Friesenhaus-Flair in Wenningstedt - Elegante Terrassenwohnung mit Privatgarten!

Terrassenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25996

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

10.671 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss mit ca. 44 qm Wohnfläche verteilt sich auf eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Gartenterrasse und dem liebevoll angelegten Privatgarten. Über eine Innentreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen auf ca. 38 qm Nutzfläche zwei großzügige Räume mit wohnlichem Charakter, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die individuell gestalteten Malereien in den Kasematten der bekannten Sylter Malerin Uschi Schmiedeberg verleihen der Wohneinheit einen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen ihren besonderen Anspruch.

Die hochwertige und zeitlose Ausstattung prägt den besonderen Charakter dieser Wohnung. Edle Echtholzböden, hochwertige Fliesen, ausgewählte Sanitärobjekte, maßgefertigte Tischler-Einbauten sowie eine neuwertige Poggenpohl-Einbauküche stehen für höchste Wohnqualität.

Der herrliche Süd-West-Garten mit direktem Zugang zum Fahrrad- und Wanderweg bietet ideale Bedingungen, die Insel komfortabel und unabhängig mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu entdecken. Die Kombination aus Natursteinmauern, eingewachsener Bepflanzung und Holzsichtschutz sorgt für viel Privatsphäre und eine klare Abgrenzung zum Nachbargrundstück.

Das unverwechselbare Sylter Inselklima, die frische Nordseeluft und die exzellente Lage in einer der begehrtesten Wohnlagen Sylts machen diese Komfortwohnung zu einem exklusiven Zweitwohnsitz und einer werthaltigen Kapitalanlage.

Ein PKW-Außenstellplatz direkt am Anwesen (extra EUR 20.000,-) runden dieses außergewöhnliche Kaufangebot ab.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden sämtliche Flächen entlang der Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden). Terrasse wird zu 50 % angerechnet.

• Exklusives Friesenhaus mit nur vier Wohneinheiten, Bj. 2006 • Hochwertige Poggenpohl-Einbauküche inklusive • Maßgefertigte Tischler-Einbauten • Individuell gestaltete Malereien in den Kasematten der Sylter Malerin Uschi Schmiedeberg • Echtholzboden (amerikanische Kirsche) im Wohnbereich, hochwertige Fliesen in Bädern, Flur, Diele, UG teilweise Korkboden • Gäste WC im EG • Bad mit Dusche und WM-Anschluss im UG • Hochwertige Sanitärobjekte • Gasetagenheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren • 2-fach-verglaste ISO-Fenster mit Plissees • Teilweise überdachte Gartenterrasse (ca. 20 qm) mit Südwest-Ausrichtung • Herrlich eingewachsener Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit Natursteinmauer und Bepflanzung als Sichtschutz • Automatische Gartenbewässerung • Separater Gartenzugang zum angrenzenden Fahrrad- und Wanderweg • Fahrradgarage im Garten • Glasfaser-Anschluss im Haus vorhanden • 1 PKW-Außenstellplatz (extra EUR 20.000,-) direkt neben dem Gebäude • Auf Wunsch kann mit dem Erwerb der Gartenwohnung das komplette Inventar übernommen werden

Lage Wenningstedt-Braderup zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten auf Sylt und verbindet entspanntes Inselleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Feinkostgeschäfte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich ein Fahrradverleih, eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Promenade und der feinsandige Strand sind nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders Familien schätzen die naturnahe Umgebung, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und den weitläufigen Sandstrand am Fuße des markanten Roten Kliffs. Der idyllische Dorfteich mit der historischen Friesenkapelle verleiht dem Ort seinen besonderen Charme. Sportbegeisterte profitieren von renommierten vier 18-Loch-Golfplätzen auf der Insel, davon 2 in unmittelbarer Entfernung: Marine GC: 3,7 KM (am Flughafen) Golfclub Sylt: 1,2 KM, attraktiven Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen. Dank der hervorragend ausgebauten Radwege erreichen Sie zudem die Nachbarorte Kampen und Westerland in kurzer Zeit. Als traditionsreiches Nordseeheilbad bietet Wenningstedt zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebens- und Erholungsqualität und zählt zu den begehrtesten Adressen der Insel Sylt.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung Diese bestgepflegte Terrassenwohnung mit sonnigem Privatgarten befindet sich in einem 2006 erbauten 4-Familienhaus im klassischen Sylter Friesenstil in hervorragender Lage von Wenningstedt und nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt. Das Erdgeschoss mit ca. 44 qm Wohnfläche verteilt sich auf eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Gartenterrasse und dem liebevoll angelegten Privatgarten. Über eine Innentreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen auf ca. 38 qm Nutzfläche zwei großzügige Räume mit wohnlichem Charakter, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die individuell gestalteten Malereien in den Kasematten der bekannten Sylter Malerin Uschi Schmiedeberg verleihen der Wohneinheit einen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen ihren besonderen Anspruch. Die hochwertige und zeitlose Ausstattung prägt den besonderen Charakter dieser Wohnung. Edle Echtholzböden, hochwertige Fliesen, ausgewählte Sanitärobjekte, maßgefertigte Tischler-Einbauten sowie eine neuwertige Poggenpohl-Einbauküche stehen für höchste Wohnqualität. Der herrliche Süd-West-Garten mit direktem Zugang zum Fahrrad- und Wanderweg bietet ideale Bedingungen, die Insel komfortabel und unabhängig mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu entdecken. Die Kombination aus Natursteinmauern, eingewachsener Bepflanzung und Holzsichtschutz sorgt für viel Privatsphäre und eine klare Abgrenzung zum Nachbargrundstück. Das unverwechselbare Sylter Inselklima, die frische Nordseeluft und die exzellente Lage in einer der begehrtesten Wohnlagen Sylts machen diese Komfortwohnung zu einem exklusiven Zweitwohnsitz und einer werthaltigen Kapitalanlage. Ein PKW-Außenstellplatz direkt am Anwesen (extra EUR 20.000,-) runden dieses außergewöhnliche Kaufangebot ab. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden sämtliche Flächen entlang der Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden). Terrasse wird zu 50 % angerechnet. • Exklusives Friesenhaus mit nur vier Wohneinheiten, Bj. 2006 • Hochwertige Poggenpohl-Einbauküche inklusive • Maßgefertigte Tischler-Einbauten • Individuell gestaltete Malereien in den Kasematten der Sylter Malerin Uschi Schmiedeberg • Echtholzboden (amerikanische Kirsche) im Wohnbereich, hochwertige Fliesen in Bädern, Flur, Diele, UG teilweise Korkboden • Gäste WC im EG • Bad mit Dusche und WM-Anschluss im UG • Hochwertige Sanitärobjekte • Gasetagenheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren • 2-fach-verglaste ISO-Fenster mit Plissees • Teilweise überdachte Gartenterrasse (ca. 20 qm) mit Südwest-Ausrichtung • Herrlich eingewachsener Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit Natursteinmauer und Bepflanzung als Sichtschutz • Automatische Gartenbewässerung • Separater Gartenzugang zum angrenzenden Fahrrad- und Wanderweg • Fahrradgarage im Garten • Glasfaser-Anschluss im Haus vorhanden • 1 PKW-Außenstellplatz (extra EUR 20.000,-) direkt neben dem Gebäude • Auf Wunsch kann mit dem Erwerb der Gartenwohnung das komplette Inventar übernommen werden Lage Wenningstedt-Braderup zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten auf Sylt und verbindet entspanntes Inselleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Feinkostgeschäfte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich ein Fahrradverleih, eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Promenade und der feinsandige Strand sind nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders Familien schätzen die naturnahe Umgebung, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und den weitläufigen Sandstrand am Fuße des markanten Roten Kliffs. Der idyllische Dorfteich mit der historischen Friesenkapelle verleiht dem Ort seinen besonderen Charme. Sportbegeisterte profitieren von renommierten vier 18-Loch-Golfplätzen auf der Insel, davon 2 in unmittelbarer Entfernung: Marine GC: 3,7 KM (am Flughafen) Golfclub Sylt: 1,2 KM, attraktiven Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen. Dank der hervorragend ausgebauten Radwege erreichen Sie zudem die Nachbarorte Kampen und Westerland in kurzer Zeit. Als traditionsreiches Nordseeheilbad bietet Wenningstedt zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebens- und Erholungsqualität und zählt zu den begehrtesten Adressen der Insel Sylt. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!