Von Privat: Grundstück auf Erbpacht mit altem, leerstehendem Haus in München-Moosach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.939 €

pro m²

Beschreibung

Erbbaurechtsvertrag von 10.07.2001 – 31.12.2062 Restlaufzeit des Erbbaurechts ab 01.01.2026: 37 Jahre

Mtl. Erbbauzins: 2x € 343,46 (WE 1/WE 2) = € 686,92 (Stand 01.01.2026) Erbbauzinserhöhungen durch den Grundstückseigentümer sind nur per Index-Nachweis möglich

„Heimfall-Regelung“ des Erbbaurechtsvertrages: Ablösung von 50% des Gebäudewertes durch den Erbbaurechtsgeber oder alternativ Angebot einer Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages

Maximale Grundschuldeintragung von 40% der Baukosten des geplanten und dann gebauten Neubaus (EFH/DH) für eine Finanzierung im Grundbuch möglich

Das gut geschnittene Eck-Grundstück ist im Moment noch nach WEG (WE 1/WE 2) geteilt. Eine Rückführung in ein ungeteiltes Grundstück ist über den Kaufvertrag problemlos möglich. Dadurch erfolgt eine Auflösung der WEG-Regelung, wenn gewollt (außer bei DH-Planung).

Bebauungsplan vorhanden: Neubau EG + DG (Kniestock 50 cm) als EFH oder DH (2 DHH) Gebäude-Grundfläche 120 m² (Baukörper 10 x 12 Meter) Nebengebäude bis 50 m² Nutzfläche (Traufhöhe 3 Meter)

Bodenrichtwert des Grundstückes (ohne Erbbaurecht): € 1.350,00 je m² x 627 m²= € 846.450,00 (Stand: 01.01.2024)

Lage Das Grundstück mit dem Haus befindet sich im Stadtteil Moosach in München in der ehemaligen Trinkl-Siedlung. Der "idyllische" Mondscheinweg ist vom Norden her über die Zufahrtsstraßen "Am Neubruch" und vom Süden her über die "Waldhornstraße" gut erreichbar. Das Grundstück selbst liegt als Eckgrundstück direkt am Mondscheinweg/Ecke Seiten-Sackstraße Mondscheinweg. Durch seinen fast rechteckigen Zuschnitt bietet das Grundstück sehr gute Planungs-/Bebauungs- und Nutzungsoptionen. Somit kann voraussichtlich eine Ausrichtung mit Terrassen und Garten nach Süden und/oder Südwesten/Westen geplant und realisiert werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. HIT-Supermarkt) sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in unmittelbarer Nähe sehr gut und schnell erreichbar. Dort in unmittelbarer Nähe halten auch die Linienbusse 176 und 710 (Haltestelle Max-Born-Straße). Damit ist ein schnelles Erreichen des S- und U-Bahnhofes Moosach gewährleistet (4 Haltestellen mit 7 Minuten Fahrzeit).

Objektbeschreibung Dieses im Moment leerstehende Haus mit ca. 131 m² Wohnfläche und 5 Zimmern befindet sich in einer ruhigen Lage in München-Moosach. Das Haus wurde 1948 in Ziegelbauweise erbaut und hat zwei Etagen mit komplettem Sanierungsbedarf. Erbbaurechtsvertrag von 10.07.2001 – 31.12.2062 Restlaufzeit des Erbbaurechts ab 01.01.2026: 37 Jahre Mtl. Erbbauzins: 2x € 343,46 (WE 1/WE 2) = € 686,92 (Stand 01.01.2026) Erbbauzinserhöhungen durch den Grundstückseigentümer sind nur per Index-Nachweis möglich „Heimfall-Regelung“ des Erbbaurechtsvertrages: Ablösung von 50% des Gebäudewertes durch den Erbbaurechtsgeber oder alternativ Angebot einer Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages Maximale Grundschuldeintragung von 40% der Baukosten des geplanten und dann gebauten Neubaus (EFH/DH) für eine Finanzierung im Grundbuch möglich Das gut geschnittene Eck-Grundstück ist im Moment noch nach WEG (WE 1/WE 2) geteilt. Eine Rückführung in ein ungeteiltes Grundstück ist über den Kaufvertrag problemlos möglich. Dadurch erfolgt eine Auflösung der WEG-Regelung, wenn gewollt (außer bei DH-Planung). Bebauungsplan vorhanden: Neubau EG + DG (Kniestock 50 cm) als EFH oder DH (2 DHH) Gebäude-Grundfläche 120 m² (Baukörper 10 x 12 Meter) Nebengebäude bis 50 m² Nutzfläche (Traufhöhe 3 Meter) Bodenrichtwert des Grundstückes (ohne Erbbaurecht): € 1.350,00 je m² x 627 m²= € 846.450,00 (Stand: 01.01.2024) Lage Das Grundstück mit dem Haus befindet sich im Stadtteil Moosach in München in der ehemaligen Trinkl-Siedlung. Der "idyllische" Mondscheinweg ist vom Norden her über die Zufahrtsstraßen "Am Neubruch" und vom Süden her über die "Waldhornstraße" gut erreichbar. Das Grundstück selbst liegt als Eckgrundstück direkt am Mondscheinweg/Ecke Seiten-Sackstraße Mondscheinweg. Durch seinen fast rechteckigen Zuschnitt bietet das Grundstück sehr gute Planungs-/Bebauungs- und Nutzungsoptionen. Somit kann voraussichtlich eine Ausrichtung mit Terrassen und Garten nach Süden und/oder Südwesten/Westen geplant und realisiert werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. HIT-Supermarkt) sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in unmittelbarer Nähe sehr gut und schnell erreichbar. Dort in unmittelbarer Nähe halten auch die Linienbusse 176 und 710 (Haltestelle Max-Born-Straße). Damit ist ein schnelles Erreichen des S- und U-Bahnhofes Moosach gewährleistet (4 Haltestellen mit 7 Minuten Fahrzeit).

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 14.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von Privat: Grundstück auf Erbpacht mit altem, leerstehendem Haus in München-Moosach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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