Wohnungspaket - ca. 6 % Rendite - Kapitalanlage - 1 Zimmer-Wohnung in Grafenau-Döffingen

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71120

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

36 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

In Summe eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte, gut vermietbare Einheit mit überdurchschnittlicher Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Der Eigentümer verkauft beide Wohnungen im Dachgeschoss auch im Paket.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Einzimmerwohnung im Dachgeschoss, ca. 36 m²
Wohn- und Schlafbereich, Einbauküche
Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum im Dachgeschoss
Eigener Außenstellplatz
Freiwerdend zu Ende August – ca. 6 % Bruttomietrendite

Lage Der Meisenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Döffingen der Gemeinde Grafenau – naturnah im Heckengäu und dennoch in der Nähe der Wirtschaftsstandorte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Grundschule sind in wenigen Minuten, teils fußläufig erreichbar. Über die rund 7 km entfernten Autobahnen A8 und A81 sowie die S-Bahn-Linie S1 (Haltestelle Hulb) sind die Region und die Landeshauptstadt schnell angebunden. Wander- und Radwege im Würmtal sowie das Schloss Dätzingen runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Sonstiges Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren, bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir möchten Sie um Verständnis bitten, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist.

Gerne senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu und bieten Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Unter folgender E-Mailadresse: info@portimmo.de können Sie uns durchgehend erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

HINWEIS:

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PORTIMMO GmbH, Calwer Strasse 23, 70173 Stuttgart, Tel: 0711/ 340 329 40, info@portimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Bei dieser charmanten Einzimmerwohnung im Dachgeschoss handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite. Auf rund 36 m² Wohnfläche erwartet den künftigen Eigentümer ein durchdacht geschnittener Grundriss, der Wohn- und Schlafbereich harmonisch miteinander verbindet und so ein gemütliches, funktionales Zuhause schafft. Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken – inklusive Anschluss für die Waschmaschine direkt im Bad. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Dachgeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, der im stark nachgefragten Wohnumfeld einen echten Mehrwert darstellt. Die Immobilie ist derzeit vermietet und zu Ende August 2026 frei. In Summe eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte, gut vermietbare Einheit mit überdurchschnittlicher Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Der Eigentümer verkauft beide Wohnungen im Dachgeschoss auch im Paket. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage! Ausstattung + Einzimmerwohnung im Dachgeschoss, ca. 36 m² + Wohn- und Schlafbereich, Einbauküche + Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss + Abstellraum im Dachgeschoss + Eigener Außenstellplatz + Freiwerdend zu Ende August – ca. 6 % Bruttomietrendite Lage Der Meisenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Döffingen der Gemeinde Grafenau – naturnah im Heckengäu und dennoch in der Nähe der Wirtschaftsstandorte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Grundschule sind in wenigen Minuten, teils fußläufig erreichbar. Über die rund 7 km entfernten Autobahnen A8 und A81 sowie die S-Bahn-Linie S1 (Haltestelle Hulb) sind die Region und die Landeshauptstadt schnell angebunden. Wander- und Radwege im Würmtal sowie das Schloss Dätzingen runden das attraktive Wohnumfeld ab. Sonstiges Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren, bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir möchten Sie um Verständnis bitten, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Gerne senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu und bieten Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Unter folgender E-Mailadresse: info@portimmo.de können Sie uns durchgehend erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. ____________________________________________ HINWEIS: Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PORTIMMO GmbH, Calwer Strasse 23, 70173 Stuttgart, Tel: 0711/ 340 329 40, info@portimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnungspaket - ca. 6 % Rendite - Kapitalanlage - 1 Zimmer-Wohnung in Grafenau-Döffingen

Beschreibung

Ausstattung