Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung für Paare & Singles – Mit Terrasse, Stellplatz und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89179

Kaufpreis

263.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.925 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Auf rund 66,73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables und zugleich funktionales Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und einladend und bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag.

In den Wohnräumen sorgt eine Kombination aus Fliesen und hochwertigem Echtholzparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine stilvolle Optik.

Ein besonderes Highlight ist der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Wohnung, der einen zeitnahen Bezug ohne Renovierungsmaßnahmen ermöglicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie eine Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage und vereint Wohnqualität, Komfort und eine ruhige Wohnatmosphäre in attraktiver Form.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

ca. 66,73 m² Wohnfläche
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Fliesen und Echtholzparkett
Eigene Terrasse
Stellplatz & Garage
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Zeitnah einzugsbereit/Neuvermietung

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Teil von Beimerstetten, einer kleinen Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten – eine typisch dörfliche, familienfreundliche Wohngegend. Die Lage bietet kurze Wege ins Ortszentrum und eine angenehme Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr. Im Ort selbst gibt es Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten.

Beimerstetten verfügt über eine eigene Grundschule direkt im Ort, die fußläufig erreichbar ist. Für weiterführende Schulen ist das Bühl-Schulzentrum in der Nachbargemeinde Dornstadt die nächste Anlaufstelle. Es umfasst eine Realschule mit bilingualem Unterricht, eine Förderschule sowie eine Grundschule. Die Schüler durchlaufen dort eine Orientierungsstufe in den Klassen 5 und 6, bevor sie je nach Leistungsniveau den Haupt- oder Realschulabschluss anstreben können. Das Schulzentrum punktet mit moderner Infrastruktur: Hallenbad, Sporthallen, Sportstadion und eine Schülermensa befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Kindertageseinrichtungen sind im Ort vorhanden und über das Rathaus erreichbar.

Natur und Erholung Die Gemeinde liegt am Rand der Schwäbischen Alb und bietet direkten Zugang zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten. Spaziergänge und Radtouren in die umliegende Natur starten praktisch vor der Haustür. Die Albhochfläche mit ihren typischen Wacholderheiden und Panoramablicken ist nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Wanderer und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an Ulm gut: Die Kreisstadt ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Busverbindungen führen nach Dornstadt und weiter nach Ulm, wo Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz besteht.

Fazit: Eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur für Familien – Grundschule und Kindergarten vor Ort, weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, und die Schwäbische Alb direkt vor der Tür.

Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: stephan.oelmayer@db.com Telefon: 0151 40739389

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Diese helle Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 66,73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables und zugleich funktionales Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und einladend und bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag. In den Wohnräumen sorgt eine Kombination aus Fliesen und hochwertigem Echtholzparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine stilvolle Optik. Ein besonderes Highlight ist der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Wohnung, der einen zeitnahen Bezug ohne Renovierungsmaßnahmen ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie eine Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage und vereint Wohnqualität, Komfort und eine ruhige Wohnatmosphäre in attraktiver Form. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Highlights der Immobilie auf einen Blick: + ca. 66,73 m² Wohnfläche + Einbauküche + Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne + Fliesen und Echtholzparkett + Eigene Terrasse + Stellplatz & Garage + Sehr gepflegter Gesamtzustand + Zeitnah einzugsbereit/Neuvermietung Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Teil von Beimerstetten, einer kleinen Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten – eine typisch dörfliche, familienfreundliche Wohngegend. Die Lage bietet kurze Wege ins Ortszentrum und eine angenehme Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr. Im Ort selbst gibt es Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten. Beimerstetten verfügt über eine eigene Grundschule direkt im Ort, die fußläufig erreichbar ist. Für weiterführende Schulen ist das Bühl-Schulzentrum in der Nachbargemeinde Dornstadt die nächste Anlaufstelle. Es umfasst eine Realschule mit bilingualem Unterricht, eine Förderschule sowie eine Grundschule. Die Schüler durchlaufen dort eine Orientierungsstufe in den Klassen 5 und 6, bevor sie je nach Leistungsniveau den Haupt- oder Realschulabschluss anstreben können. Das Schulzentrum punktet mit moderner Infrastruktur: Hallenbad, Sporthallen, Sportstadion und eine Schülermensa befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindertageseinrichtungen sind im Ort vorhanden und über das Rathaus erreichbar. Natur und Erholung Die Gemeinde liegt am Rand der Schwäbischen Alb und bietet direkten Zugang zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten. Spaziergänge und Radtouren in die umliegende Natur starten praktisch vor der Haustür. Die Albhochfläche mit ihren typischen Wacholderheiden und Panoramablicken ist nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Wanderer und Naturliebhaber. Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an Ulm gut: Die Kreisstadt ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Busverbindungen führen nach Dornstadt und weiter nach Ulm, wo Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz besteht. Fazit: Eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur für Familien – Grundschule und Kindergarten vor Ort, weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, und die Schwäbische Alb direkt vor der Tür. Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: stephan.oelmayer@db.com Telefon: 0151 40739389 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 263.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.300 €): 1.124 € / Monat
20% Eigenkapital (52.600 €): 999 € / Monat
30% Eigenkapital (78.900 €): 874 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung für Paare & Singles – Mit Terrasse, Stellplatz und Garage

Beschreibung

Ausstattung