Wohnen wie im Haus: 4 Zi. mit Garten & Terrasse – lichtdurchflutetes Souterrain, 5 Min. zum See

Souterrain zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

4.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Privatsphäre, Großzügigkeit und echtes Lebensgefühl – in begehrter Lage von Lindau

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint, was am Bodensee nur selten zusammenkommt: über 100 m² Wohnfläche, eigener Garten, Terrasse und mehrere Stellplätze – eingebettet in eine ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage von Lindau.

Die Umgebung überzeugt nicht nur durch ihre gewachsene Struktur, sondern vor allem durch ihre hohe Lebensqualität: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Strandbad Lindau sowie die Uferpromenade – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach, um den Bodensee in vollen Zügen zu genießen.

Gleichzeitig liegt die Immobilie in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt – ein klarer Vorteil für Familien und alle, die Ruhe schätzen.

Ein Wohnbereich, der verbindet – innen wie außen

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Gartenanteil – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, der den Alltag spürbar aufwertet.

Ob entspannter Feierabend im Grünen, Frühstück auf der Terrasse oder gesellige Abende mit Freunden: Dieser Bereich schafft echte Lebensqualität.

Raum für Leben, Familie und Individualität !

Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice oder Gästebereich.

Besonders komfortabel: Zwei Badezimmer, die den Alltag deutlich erleichtern und die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Anspruch attraktiv machen.

Im Jahr 2019 wurden bereits wesentliche Bereiche der Wohnung umfassend modernisiert:

Erneuerung der Elektro- und Ölleitungen Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen Hochwertige Überarbeitung von Böden und Wänden

Die vorhandenen Fenster (2-fach verglast, ca. 2000) bieten eine solide Basis. Die Ölheizung (Baujahr 1992) sollte perspektivisch erneuert werden – eine bewusste Chance für Käufer, die Immobilie energetisch nach eigenen Vorstellungen weiter zu optimieren und langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen.

Außenflächen, die den Unterschied machen:

Eigene Terrasse Privater Gartenanteil Großzügiger Gemeinschaftsgarten

Ein Angebot, das in dieser Kombination in Lindau deutlich über dem Standard liegt.

Komfort bis ins Detail Garage 2 zusätzliche Außenstellplätze

Gerade in Lindau ein klarer Mehrwert – sowohl im Alltag als auch für den langfristigen Werterhalt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen
gute Infrastruktur

ca. 102 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Badezimmer Terrasse + eigener Gartenanteil Gemeinschaftsgarten Modernisierung 2019 Garage + 2 Stellplätze Ruhige Lage in 30er-Zone Nur ca. 5 Gehminuten zum Bodensee / Strandbad / Promenade

Lage Fazit – Lage trifft Lebensqualität

Eine Immobilie für Käufer, die das Besondere suchen: Ruhig wohnen, den Bodensee fußläufig genießen und gleichzeitig von großzügigem Wohnraum profitieren.

Vergleichbare Angebote mit dieser Lagequalität und Ausstattung sind in Lindau begrenzt verfügbar und entsprechend gefragt. Ein ausführliches Lageexposee finden Sie unten in den Dateien.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Buchmann Selbstständiger Immobilienberater Im Dickenreis 14 87700 Memmingen E-Mail: marco.buchmann@db.com Telefon: 0152 55638314

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: muenchen.ihk.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Privatsphäre, Großzügigkeit und echtes Lebensgefühl – in begehrter Lage von Lindau Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint, was am Bodensee nur selten zusammenkommt: über 100 m² Wohnfläche, eigener Garten, Terrasse und mehrere Stellplätze – eingebettet in eine ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage von Lindau. Die Umgebung überzeugt nicht nur durch ihre gewachsene Struktur, sondern vor allem durch ihre hohe Lebensqualität: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Strandbad Lindau sowie die Uferpromenade – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach, um den Bodensee in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig liegt die Immobilie in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt – ein klarer Vorteil für Familien und alle, die Ruhe schätzen. Ein Wohnbereich, der verbindet – innen wie außen Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Gartenanteil – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, der den Alltag spürbar aufwertet. Ob entspannter Feierabend im Grünen, Frühstück auf der Terrasse oder gesellige Abende mit Freunden: Dieser Bereich schafft echte Lebensqualität. Raum für Leben, Familie und Individualität ! Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice oder Gästebereich. Besonders komfortabel: Zwei Badezimmer, die den Alltag deutlich erleichtern und die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Anspruch attraktiv machen. Im Jahr 2019 wurden bereits wesentliche Bereiche der Wohnung umfassend modernisiert: Erneuerung der Elektro- und Ölleitungen Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen Hochwertige Überarbeitung von Böden und Wänden Die vorhandenen Fenster (2-fach verglast, ca. 2000) bieten eine solide Basis. Die Ölheizung (Baujahr 1992) sollte perspektivisch erneuert werden – eine bewusste Chance für Käufer, die Immobilie energetisch nach eigenen Vorstellungen weiter zu optimieren und langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen. Außenflächen, die den Unterschied machen: Eigene Terrasse Privater Gartenanteil Großzügiger Gemeinschaftsgarten Ein Angebot, das in dieser Kombination in Lindau deutlich über dem Standard liegt. Komfort bis ins Detail Garage 2 zusätzliche Außenstellplätze Gerade in Lindau ein klarer Mehrwert – sowohl im Alltag als auch für den langfristigen Werterhalt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur ca. 102 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Badezimmer Terrasse + eigener Gartenanteil Gemeinschaftsgarten Modernisierung 2019 Garage + 2 Stellplätze Ruhige Lage in 30er-Zone Nur ca. 5 Gehminuten zum Bodensee / Strandbad / Promenade Lage Fazit – Lage trifft Lebensqualität Eine Immobilie für Käufer, die das Besondere suchen: Ruhig wohnen, den Bodensee fußläufig genießen und gleichzeitig von großzügigem Wohnraum profitieren. Vergleichbare Angebote mit dieser Lagequalität und Ausstattung sind in Lindau begrenzt verfügbar und entsprechend gefragt. Ein ausführliches Lageexposee finden Sie unten in den Dateien. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Buchmann Selbstständiger Immobilienberater Im Dickenreis 14 87700 Memmingen E-Mail: marco.buchmann@db.com Telefon: 0152 55638314 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: muenchen.ihk.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München