Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen mit vielseitigem Nutzungspotenzial !!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.683 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung 1 – 2-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m², 2. Obergeschoss

Diese modern ausgestattete, vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch stilvolles Ambiente und eine sehr durchdachte Raumaufteilung.

Ausstattung im Überblick:

Vollständig renoviert, sofort bezugsfertig
Moderne Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und Spülmaschine
Heller Wohnbereich mit Ecksofa, Flachbild-TV, Sideboard mit viel Stauraum
Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
Zwei geflieste Südbalkone mit Blick ins Grüne, inklusive Markise und Balkonmöbeln
Sehr geräumiges Schlafzimmer mit TV, zusätzlichem Platz für weiteren Schrank oder Schreibtisch
Hochwertiges Badezimmer mit eleganten Fliesen, großer Dusche und eingebauter Waschmaschine
Großzügiger Flur mit Garderobe, Schuhschrank und abschließbarem, geräumigem Einbauschrank
Aufzug im Haus

Wohnung 2 – 1-Raum-Wohnung, ca. 31 m², direkt neben Wohnung 1

Das gemütliche Appartement eignet sich ideal als Gästewohnung, Büro, Einliegerwohnung oder als separate Einheit für Pflegekraft oder Angehörige.

Ausstattung im Überblick:

Kombinierter Wohn- und Schlafbereich
Kleine Küchenzeile
Garderobe im Eingangsbereich
Badezimmer mit Dusche und neuer Badmöblierung
Gefliester Südbalkon
Direkt angrenzend an die 2-Zimmer-Wohnung

Ein äußerst seltenes Angebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügige 3-Zimmer-Wohnung oder als Kombination aus Hauptwohnung und separater Einheit. Ideal für alle, die komfortables Wohnen mit praktischer Nähe verbinden möchten.

Lage Das Appartementhaus Erlenhof befindet sich in ruhiger aber trotzdem günstiger Lage am Ortsrand.

Mehrere Einkaufsmärkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Bushaltestelle des Ortsverkehrs liegt direkt gegeüber des Hauses.

Mit dem Bus erreichen Sie bequem weitere Einkaufsmöglichkeiten, alle drei Thermen, den Kurpark, Restaurants, Cafe´s, Ärzte und Aportheken.

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
EA-V:97,3kWh/(m²*a)Bj.2002,Heizöl,C
Besichtigung nach Absprache möglich

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Vermittlung und Nachweis von

Wohnhäusern, Altbauten
Eigentumswohnungen
Appartements, Hotels
Grundstücken / Bauplätzen
Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen

Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung!

Käuferprovision:2,38% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen im gleichen Geschoss – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als perfekte Kombination aus Wohnen und separater Einheit für Angehörige, Pflegekraft oder Homeoffice. Die beiden Wohnungen können gemeinsam erworben werden. Mit entsprechender Genehmigung besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche umzubauen. Alternativ bietet das Ensemble ideale Voraussetzungen für ein älteres Ehepaar oder Familienmitglieder, die nahe beieinander wohnen möchten, aber dennoch ihren eigenen Wohnbereich bevorzugen. Beide Wohnungen verfügen über Südbalkone, einen Aufzug im Haus, gepflegte Ausstattungen und sehr angenehme Grundrisse. Wohnung 1 – 2-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m², 2. Obergeschoss Diese modern ausgestattete, vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch stilvolles Ambiente und eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Ausstattung im Überblick: + Vollständig renoviert, sofort bezugsfertig + Moderne Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und Spülmaschine + Heller Wohnbereich mit Ecksofa, Flachbild-TV, Sideboard mit viel Stauraum + Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer + Zwei geflieste Südbalkone mit Blick ins Grüne, inklusive Markise und Balkonmöbeln + Sehr geräumiges Schlafzimmer mit TV, zusätzlichem Platz für weiteren Schrank oder Schreibtisch + Hochwertiges Badezimmer mit eleganten Fliesen, großer Dusche und eingebauter Waschmaschine + Großzügiger Flur mit Garderobe, Schuhschrank und abschließbarem, geräumigem Einbauschrank + Aufzug im Haus Wohnung 2 – 1-Raum-Wohnung, ca. 31 m², direkt neben Wohnung 1 Das gemütliche Appartement eignet sich ideal als Gästewohnung, Büro, Einliegerwohnung oder als separate Einheit für Pflegekraft oder Angehörige. Ausstattung im Überblick: + Kombinierter Wohn- und Schlafbereich + Kleine Küchenzeile + Garderobe im Eingangsbereich + Badezimmer mit Dusche und neuer Badmöblierung + Gefliester Südbalkon + Direkt angrenzend an die 2-Zimmer-Wohnung Ein äußerst seltenes Angebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügige 3-Zimmer-Wohnung oder als Kombination aus Hauptwohnung und separater Einheit. Ideal für alle, die komfortables Wohnen mit praktischer Nähe verbinden möchten. Lage Das Appartementhaus Erlenhof befindet sich in ruhiger aber trotzdem günstiger Lage am Ortsrand. Mehrere Einkaufsmärkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle des Ortsverkehrs liegt direkt gegeüber des Hauses. Mit dem Bus erreichen Sie bequem weitere Einkaufsmöglichkeiten, alle drei Thermen, den Kurpark, Restaurants, Cafe´s, Ärzte und Aportheken. Sonstiges - Energieausweis vorhanden - EA-V:97,3kWh/(m²*a)Bj.2002,Heizöl,C - Besichtigung nach Absprache möglich Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Käuferprovision:2,38% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.950 €): 1.067 € / Monat
20% Eigenkapital (49.900 €): 948 € / Monat
30% Eigenkapital (74.850 €): 830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen mit vielseitigem Nutzungspotenzial !!

Beschreibung

Ausstattung