Hochwertig, modern & in Kanalnähe: Doppelhaushälfte in sehr gefragter Lage von Münster-Mauritz!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48155

Kaufpreis

884.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Hauseingangstüranlage aus einer Aluminium-/ Glaskonstruktion verfügt über eine 3-fach-Verriegelung. Der Türbeschlag besteht aus einer leichtmetalleloxierten Wechselgarnitur mit Profilzylinder, einem Sicherheitsschloss sowie einem Kantengetriebe mit 3-fach Verriegelung. Sämtliche Fenster, bei denen die Montage von Außenrollläden geplant ist, werden mit einem elektrischen Antrieb sowie Schalter zur Steuerung ausgestattet. Die Verglasung aller Dreh-Kipp-Fenster wird als 3-Scheiben-Isolier-Verglasung, Glas 0,6 4/16/4/16/4 in einem 82 mm starken Fensterprofil erstellt. Die Fenster erhalten Fensterfalzlüfter. Diese sorgen für einen geregelten Luftaustausch ohne Verlust des Dämmwertes der Fenster, an allen beweglichen Fensterflügeln. Die Innenfensterbänke in den Wohn- und Schlafräumen, werden aus dem Werkstoff „Micro Carrara“ hergestellt und in weiß gehalten. Sämtliche Rigips- und Dämmarbeiten erfolgen einschließlich einer Verspachtelung in Q2. Die Fliesenauswahl kann nach Absprache erfolgen. Es werden schlichte weiße Innentüren mit Röhrenspaneinlage und Edelstahldrückergarnitur bis zu einem Wert von 250,00 €/ Stück. inkl. MwSt. exkl. Einbaukosten verbaut. Die Hausabschlusstüren erhalten einen Kältefeind, einen Spion sowie eine Mehrfachverriegelung. Eine moderne Erdwärmepumpe versorgt die energieeffizienten Fußbodenheizungen im Gebäude mit Energie. Es wird eine Erdwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron, Buderus, Junkers, Vaillant oder eine gleichwertige Erdwärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung und Warmwasserspeicher im Technikraum installiert. Es werden ebenerdige Duschen mit Bodeneinlauf als Rinne verfliest. Alle Bäder erhalten einen Handtuchheizkörper. Die Zufahrt und PKW-Stellplätze sowie die Zuwegung zur Haustür und die Terrasse werden mit hochwertigen und langlebigen Pflastersteinen versehen. Der Gartenbereich erhält Rollrasen. Die Grundstücksgrenzen sind durch einen ansprechenden Zaun definiert, welche ebenfalls Sichtschutz bieten. Alle Malerarbeiten, die Außenanlage sowie Verfliesungen bzw. die Oberböden sind im Kaufpreis inkludiert. Der Anschluss für eine E-Ladesäule und Wallbox gehört ebenfalls zum Leistungsumfang.

Lage Gerne möchten wir Ihnen die hervorragende Lage dieser tollen Immobilie präsentieren. Das Neubau-Objekt wird in Kanal-Nähe und in gefragter Lage von Münster-Mauritz errichtet. Das bedeutet, dass Sie innerhalb von sieben Minuten Fußweg die Kanalpromenade erreichen, die zu schönen Spaziergängen einlädt. Des Weiteren befinden sich ca. 800 m entfernt ein Edeka-Markt, ein Getränkemarkt und eine Nettofiliale. Auch eine Bäckerei, eine Weinhandlung, ein Imbiss, Ärzte und eine Apotheke sind hier aufzufinden. Hinzu bietet Ihnen dieses Objekt eine sehr gute Innenstadtanbindung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Mit dem Auto sind Sie in ca. fünf Minuten in Münsters Innenstadt, die Auffahrten der B51 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Zum Münsteraner Bahnhof sind es rund drei km. Auch das Hafenviertel mit seinem breiten kulinarischen und kulturellen Angebot ist gerade einmal 1,5 km von der Immobilie entfernt. Wenn Sie nicht nur Wert auf eine ansprechende Architektur und Qualität, sondern insbesondere auch auf eine gute Lage legen, sind Sie hier richtig. Mauritz gehört zum Kernbereich der Stadt und ist somit Teil des Stadtbezirks Mitte. Im Zentrum des Viertels befindet sich die namensgebende St.-Mauritz-Kirche. Aufgrund der Nähe sowohl zur Innenstadt als auch in die Natur gilt insbesondere der östliche Teil als beliebtes Wohnviertel. Außerdem befinden sich mehrere öffentliche Einrichtungen im Mauritzviertel, darunter das Finanzgericht Münster, das St.-Franziskus-Hospital, das Alten- und Seniorenzentrum Klarastift, die Albert-Schweitzer-Schule, die neue Anne-Frank-Schule, die Mauritzschule sowie Kindergärten und Kinderheim St. Mauritz und der Mauritz-Friedhof.

Sonstiges Bei den Fotos handelt es sich um die bereits verkaufte Doppelhaushälfte nebenan.

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Auf Wunsch stellen wir Ihnen die sehr gute und ausführliche Baubeschreibung gerne zur Verfügung.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung In sehr gefragter Lage von Münster-Mauritz entstehen zwei hochmoderne und stilvolle Doppelhaushälften mit Wohnflächen von jeweils ca. 156 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer. Es steht ein PKW-Außenstellplatz bzw. ein Carport zur Verfügung. Die Grundstücksgrößen betragen ca. 210 m² und ca. 230 m². Selbstverständlich verfügen beide Doppelhaushälften über eine Terrasse und einen Garten. Freuen Sie sich auf zwei hochmoderne, energieeffiziente und gehoben ausgestattete Doppelhaushälften mit hervorragender Infrastruktur in sehr gefragter Lage von Münster! Beide stehen zum Verkauf! Der Rohbau ist bereits fertiggestellt und Sie können den Innenausbau selber mitgestalten und die Materialen selbst auswählen. Ausstattung Die Hauseingangstüranlage aus einer Aluminium-/ Glaskonstruktion verfügt über eine 3-fach-Verriegelung. Der Türbeschlag besteht aus einer leichtmetalleloxierten Wechselgarnitur mit Profilzylinder, einem Sicherheitsschloss sowie einem Kantengetriebe mit 3-fach Verriegelung. Sämtliche Fenster, bei denen die Montage von Außenrollläden geplant ist, werden mit einem elektrischen Antrieb sowie Schalter zur Steuerung ausgestattet. Die Verglasung aller Dreh-Kipp-Fenster wird als 3-Scheiben-Isolier-Verglasung, Glas 0,6 4/16/4/16/4 in einem 82 mm starken Fensterprofil erstellt. Die Fenster erhalten Fensterfalzlüfter. Diese sorgen für einen geregelten Luftaustausch ohne Verlust des Dämmwertes der Fenster, an allen beweglichen Fensterflügeln. Die Innenfensterbänke in den Wohn- und Schlafräumen, werden aus dem Werkstoff „Micro Carrara“ hergestellt und in weiß gehalten. Sämtliche Rigips- und Dämmarbeiten erfolgen einschließlich einer Verspachtelung in Q2. Die Fliesenauswahl kann nach Absprache erfolgen. Es werden schlichte weiße Innentüren mit Röhrenspaneinlage und Edelstahldrückergarnitur bis zu einem Wert von 250,00 €/ Stück. inkl. MwSt. exkl. Einbaukosten verbaut. Die Hausabschlusstüren erhalten einen Kältefeind, einen Spion sowie eine Mehrfachverriegelung. Eine moderne Erdwärmepumpe versorgt die energieeffizienten Fußbodenheizungen im Gebäude mit Energie. Es wird eine Erdwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron, Buderus, Junkers, Vaillant oder eine gleichwertige Erdwärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung und Warmwasserspeicher im Technikraum installiert. Es werden ebenerdige Duschen mit Bodeneinlauf als Rinne verfliest. Alle Bäder erhalten einen Handtuchheizkörper. Die Zufahrt und PKW-Stellplätze sowie die Zuwegung zur Haustür und die Terrasse werden mit hochwertigen und langlebigen Pflastersteinen versehen. Der Gartenbereich erhält Rollrasen. Die Grundstücksgrenzen sind durch einen ansprechenden Zaun definiert, welche ebenfalls Sichtschutz bieten. Alle Malerarbeiten, die Außenanlage sowie Verfliesungen bzw. die Oberböden sind im Kaufpreis inkludiert. Der Anschluss für eine E-Ladesäule und Wallbox gehört ebenfalls zum Leistungsumfang. Lage Gerne möchten wir Ihnen die hervorragende Lage dieser tollen Immobilie präsentieren. Das Neubau-Objekt wird in Kanal-Nähe und in gefragter Lage von Münster-Mauritz errichtet. Das bedeutet, dass Sie innerhalb von sieben Minuten Fußweg die Kanalpromenade erreichen, die zu schönen Spaziergängen einlädt. Des Weiteren befinden sich ca. 800 m entfernt ein Edeka-Markt, ein Getränkemarkt und eine Nettofiliale. Auch eine Bäckerei, eine Weinhandlung, ein Imbiss, Ärzte und eine Apotheke sind hier aufzufinden. Hinzu bietet Ihnen dieses Objekt eine sehr gute Innenstadtanbindung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Mit dem Auto sind Sie in ca. fünf Minuten in Münsters Innenstadt, die Auffahrten der B51 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Zum Münsteraner Bahnhof sind es rund drei km. Auch das Hafenviertel mit seinem breiten kulinarischen und kulturellen Angebot ist gerade einmal 1,5 km von der Immobilie entfernt. Wenn Sie nicht nur Wert auf eine ansprechende Architektur und Qualität, sondern insbesondere auch auf eine gute Lage legen, sind Sie hier richtig. Mauritz gehört zum Kernbereich der Stadt und ist somit Teil des Stadtbezirks Mitte. Im Zentrum des Viertels befindet sich die namensgebende St.-Mauritz-Kirche. Aufgrund der Nähe sowohl zur Innenstadt als auch in die Natur gilt insbesondere der östliche Teil als beliebtes Wohnviertel. Außerdem befinden sich mehrere öffentliche Einrichtungen im Mauritzviertel, darunter das Finanzgericht Münster, das St.-Franziskus-Hospital, das Alten- und Seniorenzentrum Klarastift, die Albert-Schweitzer-Schule, die neue Anne-Frank-Schule, die Mauritzschule sowie Kindergärten und Kinderheim St. Mauritz und der Mauritz-Friedhof. Sonstiges Bei den Fotos handelt es sich um die bereits verkaufte Doppelhaushälfte nebenan. Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Auf Wunsch stellen wir Ihnen die sehr gute und ausführliche Baubeschreibung gerne zur Verfügung. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 884.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Spätsommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.400 €): 3.779 € / Monat
20% Eigenkapital (176.800 €): 3.359 € / Monat
30% Eigenkapital (265.200 €): 2.939 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig, modern & in Kanalnähe: Doppelhaushälfte in sehr gefragter Lage von Münster-Mauritz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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