Für Kapitalanleger: Vermietete Wohnung mit Modernisierungspotenzial und Garage in Gronau

Wohnung zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071830

Hier bietet sich Kapitalanlegern eine bereits vermietete Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Gronau, die durch laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Die Wohnung erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 4.080 €, hinzu kommen 600 € jährlich aus der separat vermieteten Garage. In Summe ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.680 €. Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2023 erfolgte, besteht für künftige Eigentümer die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erneut anzupassen.

Zur Wohnung gehört außerdem die bereits erwähnte Garage, die eine eigene, verlässliche Einnahmequelle darstellt und die Gesamtwirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich stärkt.

Die ca. 49,84 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Ein Balkon und ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab. Holzparkettböden verleihen den Räumen ein wertiges Ambiente, während der altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand Spielraum für werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen bietet, die sich langfristig positiv auf Mietniveau und Objektwert auswirken können.

Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 201 €.

Ausstattung

In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, hervorragend als Ihr neues Heim oder solide Kapitalanlage
Mieterhöhung wieder möglich: Die letzte Anpassung erfolgte 2023,
Die Wohnung erhält gerade eine neue Gasheizung
Inklusive Garage – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage, ob als Stellplatzvermietung oder Wertsteigerung

Lage Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071830 Hier bietet sich Kapitalanlegern eine bereits vermietete Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Gronau, die durch laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Die Wohnung erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 4.080 €, hinzu kommen 600 € jährlich aus der separat vermieteten Garage. In Summe ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.680 €. Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2023 erfolgte, besteht für künftige Eigentümer die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erneut anzupassen. Zur Wohnung gehört außerdem die bereits erwähnte Garage, die eine eigene, verlässliche Einnahmequelle darstellt und die Gesamtwirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich stärkt. Die ca. 49,84 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Ein Balkon und ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab. Holzparkettböden verleihen den Räumen ein wertiges Ambiente, während der altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand Spielraum für werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen bietet, die sich langfristig positiv auf Mietniveau und Objektwert auswirken können. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 201 €. Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, hervorragend als Ihr neues Heim oder solide Kapitalanlage + Mieterhöhung wieder möglich: Die letzte Anpassung erfolgte 2023, + Die Wohnung erhält gerade eine neue Gasheizung + Inklusive Garage – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage, ob als Stellplatzvermietung oder Wertsteigerung Lage Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.