweise an Dritte weitergegeben: Dies können im vorliegenden Fall folgende Stellen sein: Verkäufer GT Wohnbau GmbH, Ecknacher Weg 2b, 86551 Aichach, Notariat (Kaufabwicklung), künftige Hausverwaltung für WEG (Tiefgarage), Weyland Immobilien GmbH und deren Mitarbeiter als beauftragte Maklerin, örtliche Energieversorger und deren Abrechnungsunternehmen, Kabelbetreiber, finanzierende Banken von Verkäufer und Käufer, beratende Berufe wie Architekten, Steuerberater und Anwälte, Bonitätsauskünfte im Rahmen der Finanzierung wie z.B. Schufa. *****Speicherung der Daten***** Grundsätzlich werden die Daten nur solange gespeichert, wie dies zur Durchführung eines Vertrages erforderlich ist. Abweichende Aufbewahrungsfristen können sich für Käufer und Verkäufer von Immobilien aus dem Geldwäschegesetz GwG ergeben oder im Fall eines Maklervertrages aus der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Nach dem GwG sind die Daten über die Identität des Kaufinteressenten und des Verkäufers 5 Jahre aufzubewahren. Nach der Makler und Bauträgerverordnung (§§ 10 und 14 MaBV) müssen die Daten 5 Jahre lang aufbewahrt werden. Aus steuer- und handelsrechtlichen Gründen sind diese Daten 10 Jahre aufzubewahren (§ 147 Abgabenordnung, AO). Diese Fristen beginnen erst mit Ablauf des betreffenden Jahres. *****Ihre Rechte***** Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir gespeichert haben. Mit Abschluss des Vertrages und Erhalt dieses Merkblattes erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung der Daten einverstanden. Das Einverständnis können Sie nur in Bezug auf solche Daten widerrufen, die nach Widerruf gespeichert wurden. Insbesondere erstreckt sich der Widerruf nicht auf solche Daten, die aufgrund einer gesetzlichen Regelung erhoben wurden (z.B. Geldwäschegesetz).

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.298.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.850 €): 5.551 € / Monat
20% Eigenkapital (259.700 €): 4.934 € / Monat
30% Eigenkapital (389.550 €): 4.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – bezugsbereit ab Juli 2026!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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