Eine Stufe zum Glück - 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und TG-Stellplatz in zentraler Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229
Kaufpreis
255.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
4.180 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familien-Wohnhauses in Leonberg.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche und ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum runden den Komfort ab.
Ausstattung
- Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
- Wintergarten, beheizt
- Wintergartenbeschattung
- Garten-/Freifläche
- Rollläden, teilw. elektr.
- Kunststoff-Fenster
- Tageslicht-Duschbad
- separates WC
- Bodenbeläge Fliesen/Parkett/Teppichboden
- Gas-Heizung (2023)
- Wasch-/Trockenraum im UG (Gemeinschaftseigentum)
- Fahrradabstellraum (Gemeinschaftseigentum)
- Kellerraum
- 1 TG-Stellplatz - im Kaufpreis enthalten
- Hausmeister-Service
Lage
Die zentrale Lage bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten in fußläufiger Umgebung.
Verkehrsgünstige Lage, gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Bus) sowie Anschluss an die A8/A81.
Die grüne Umgebung Leonbergs bietet Erholung direkt vor der Haustüre.
Die Große Kreisstadt mit ca. 49.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und direkt am Schnittpunkt der beiden Autobahnen A 8 (München - Karlsruhe) und A 81 (Bodensee - Heilbronn).
Leonberg ist umgeben von einer sehr abwechslungsreichen und vielgestaltigen Landschaft. 47% der Gesamtgemarkung stehen unter Landschaftsschutz, die ausgedehnten Waldflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Leonberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet seinen Bürgern reichhaltige Angebote in Bildung, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung.
Als eine der ältesten Städte Württembergs verbindet Leonberg gekonnt Historisches mit Modernem, schwäbische Gemütlichkeit mit pulsierender Geschäftigkeit. Dies steht für die hohe Lebensqualität in Leonberg.
Sonstiges
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Hinweis: Die veröffentlichten Planunterlagen sind nicht maßstabsgerecht.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
255.000 €