Schöne EG-Wohnung mit Terrasse, kl. Garten und Garage

Terrassenwohnung zur Miete in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaltmiete

1.104 € /Mon.

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

12 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus ist gepflegt und besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten.

Um die Wohnung zu erreichen, sind aufgrund der Hanglage des Gebäudes Stufen zu überwinden. Die Wohnung wird über eine geräumige Diele betreten, von der alle weiteren Räume direkt erschlossen werden. Zur Linken werden die Garderobe und das WC erreicht. Das benachbarte Bade-zimmer ist mit zwei Waschbecken und einer Wanne ausgestattet. Für Belichtung und Belüftung sorgt ein Fenster. Ein WC ist im Bad nicht vorhanden.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die mit rd. 16 und rd. 17 m² angenehme Größen aufweisen.

Die Küche eignet sich ideal für eine Einbauküche in U-Form. Wird die Küche in L-Form konfiguriert, ist genügend Raum vorhanden, um auch einem kleinen Frühstückstisch Platz zu bieten. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietangebots.

Im weiteren Verlauf wird das große Wohn- und Esszimmer erreicht, das den Lebensmittelpunkt der Wohnung darstellt.

Ein besonderes Highlight ist die südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne. Der kleine Garten steht den Mietern exklusiv zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie eine am Haus befindliche Einzelgarage.

Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck hoher Wohnqualität. Sie befindet sich in einem gepflegten, frisch renovierten Zustand und besticht durch einen idealen Schnitt, die schöne Terrasse in Südostausrichtung und die gute Lage. Die Wohnung ist sehr gut geeignet für eine kleine Familie.

Ausstattung SANITÄR

Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, keramische Wand- und Bodenfliesen, Fenster (kein WC im Bad)
WC, Waschbecken, keramische Wand- und Bodenfliesen, Fenster

FUßBÖDEN

neuer Vinylboden in Holzoptik

FENSTER & TÜREN

Isolierfenster mit Wärmeschutzverglasung, zur Gartenseite neu
Rollläden, zur Gartenseite neu
Türzargen: Holz

HEIZUNG

Gas-Zentralheizung, Brennwert, vor wenigen Jahren erneuert
Warmwasserversorgung dezentral elektrisch

GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN

Gemeinschaftswaschküche

Lage Das Objekt befindet sich in einer Halbhöhenlage des Bonner Ortsteils Muffendorf. Das Umfeld wird geprägt von teils. historischen Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Muffendorf ist Teil des Stadtbezirks Bad Godesberg. Noch heute zeugt der erhaltene, gewachsene Ortskern von Muffendorf von seiner Vergangenheit. Man findet noch etliche malerische Gassen, die von fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert geprägt werden. Der Ortsteil zeichnet sich durch viele Grünflächen und durch den wunderschönen Blick auf das Siebengebirge und die Godesburg aus.

Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut. Neben Geschäften und Arztpraxen gibt es Betreuungseinrichtungen für Kinder in ausreichender Zahl im Ortsteil. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Schulen, wie z.B. das Konrad-Adenauer-Gymnasium und das Amos-Comenius-Gymnasium, können im angrenzenden Ortsteil Pennenfeld besucht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Die dort verkehrenden Buslinien 638 und 610 bieten direkte Verbindungen zu den Zentren von Bad Godesberg und Bonn sowie zum ehemaligen Regierungsviertel in der Bonner Gronau. Die Autobahn A 562 und die B 9 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Mindestmietzeit / Mindestvertragslaufzeit von 12 Monaten gewünscht.

Objektbeschreibung Diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus ist gepflegt und besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Um die Wohnung zu erreichen, sind aufgrund der Hanglage des Gebäudes Stufen zu überwinden. Die Wohnung wird über eine geräumige Diele betreten, von der alle weiteren Räume direkt erschlossen werden. Zur Linken werden die Garderobe und das WC erreicht. Das benachbarte Bade-zimmer ist mit zwei Waschbecken und einer Wanne ausgestattet. Für Belichtung und Belüftung sorgt ein Fenster. Ein WC ist im Bad nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die mit rd. 16 und rd. 17 m² angenehme Größen aufweisen. Die Küche eignet sich ideal für eine Einbauküche in U-Form. Wird die Küche in L-Form konfiguriert, ist genügend Raum vorhanden, um auch einem kleinen Frühstückstisch Platz zu bieten. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietangebots. Im weiteren Verlauf wird das große Wohn- und Esszimmer erreicht, das den Lebensmittelpunkt der Wohnung darstellt. Ein besonderes Highlight ist die südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne. Der kleine Garten steht den Mietern exklusiv zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie eine am Haus befindliche Einzelgarage. Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck hoher Wohnqualität. Sie befindet sich in einem gepflegten, frisch renovierten Zustand und besticht durch einen idealen Schnitt, die schöne Terrasse in Südostausrichtung und die gute Lage. Die Wohnung ist sehr gut geeignet für eine kleine Familie. Ausstattung SANITÄR - Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, keramische Wand- und Bodenfliesen, Fenster (kein WC im Bad) - WC, Waschbecken, keramische Wand- und Bodenfliesen, Fenster FUßBÖDEN - neuer Vinylboden in Holzoptik FENSTER & TÜREN - Isolierfenster mit Wärmeschutzverglasung, zur Gartenseite neu - Rollläden, zur Gartenseite neu - Türzargen: Holz HEIZUNG - Gas-Zentralheizung, Brennwert, vor wenigen Jahren erneuert - Warmwasserversorgung dezentral elektrisch GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN - Gemeinschaftswaschküche Lage Das Objekt befindet sich in einer Halbhöhenlage des Bonner Ortsteils Muffendorf. Das Umfeld wird geprägt von teils. historischen Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Muffendorf ist Teil des Stadtbezirks Bad Godesberg. Noch heute zeugt der erhaltene, gewachsene Ortskern von Muffendorf von seiner Vergangenheit. Man findet noch etliche malerische Gassen, die von fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert geprägt werden. Der Ortsteil zeichnet sich durch viele Grünflächen und durch den wunderschönen Blick auf das Siebengebirge und die Godesburg aus. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut. Neben Geschäften und Arztpraxen gibt es Betreuungseinrichtungen für Kinder in ausreichender Zahl im Ortsteil. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Schulen, wie z.B. das Konrad-Adenauer-Gymnasium und das Amos-Comenius-Gymnasium, können im angrenzenden Ortsteil Pennenfeld besucht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Die dort verkehrenden Buslinien 638 und 610 bieten direkte Verbindungen zu den Zentren von Bad Godesberg und Bonn sowie zum ehemaligen Regierungsviertel in der Bonner Gronau. Die Autobahn A 562 und die B 9 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Mindestmietzeit / Mindestvertragslaufzeit von 12 Monaten gewünscht.