Viel Platz für Ihre Wohnträume – EFH mit Garten, Terrasse & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Föritztal-Gefell · 96524

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.468 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 186 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und alle, die Wert auf ein komfortables Wohnambiente legen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das etwa 3.003 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Das Haus verfügt über drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, wodurch auch für größere Familien oder Besucher ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, das sich hervorragend für Übernachtungsgäste, ein Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich eignet.

Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon am Elternschlafzimmer, der sonnige Stunden und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist das Anwesen bestens ausgestattet: Zwei Garagen, ein Carport sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse und ein naturnahes Wohngefühl auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Raum und Lebensqualität legen.

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Gefell der Gemeinde Föritztal im Landkreis Sonneberg in Südthüringen. Der charmante Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur. Über die nahegelegene Bundesstraße B89 sowie die Autobahn A73 sind die Städte Sonneberg, Coburg und Kronach schnell erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Stockheim bzw. Sonneberg und bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg, Coburg und Leipzig. Zudem ist Gefell an den regionalen Busverkehr angebunden. Die Gemeinde Föritztal bietet eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Allgemeinärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke in den nahegelegenen Ortsteilen Neuhaus-Schierschnitz, Judenbach und Heubisch. Ergänzt wird das Angebot durch therapeutische Einrichtungen und weitere Gesundheitsdienstleister. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Föritztal sowie in den nur wenige Fahrminuten entfernten Städten Sonneberg und Neustadt bei Coburg. Die reizvolle Landschaft rund um Gefell lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, die waldreiche Umgebung sowie die Nähe zum Frankenwald bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturgenuss. Vereine, Veranstaltungen und das lebendige Dorfleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Historische Sehenswürdigkeiten wie die denkmalgeschützte St.-Nikolaus-Kirche mit ihrer Ringmauer unterstreichen den besonderen Charakter des Ortes.

Gefell ist somit ein attraktiver Wohnstandort für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit 36 cm starken Porotonsteinen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 186 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und alle, die Wert auf ein komfortables Wohnambiente legen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das etwa 3.003 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde – hier bleiben kaum Wünsche offen. Das Haus verfügt über drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, wodurch auch für größere Familien oder Besucher ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, das sich hervorragend für Übernachtungsgäste, ein Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich eignet. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon am Elternschlafzimmer, der sonnige Stunden und einen schönen Blick in den Garten bietet. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist das Anwesen bestens ausgestattet: Zwei Garagen, ein Carport sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse und ein naturnahes Wohngefühl auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Raum und Lebensqualität legen. Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Gefell der Gemeinde Föritztal im Landkreis Sonneberg in Südthüringen. Der charmante Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur. Über die nahegelegene Bundesstraße B89 sowie die Autobahn A73 sind die Städte Sonneberg, Coburg und Kronach schnell erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Stockheim bzw. Sonneberg und bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg, Coburg und Leipzig. Zudem ist Gefell an den regionalen Busverkehr angebunden. Die Gemeinde Föritztal bietet eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Allgemeinärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke in den nahegelegenen Ortsteilen Neuhaus-Schierschnitz, Judenbach und Heubisch. Ergänzt wird das Angebot durch therapeutische Einrichtungen und weitere Gesundheitsdienstleister. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Föritztal sowie in den nur wenige Fahrminuten entfernten Städten Sonneberg und Neustadt bei Coburg. Die reizvolle Landschaft rund um Gefell lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, die waldreiche Umgebung sowie die Nähe zum Frankenwald bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturgenuss. Vereine, Veranstaltungen und das lebendige Dorfleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Historische Sehenswürdigkeiten wie die denkmalgeschützte St.-Nikolaus-Kirche mit ihrer Ringmauer unterstreichen den besonderen Charakter des Ortes. Gefell ist somit ein attraktiver Wohnstandort für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 3.003 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

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≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

459.000 €

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