Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.485 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Kellerabteil

Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und bevorzugten Wohnlage von Leonberg, die eine angenehme Ruhe harmonisch mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben verbindet. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene und gepflegte Wohnbebauung aus und bietet einen erholsamen Blick in den Garten. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen: Sowohl das beliebte Leo-Center mit seinem reichhaltigen Angebot an Fachgeschäften als auch der idyllische Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso lädt die historische Altstadt, die ebenfalls fußläufig gelegen ist, mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Restaurants und dem belebten Marktplatz zum Bummeln und Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf stehen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen direkt vor Ort zur Verfügung. Kulturelle Highlights wie der bekannte Pomeranzengarten unweit des Schlosses bereichern die hohe Lebensqualität in dieser geschichtsträchtigen Kreisstadt. Die exzellente Verkehrsanbindung stellt einen weiteren entscheidenden Vorteil dar: Durch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die Wirtschaftsregion Stuttgart, die Stuttgarter City und der Flughafen schnell und bequem erreichbar. Wer die aktive Freizeitgestaltung in der Natur schätzt, findet rund um Leonberg weitläufige Naherholungsgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür. Diese Lage vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre perfekt mit einer erstklassigen Infrastruktur und bietet somit einen idealen Standort für höchste Ansprüche.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer zentrumsnahen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Leonberg präsentiert sich diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein einladendes Ambiente, das durch die umfassenden Modernisierungen im Jahr 2016 unterstrichen wird. Im Zuge der Modernisierung wurden nicht nur moderne Vinyl-Designböden verlegt und alle Wände frisch gestrichen, sondern auch die gesamte Elektrik sowie sämtliche Innentüren inklusive der Wohnungseingangstür erneuert. Ein besonderes Highlight ist das zeitlos hell geflieste Badezimmer, das mit einer Glas-Duschkabine und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet, ebenso wie das Arbeits- oder Kinderzimmer, direkten Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen entspannten Blick in die gepflegte Grünanlage des Hauses. Die funktionale Einbauküche ist mit modernen Geräten versehen und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses solide Angebot ab und bietet zusätzliche Staufläche. Hier vereinen sich eine exzellente Infrastruktur mit modernem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen von Leonberg. Ausstattung Fliesen Kellerabteil Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und bevorzugten Wohnlage von Leonberg, die eine angenehme Ruhe harmonisch mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben verbindet. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene und gepflegte Wohnbebauung aus und bietet einen erholsamen Blick in den Garten. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen: Sowohl das beliebte Leo-Center mit seinem reichhaltigen Angebot an Fachgeschäften als auch der idyllische Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso lädt die historische Altstadt, die ebenfalls fußläufig gelegen ist, mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Restaurants und dem belebten Marktplatz zum Bummeln und Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf stehen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen direkt vor Ort zur Verfügung. Kulturelle Highlights wie der bekannte Pomeranzengarten unweit des Schlosses bereichern die hohe Lebensqualität in dieser geschichtsträchtigen Kreisstadt. Die exzellente Verkehrsanbindung stellt einen weiteren entscheidenden Vorteil dar: Durch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die Wirtschaftsregion Stuttgart, die Stuttgarter City und der Flughafen schnell und bequem erreichbar. Wer die aktive Freizeitgestaltung in der Natur schätzt, findet rund um Leonberg weitläufige Naherholungsgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür. Diese Lage vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre perfekt mit einer erstklassigen Infrastruktur und bietet somit einen idealen Standort für höchste Ansprüche. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung