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Gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Doppelgarage und Stellplatz in Walsdorf bei Bamberg
Etagenwohnung zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96194
Kaufpreis
289.000 €
4
Zimmer
1
Bad
101 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
2.861 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Sechs-Parteien-Haus in Walsdorf bei Bamberg. Mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch interessante Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in der mittleren Etage und verfügt über eine attraktive Südwest-Ausrichtung. Dadurch profitieren die Wohnräume von einer guten Belichtung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Das Badezimmer wurde vor gut 2 Jahren renoviert. Darüber hinaus wurden neue Fliesen verlegt und teilweise neue Bodenbeläge eingebracht. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gut gepflegten Zustand.
Auch am Gebäude wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Außenfassade wurde ca. im Jahr 2006 erneuert und gedämmt. Die Ölheizung inkl. Öltanks wurde im Jahr 2021 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die zum Objekt gehörende Doppelgarage, welche sich mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen befindet. Hier ist ebenfalls ein Zugang zum Gemeinschaftsgarten möglich. Zusätzlich gehört ein weiterer Außenstellplatz zur Wohnung. Damit stehen insgesamt drei Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann daher insbesondere für Kapitalanleger interessant sein. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges
Privatverkauf – die Wohnung wird aktuell ohne Makler angeboten. Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird entsprechend als vermietete Eigentumswohnung angeboten.
Ein Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stellen Interessenten gerne weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattung
Die Küche kann durch den neuen Eigentümer von der Mieterin auch übernommen werden. Die Preisabsprache erfolgt mit der Mieterin durch den Eigentümer separat.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Walsdorf bei Bamberg. Walsdorf bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an Bamberg und die umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Bamberg ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
- Terrasse
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 9.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
- Terrasse
- Ja
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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