Moderne Penthouse-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Penthouse zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89165

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und Lichtkuppeln sorgen für optimale Belichtung, während die elektrische Jalousien für Verschattung bei Bedarf sorgen. Parkettboden mit durchgehender Fußbodenheizung unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und somit auch bei schlechter Witterung Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet Ihnen Ihren privaten Rückzugsort. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort und ließe sich auch als Ankleidezimmer nutzen.

Komfort wird zusätzlich durch einen Aufzug, einen eigenen Kellerraum, sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz könnte separat erworben oder angemietet werden.

Dieses Penthouse bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau – stilvoll, komfortabel und ideal für alle, die Wert auf Qualität und ein neuwertiges Wohnumfeld legen. Durch die barrierefreie Ausstattung ist diese Wohnung auch für Senioren oder Personen mit Behinderung bestens geeignet. Noch dazu befinden sich verschiedene Arztpraxen im Haus, die kurze Wege garantieren.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeisterservice
Jalousie
Müllraum

barrierefreies Wohnen sofort bezugsfrei Einbauküche Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden oder angemietet werden

Lage Dietenheim und Regglisweiler gehören zusammen und liegen entlang der Iller im württembergischen Illertal. Die Iller ist ein rechter Nebenfluss der Donau und entspringt in den Allgäuer Alpen. Geografisch am untersten Ende des Alb-Donau-Kreises gelegen, auf halber Strecke zwischen Ulm und Memmingen, bietet es viel für Tourismus, Naherholung und Freizeit. In der modernen Kleinstadt Dietenheim können Sie heute noch mittelalterliche Strukturen erkennen. Die Stadtpfarrkirche St. Martin mit ihrem weit sichtbaren und markanten Turm und das alte Fuggerschloss bilden zusammen mit dem historischen Rathaus ein interessantes Ensemble in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Nahversorger und Discounter bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Außerdem ist die bayerische Nachbarstadt Illertissen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, ein Freizeitbad und Autobahnanschluss sehr nahe. In Regglisweiler liegt das ehemalige Kurhotel Bad Brandenburg (heute eine Seniorenzentrum). Schon Anton Fugger bezeichnete Regglisweiler als Perle des Illertales. Es darf sich mit dem nahen Naturschutzgebiet, der idyllischen mitten im Ort gelegenen Parkanlage "Herrenweiher" mit Wassertretbecken und Naturkräutergarten nach Kneipp, auch heute noch staatlich anerkannter Erholungsort nennen. Kindergärten: Dietenheim: Don-Bosco, St. Josef, St. Martin. Regglisweiler: St. Maria Schulbildung: Grundschulen bestehen in Dietenheim und Regglisweiler. Es gibt eine Förderschule in Dietenheim und eine Gemeinschaftsschule im Illertal. Ein Gymnasium liegt im benachbarten Illertissen. Freizeit: Viele beschilderte Wander- und Radwanderwege laden Sie ein, beschaulich oder sportlich aktiv zu werden, egal ob mit Inline-Skates, Fahrrad oder per pedes. Durch die Gemarkung führen der Iller-Radwanderweg und der Main-Donau-Bodensee-Wanderweg. Mehrere Golfplätze, ein bewirtschafteter Badesee und sämtliche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind am Ort oder in unmittelbarer Nähe. Eine anspruchsvolle Gastronomie sorgt für gutes Essen und Übernachtungsmöglichkeiten vom Hotel bis zu Ferienwohnungen. Eine abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft mit den Flussauen der Iller lädt zu erholsamen Ausflügen ein. In etwas weiterer Entfernung locken das barocke Oberschwaben, die Allgäuer Alpen, die Schwäbische Alb und der Bodensee. Die nahe gelegene Autobahn ist die schnelle Anbindung nach Ulm und Memmingen und auch zu weiteren Autobahnknotenpunkten, wie der A 7, A 8, A 96 und B 30.

Objektbeschreibung Diese moderne Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Wohnkomfort einer Immobilie aus dem Baujahr 2021/2022. Der Erstbezug der Wohnung erfolgte 2022. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, die ein stilvolles und offenes Wohnambiente schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und Lichtkuppeln sorgen für optimale Belichtung, während die elektrische Jalousien für Verschattung bei Bedarf sorgen. Parkettboden mit durchgehender Fußbodenheizung unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und somit auch bei schlechter Witterung Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet Ihnen Ihren privaten Rückzugsort. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort und ließe sich auch als Ankleidezimmer nutzen. Komfort wird zusätzlich durch einen Aufzug, einen eigenen Kellerraum, sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz könnte separat erworben oder angemietet werden. Dieses Penthouse bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau – stilvoll, komfortabel und ideal für alle, die Wert auf Qualität und ein neuwertiges Wohnumfeld legen. Durch die barrierefreie Ausstattung ist diese Wohnung auch für Senioren oder Personen mit Behinderung bestens geeignet. Noch dazu befinden sich verschiedene Arztpraxen im Haus, die kurze Wege garantieren. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Jalousie - Müllraum barrierefreies Wohnen sofort bezugsfrei Einbauküche Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden oder angemietet werden Lage Dietenheim und Regglisweiler gehören zusammen und liegen entlang der Iller im württembergischen Illertal. Die Iller ist ein rechter Nebenfluss der Donau und entspringt in den Allgäuer Alpen. Geografisch am untersten Ende des Alb-Donau-Kreises gelegen, auf halber Strecke zwischen Ulm und Memmingen, bietet es viel für Tourismus, Naherholung und Freizeit. In der modernen Kleinstadt Dietenheim können Sie heute noch mittelalterliche Strukturen erkennen. Die Stadtpfarrkirche St. Martin mit ihrem weit sichtbaren und markanten Turm und das alte Fuggerschloss bilden zusammen mit dem historischen Rathaus ein interessantes Ensemble in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Nahversorger und Discounter bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Außerdem ist die bayerische Nachbarstadt Illertissen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, ein Freizeitbad und Autobahnanschluss sehr nahe. In Regglisweiler liegt das ehemalige Kurhotel Bad Brandenburg (heute eine Seniorenzentrum). Schon Anton Fugger bezeichnete Regglisweiler als Perle des Illertales. Es darf sich mit dem nahen Naturschutzgebiet, der idyllischen mitten im Ort gelegenen Parkanlage "Herrenweiher" mit Wassertretbecken und Naturkräutergarten nach Kneipp, auch heute noch staatlich anerkannter Erholungsort nennen. Kindergärten: Dietenheim: Don-Bosco, St. Josef, St. Martin. Regglisweiler: St. Maria Schulbildung: Grundschulen bestehen in Dietenheim und Regglisweiler. Es gibt eine Förderschule in Dietenheim und eine Gemeinschaftsschule im Illertal. Ein Gymnasium liegt im benachbarten Illertissen. Freizeit: Viele beschilderte Wander- und Radwanderwege laden Sie ein, beschaulich oder sportlich aktiv zu werden, egal ob mit Inline-Skates, Fahrrad oder per pedes. Durch die Gemarkung führen der Iller-Radwanderweg und der Main-Donau-Bodensee-Wanderweg. Mehrere Golfplätze, ein bewirtschafteter Badesee und sämtliche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind am Ort oder in unmittelbarer Nähe. Eine anspruchsvolle Gastronomie sorgt für gutes Essen und Übernachtungsmöglichkeiten vom Hotel bis zu Ferienwohnungen. Eine abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft mit den Flussauen der Iller lädt zu erholsamen Ausflügen ein. In etwas weiterer Entfernung locken das barocke Oberschwaben, die Allgäuer Alpen, die Schwäbische Alb und der Bodensee. Die nahe gelegene Autobahn ist die schnelle Anbindung nach Ulm und Memmingen und auch zu weiteren Autobahnknotenpunkten, wie der A 7, A 8, A 96 und B 30.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Penthouse-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung