Lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung mit Süd‑Balkon und modernem Tageslichtbad

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Die lichtdurchflutete, optimal geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet dadurch besonders viel Ruhe und Privatsphäre. Das sonnige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für angenehme Beschattung. Die Rollläden in Wohn‑, Schlaf‑ und Arbeitszimmer lassen sich bequem elektrisch bedienen.

Das Tageslichtbad wurde 2025 hochwertig renoviert und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ein großes Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt, wurde kontinuierlich instand gehalten und ist mit einer einbruchssicheren Wohnungstür ausgestattet. Ein großer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfähig, ohne Renovierungsaufwand und ohne Wartezeit, einfach einziehen und wohlfühlen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein gemeinsamer Wasch‑ und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie eine große, liebevoll gepflegte Gartenanlage zur Verfügung - ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen.

Die Lage ist hervorragend: Die Schönbuchbahn (Haltestelle Danziger Straße) erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Der Böblinger Hauptbahnhof mit S‑Bahn‑Anschluss ist nur eine Station entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage Westlicher Stadtrand von Böblingen, schnelle Anbindung an B464, wenige Gehminuten von Schönbuchbahn Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Die monatlichen Rücklagen betragen ca. 75€.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das gepflegte 2‑stöckige Gebäude wird effizient über Fernwärme versorgt. Sowohl die Außenwände als auch der Dachboden sind energetisch wirksam gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt. Im Zuge der Modernisierungen wurden zudem die Stromleitungen und Wasserleitungen erneuert, was langfristige Sicherheit und geringe Folgekosten bietet. Die lichtdurchflutete, optimal geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet dadurch besonders viel Ruhe und Privatsphäre. Das sonnige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für angenehme Beschattung. Die Rollläden in Wohn‑, Schlaf‑ und Arbeitszimmer lassen sich bequem elektrisch bedienen. Das Tageslichtbad wurde 2025 hochwertig renoviert und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ein großes Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt, wurde kontinuierlich instand gehalten und ist mit einer einbruchssicheren Wohnungstür ausgestattet. Ein großer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfähig, ohne Renovierungsaufwand und ohne Wartezeit, einfach einziehen und wohlfühlen. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein gemeinsamer Wasch‑ und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie eine große, liebevoll gepflegte Gartenanlage zur Verfügung - ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen. Die Lage ist hervorragend: Die Schönbuchbahn (Haltestelle Danziger Straße) erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Der Böblinger Hauptbahnhof mit S‑Bahn‑Anschluss ist nur eine Station entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Lage Westlicher Stadtrand von Böblingen, schnelle Anbindung an B464, wenige Gehminuten von Schönbuchbahn Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die monatlichen Rücklagen betragen ca. 75€. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung mit Süd‑Balkon und modernem Tageslichtbad

Beschreibung

Ausstattung