Provisionsfreie, vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberhaid

Etagenwohnung zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96173

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2.266 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 113,9 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Beim Betreten gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zu Ihrer Rechten befinden sich ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein separates Gäste-WC, eine praktische Nische für eine Garderobe sowie die Küche. Auf der linken Seite liegen das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Am Ende des Flurs eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Beide Bereiche sind harmonisch miteinander verbunden und werden durch ein stilvolles Séparée optisch voneinander getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Südbalkon.

Im Preis enthalten ist ein neuer Anstrich der Hausfassade sowie die Herstellung von Terrassen bei den Erdgeschosseinheiten.

Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entsteht im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernimmt künftig die Verwaltung für diese.

Im selben Gebäude stehen zudem drei weitere Wohnungen zum Verkauf, darunter auch eine Dachgeschosswohnung. Die Wohnungen verfügen – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung – über die gleiche Wohnfläche, den selben Grundriss sowie einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet die gleiche Raumaufteilung, fällt aufgrund der Dachschrägen jedoch etwas kleiner aus und weist keinen Balkon auf. Darüber hinaus befinden sich in der benachbarten Haushälfte vier weitere Wohnungen mit identischen Wohnflächen und Grundrissen, die lediglich spiegelverkehrt angeordnet sind. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an!

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Auf dem Grundstück können außerdem insgesamt 10 Garagen, zwei Außenstellplätze sowie ein Gartenstück zusätzlich erworben werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung nicht entgehen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren – kontaktieren Sie uns jetzt gleich!

Lage Das Objekt befindet sich in Oberhaid, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Bamberg. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die UNESCO-Welterbestadt Bamberg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene A70 erreichen Sie Bamberg, Schweinfurt sowie die Autobahnen A73 und A3 in kurzer Zeit. Darüber hinaus verfügt Oberhaid über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Bamberg und Würzburg.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgen ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer an. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Hinweis zur Bilddarstellung

Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen basieren auf Originalfotografien der Immobilie. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und insbesondere vorhandenes Mobiliar sowie persönliche bzw. bewegliche Gegenstände entfernt.

Die baulichen Gegebenheiten und die wesentlichen Merkmale der Immobilie wurden dabei nicht bewusst verändert. Die bearbeiteten Aufnahmen dienen ausschließlich der besseren Visualisierung der Räume. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie ist der Zustand vor Ort zum Zeitpunkt der Besichtigung. Aus den bearbeiteten Darstellungen können keine Ansprüche hinsichtlich Ausstattung, Beschaffenheit oder Übergabezustand abgeleitet werden.

Hinweis zum Baujahr / Energieausweis

Im vorliegenden Energieausweis ist als Baujahr des Gebäudes das Jahr 1979 angegeben. Diese Angabe weicht von den uns vorliegenden Objektunterlagen ab. Nach derzeitigem Kenntnisstand und auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen ist von einem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes im Jahr 1972 auszugehen.

Die Angaben wurden von uns nicht eigenständig bautechnisch oder behördlich überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zugrunde liegenden Unterlagen und Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Interessenten wird empfohlen, die Angaben bei Bedarf anhand der entsprechenden Bau- bzw. Behördenunterlagen eigenständig zu überprüfen.

Objektbeschreibung Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig und dennoch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1972 in Massivbauweise in Oberhaid erbaut wurde. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Auf ca. 113,9 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Beim Betreten gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zu Ihrer Rechten befinden sich ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein separates Gäste-WC, eine praktische Nische für eine Garderobe sowie die Küche. Auf der linken Seite liegen das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Am Ende des Flurs eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Beide Bereiche sind harmonisch miteinander verbunden und werden durch ein stilvolles Séparée optisch voneinander getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Südbalkon. Im Preis enthalten ist ein neuer Anstrich der Hausfassade sowie die Herstellung von Terrassen bei den Erdgeschosseinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entsteht im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernimmt künftig die Verwaltung für diese. Im selben Gebäude stehen zudem drei weitere Wohnungen zum Verkauf, darunter auch eine Dachgeschosswohnung. Die Wohnungen verfügen – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung – über die gleiche Wohnfläche, den selben Grundriss sowie einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet die gleiche Raumaufteilung, fällt aufgrund der Dachschrägen jedoch etwas kleiner aus und weist keinen Balkon auf. Darüber hinaus befinden sich in der benachbarten Haushälfte vier weitere Wohnungen mit identischen Wohnflächen und Grundrissen, die lediglich spiegelverkehrt angeordnet sind. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an! Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung. Auf dem Grundstück können außerdem insgesamt 10 Garagen, zwei Außenstellplätze sowie ein Gartenstück zusätzlich erworben werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung nicht entgehen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren – kontaktieren Sie uns jetzt gleich! Lage Das Objekt befindet sich in Oberhaid, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Bamberg. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die UNESCO-Welterbestadt Bamberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene A70 erreichen Sie Bamberg, Schweinfurt sowie die Autobahnen A73 und A3 in kurzer Zeit. Darüber hinaus verfügt Oberhaid über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Bamberg und Würzburg. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgen ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer an. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Hinweis zur Bilddarstellung Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen basieren auf Originalfotografien der Immobilie. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und insbesondere vorhandenes Mobiliar sowie persönliche bzw. bewegliche Gegenstände entfernt. Die baulichen Gegebenheiten und die wesentlichen Merkmale der Immobilie wurden dabei nicht bewusst verändert. Die bearbeiteten Aufnahmen dienen ausschließlich der besseren Visualisierung der Räume. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie ist der Zustand vor Ort zum Zeitpunkt der Besichtigung. Aus den bearbeiteten Darstellungen können keine Ansprüche hinsichtlich Ausstattung, Beschaffenheit oder Übergabezustand abgeleitet werden. Hinweis zum Baujahr / Energieausweis Im vorliegenden Energieausweis ist als Baujahr des Gebäudes das Jahr 1979 angegeben. Diese Angabe weicht von den uns vorliegenden Objektunterlagen ab. Nach derzeitigem Kenntnisstand und auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen ist von einem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes im Jahr 1972 auszugehen. Die Angaben wurden von uns nicht eigenständig bautechnisch oder behördlich überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zugrunde liegenden Unterlagen und Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Interessenten wird empfohlen, die Angaben bei Bedarf anhand der entsprechenden Bau- bzw. Behördenunterlagen eigenständig zu überprüfen.

Ausstattung

Terrasse
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.800 €): 1.103 € / Monat
20% Eigenkapital (51.600 €): 980 € / Monat
30% Eigenkapital (77.400 €): 858 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Provisionsfreie, vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Oberhaid

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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