Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Umkirch

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79224

Kaufpreis

244.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.211 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde über die vergangenen Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. So wurden unter anderem die Bodenbeläge, die Fliesen in der Küche, das Badezimmer sowie der Sicherungskasten inklusive der Sicherungen erneuert bzw. modernisiert. Zudem wurden die Wandflächen mit modernem Feinputz versehen. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon unterstreicht den durchdachten Grundriss und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das funktionale Raumangebot. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit integrierter Werkbank sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz. Ein Hausmeisterservice sowie der Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 EUR. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis und stabilen Mieteinnahmen erwerben möchten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits beschlossene Sanierung des Treppenhauses. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzlichen Kosten mehr entstehen.

Ausstattung

ca. 75,58 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
Erneuerte Bodenbeläge
Erneuerte Küchenfliesen
Erneuerter Sicherungskasten inkl. Sicherungen
Moderne Feinputzwände
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Heller Wohn- und Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum
Personenaufzug
Barrierefreier Zugang
Großer Kellerraum mit Werkbank
Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
Hausmeisterservice
Aktuell für 1.000 EUR/Monat nettokalt vermietet
Treppenhaussanierung bereits finanziert (Sonderumlage vom Verkäufer übernommen)

Lage Umkirch zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Freiburger Umland. Die Gemeinde verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Freiburg und einer schnellen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ein Penny-Markt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Darüber hinaus bietet Umkirch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule sowie gastronomische Angebote, die bequem erreichbar sind.

Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während die nahegelegene Anschlussstelle Freiburg-Mitte eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe und Basel ermöglicht. Regelmäßige Busverbindungen ergänzen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Umkirch auch durch seinen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Tuniberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu Freiburg macht Umkirch zu einem dauerhaft attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und ist dank des Personenaufzugs bequem sowie barrierefrei erreichbar. Auf ca. 75,58 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen sowie einem überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde über die vergangenen Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. So wurden unter anderem die Bodenbeläge, die Fliesen in der Küche, das Badezimmer sowie der Sicherungskasten inklusive der Sicherungen erneuert bzw. modernisiert. Zudem wurden die Wandflächen mit modernem Feinputz versehen. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon unterstreicht den durchdachten Grundriss und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das funktionale Raumangebot. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit integrierter Werkbank sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz. Ein Hausmeisterservice sowie der Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 EUR. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis und stabilen Mieteinnahmen erwerben möchten. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits beschlossene Sanierung des Treppenhauses. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzlichen Kosten mehr entstehen. Ausstattung - ca. 75,58 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche - Erneuerte Bodenbeläge - Erneuerte Küchenfliesen - Erneuerter Sicherungskasten inkl. Sicherungen - Moderne Feinputzwände - Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Heller Wohn- und Essbereich - Zwei Schlafzimmer - Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss - Praktischer Abstellraum - Personenaufzug - Barrierefreier Zugang - Großer Kellerraum mit Werkbank - Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) - Hausmeisterservice - Aktuell für 1.000 EUR/Monat nettokalt vermietet - Treppenhaussanierung bereits finanziert (Sonderumlage vom Verkäufer übernommen) Lage Umkirch zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Freiburger Umland. Die Gemeinde verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Freiburg und einer schnellen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein Penny-Markt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Darüber hinaus bietet Umkirch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule sowie gastronomische Angebote, die bequem erreichbar sind. Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während die nahegelegene Anschlussstelle Freiburg-Mitte eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe und Basel ermöglicht. Regelmäßige Busverbindungen ergänzen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Umkirch auch durch seinen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Tuniberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu Freiburg macht Umkirch zu einem dauerhaft attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.