AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

1.088.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.461 €

pro m²

Beschreibung

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 1.088.000 Euro + 29.500 Euro Garage = 1.117.500 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung Zwei moderne Dreispänner, ideal für Familien

Durchdachte Grundrisse mit familienfreundlicher Raumaufteilung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und freundliche Wohnatmosphäre

Zugang zur großzügigen Terrasse vom Wohnbereich aus

Eigener Gartenanteil je Haus – ideal zum Spielen, Gärtnern und Entspannen

Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodentiefen Duschen

Zeitgemäße, stilvolle Architektur mit modernen Gestaltungselementen

Verwendung wertiger Materialien im Innen- und Außenbereich

Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard Integrierter Sonnenschutz für angenehmes Raumklima im Sommer

Moderne Haustechnik

Lage Aubing-Lochhausen, im Westen Münchens gelegen, ist ein attraktiver Wohnstandort für Familien. Bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, bietet der Stadtteil zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete wie den Langwieder See und den Lußsee, die ideal für Freizeitaktivitäten und Ausflüge mit der Familie sind. Aubing verfügt über gut ausgebaute Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die für die Betreuung und Bildung der Kinder sorgen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit S-Bahn-Stationen in der Umgebung die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort, was ihn besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen Aubing-Lochhausen zu einem idealen Wohnort für Familien in München.

Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet die Denkenhofstraße eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Zielen in und um München. Darüber hinaus sind die Autobahnen A8 und A99 gut erreichbar, was für Pendler und Reisende eine optimale Verkehrsanbindung aufweist. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, von der aus die Linien 162 und N80 direkte Verbindungen zum Fernzugbahnhof Pasing und weiteren wichtigen Zielen in der Umgebung bieten. Die Infrastruktur des Viertels lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken und das Leben in Lochhausen äußerst komfortabel gestalten.

Die Denkenhofstraße bietet somit eine exzellente Wohnlage in Lochhausen, die durch ihre natürliche Schönheit, ihre erstklassige Anbindung und ihre vielfältigen Annehmlichkeiten besticht.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - zwei Dreispänner, die speziell für Familien entworfen wurden, verbinden modernen Komfort mit stilvoller Architektur. Jedes Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein behagliches Wohnambiente, in dem sich Groß und Klein wohlfühlen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Hier wird das tägliche Miteinander zum Vergnügen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zur geräumigen Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien eignet. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Duschen in den modern gestalteten Badezimmern, die luxuriösen Komfort bieten. Die stilvolle Architektur wird durch wertige Materialien und moderne Technik ergänzt. Der schöne Gartenanteil lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Durch Kfw 55-Standard sind die Häuser energieeffizient und umweltfreundlich. Ein integrierter Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Lassen Sie sich von diesen Reihenhäusern begeistern und erleben Sie modernen, komfortablen Wohnraum in perfekter Harmonie mit durchdachter Funktionalität und stilvollem Design. Hier finden Familien den idealen Ort, um ihre Träume zu verwirklichen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 1.088.000 Euro + 29.500 Euro Garage = 1.117.500 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung Zwei moderne Dreispänner, ideal für Familien Durchdachte Grundrisse mit familienfreundlicher Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und freundliche Wohnatmosphäre Zugang zur großzügigen Terrasse vom Wohnbereich aus Eigener Gartenanteil je Haus – ideal zum Spielen, Gärtnern und Entspannen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodentiefen Duschen Zeitgemäße, stilvolle Architektur mit modernen Gestaltungselementen Verwendung wertiger Materialien im Innen- und Außenbereich Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard Integrierter Sonnenschutz für angenehmes Raumklima im Sommer Moderne Haustechnik Lage Aubing-Lochhausen, im Westen Münchens gelegen, ist ein attraktiver Wohnstandort für Familien. Bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, bietet der Stadtteil zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete wie den Langwieder See und den Lußsee, die ideal für Freizeitaktivitäten und Ausflüge mit der Familie sind. Aubing verfügt über gut ausgebaute Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die für die Betreuung und Bildung der Kinder sorgen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit S-Bahn-Stationen in der Umgebung die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort, was ihn besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen Aubing-Lochhausen zu einem idealen Wohnort für Familien in München. Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet die Denkenhofstraße eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Zielen in und um München. Darüber hinaus sind die Autobahnen A8 und A99 gut erreichbar, was für Pendler und Reisende eine optimale Verkehrsanbindung aufweist. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, von der aus die Linien 162 und N80 direkte Verbindungen zum Fernzugbahnhof Pasing und weiteren wichtigen Zielen in der Umgebung bieten. Die Infrastruktur des Viertels lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken und das Leben in Lochhausen äußerst komfortabel gestalten. Die Denkenhofstraße bietet somit eine exzellente Wohnlage in Lochhausen, die durch ihre natürliche Schönheit, ihre erstklassige Anbindung und ihre vielfältigen Annehmlichkeiten besticht.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.088.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.800 €): 4.651 € / Monat
20% Eigenkapital (217.600 €): 4.134 € / Monat
30% Eigenkapital (326.400 €): 3.618 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.770 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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