Zentral gelegen und mit Entwicklungspotenzial!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71263

Kaufpreis

89.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.328 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Teileigentumseinheit, langjährig als Wohnraum genutzt und vermietet
Insgesamt renovierungsbedürftig
Fenster im gesamten Haus aus 2023 (dreifach-verglast)
Erdgeschosslage mit separatem Kelleranteil
Wohnfläche ca. 66,58 m² | 2,5 Zimmer
Zentralheizung (Öl), Baujahr Anlagentechnik 1995 – Erneuerungspotenzial vorhanden
Energieeffizienzklasse F – Wertsteigerung durch energetische Sanierung realisierbar
Bad mit Dusche/Wanne – Modernisierungsbedarf, handwerklich unkompliziert umsetzbar
Küche mit vorhandener Einbaustruktur
Holzvertäfelte Decken im Wohnbereich – charaktergebende Altbausubstanz
Gefliester Eingangsbereich mit separatem Zugang
Letzte Modernisierungsmaßnahmen 2023 durchgeführt
Einfache Grundausstattung – optimale Basis für Aufwertungsmaßnahmen

Lage Weil der Stadt liegt im Landkreis Böblingen, eingebettet zwischen der Wirtschaftsmetropole Stuttgart und dem nördlichen Schwarzwald. Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Deutschlands mit niedrigen Leerstandsquoten, stabiler Kaufkraft und kontinuierlich wachsender Wohnraumnachfrage. Die überregionale Anbindung über die B295 sowie die S-Bahn-Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt machen die Stadt zu einem gefragten Wohnstandort für Pendler und Familien gleichermaßen. Das Objekt selbst befindet sich in unmittelbarer Altstadtlage der historischen Fauststadt – fußläufig zu Einzelhandel, Gastronomie, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der gut frequentierte Marktplatz sorgt für eine konstante Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in zentraler Lage. Die ruhige Gassenlage verbindet urbane Zentralität mit einer gewachsenen, lebendigen Wohnatmosphäre – ein nachhaltiger Standortvorteil für jeden Kapitalanleger.

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im Qualifizierten Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Objektbeschreibung Wer Potenzial erkennt, wo andere nur Aufwand sehen, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen der historischen Altstadt von Weil der Stadt. Die Erdgeschosseinheit in der Unteren Klostergasse 2 ist als Teileigentum im Grundbuch eingetragen, wird jedoch seit vielen Jahren als Wohnraum genutzt und ist aktuell vermietet. Auf rund 66,58 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, eine Küche sowie Bad und Keller. Der Kaufpreis in Höhe von 99.000 € liegt weit unterhalb vergleichbarer Wohneinheiten in der Region – ein klares Signal für den handwerklich versierten Investor, der den Mehrwert eigener Leistung kennt und zu nutzen weiß. Bad, Küche und Heizungsanlage bieten konkreten Modernisierungsbedarf – und damit einen direkten Hebel auf den Wert der Immobilie. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wer selbst anpacken kann oder ein eingespieltes Handwerkerteam mitbringt, realisiert hier überdurchschnittliche Eigenkapitalrenditen. Eine solide Substanz, ein fairer Preis und echtes Entwicklungspotenzial – diese Kombination findet man selten. Ausstattung - Teileigentumseinheit, langjährig als Wohnraum genutzt und vermietet - Insgesamt renovierungsbedürftig - Fenster im gesamten Haus aus 2023 (dreifach-verglast) - Erdgeschosslage mit separatem Kelleranteil - Wohnfläche ca. 66,58 m² | 2,5 Zimmer - Zentralheizung (Öl), Baujahr Anlagentechnik 1995 – Erneuerungspotenzial vorhanden - Energieeffizienzklasse F – Wertsteigerung durch energetische Sanierung realisierbar - Bad mit Dusche/Wanne – Modernisierungsbedarf, handwerklich unkompliziert umsetzbar - Küche mit vorhandener Einbaustruktur - Holzvertäfelte Decken im Wohnbereich – charaktergebende Altbausubstanz - Gefliester Eingangsbereich mit separatem Zugang - Letzte Modernisierungsmaßnahmen 2023 durchgeführt - Einfache Grundausstattung – optimale Basis für Aufwertungsmaßnahmen Lage Weil der Stadt liegt im Landkreis Böblingen, eingebettet zwischen der Wirtschaftsmetropole Stuttgart und dem nördlichen Schwarzwald. Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Deutschlands mit niedrigen Leerstandsquoten, stabiler Kaufkraft und kontinuierlich wachsender Wohnraumnachfrage. Die überregionale Anbindung über die B295 sowie die S-Bahn-Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt machen die Stadt zu einem gefragten Wohnstandort für Pendler und Familien gleichermaßen. Das Objekt selbst befindet sich in unmittelbarer Altstadtlage der historischen Fauststadt – fußläufig zu Einzelhandel, Gastronomie, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der gut frequentierte Marktplatz sorgt für eine konstante Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in zentraler Lage. Die ruhige Gassenlage verbindet urbane Zentralität mit einer gewachsenen, lebendigen Wohnatmosphäre – ein nachhaltiger Standortvorteil für jeden Kapitalanleger. Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im Qualifizierten Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 123 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegen und mit Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung