Exklusives Neubauobjekt - 4 Zimmer-EG-Wohnung mit zwei außergewöhnlichen Terrassen und Gartenanteil
Sonstige zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79194
Kaufpreis
865.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.920 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung (Wohnung 1) befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Gundelfingen und vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts und bietet durch ihre Lage und Gestaltung ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und empfängt Bewohner und Gäste über ein repräsentatives, großzügig gestaltetes Foyer. Hochwertige Gemeinschaftsflächen, ein Personenaufzug sowie eine moderne Tiefgarage unterstreichen den gehobenen Anspruch des gesamten Objekts.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124,95 m² und überzeugt durch eine durchdachte 4-Zimmer-Grundrissgestaltung. Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 34 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen zu den beiden Terrassen sowie in den privaten Gartenbereich. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, der ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Diele, einen Flur, einen praktischen Abstellraum, eine Speisekammer sowie einen weiteren Abstellbereich im Terrassenbereich.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen sowie der private Gartenanteil, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bieten.
Die Wohnung erfüllt hohe energetische Standards und entspricht der Energieeffizienzklasse A+, was für nachhaltig niedrige Betriebskosten steht. Das gesamte Gebäude ist modern ausgestattet und bietet einen komfortablen Personenaufzug sowie eine Tiefgarage, in der optionale Stellplätze erworben werden können.
Diese exklusive Neubauwohnung verbindet zentrale Lage, großzügiges Raumangebot und private Außenflächen zu einem Zuhause mit Seltenheitswert – ideal für alle, die modernes Wohnen im Herzen von Gundelfingen suchen.
Ausstattung
• Repräsentatives, großzügiges und elegantes Foyer
• Personenaufzug
• Große, bodentiefe-Holz-Aluminium Fenster
• Smart-Home-Ausstattung
• Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
• Hochwertige Fußbodenbeläge, wählbar in Absprache mit dem Bauträger
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertiges LED-Lichtsystem für Fassade und Außenanlagen
• Sehr geringer Energiebedarf von ca. 16,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse A+
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Optional: Tiefgaragenstellplatz bis 3,50m Breite verfügbar in komfortabler Tiefgarage mit LED-Lichtleitsystem
• Grundstücksfläche ca. 1.042 m²
Lage
Gundelfingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umland von Freiburg und verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Die Gemeinde ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern, die ein grünes Umfeld schätzen und zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt wünschen.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich direkt in Gundelfingen. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind in Freiburg angesiedelt und dank der sehr guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine umfassende ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie Apotheken in Gundelfingen und im angrenzenden Freiburg.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine regelmäßige, schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Die Straßenbahn ermöglicht eine komfortable und direkte Anbindung an zentrale Ziele wie den Hauptbahnhof, die Innenstadt und universitäre Einrichtungen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Feinerschließung innerhalb Gundelfingens sowie für Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof Gundelfingen mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn ist gut erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Emmendingen und Offenburg.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Dreisam und zum Schwarzwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das vielseitige Sport-, Vereins- und Kulturangebot in Gundelfingen und Freiburg rundet die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage ab.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 865.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Oktober 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (86.500 €)
- 3.698 € / Monat
- 20% Eigenkapital (173.000 €)
- 3.287 € / Monat
- 30% Eigenkapital (259.500 €)
- 2.876 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.236 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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