Exklusive Gartengeschosswohnung mit sonniger Terrasse in Dauwelshausen

Etagenwohnung zum Kauf in Bitburg Prüm Kreis, Rheinland Pfalz · 54673

Kaufpreis

241.400 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.642 €

pro m²

Beschreibung

Die im Gartengeschoss gelegene Wohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche), das direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Für Ihren Komfort wird die Wohnung schlüsselfertig übergeben – inklusive Malerarbeiten, Bodenbelägen und Fliesen. Die Außenanlage sowie die Einbauküche sind nicht im Preis enthalten und können vom Käufer in Eigenleistung ausgeführt werden.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: •Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Effiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung

Zur Wohnung gehören ein Carport mit zusätzlichem Stauraum sowie ein weiterer Außenstellplatz. Wer handwerklich geschickt ist oder eigene Ideen umsetzen möchte, kann auf Wunsch Eigenleistungen z. B. im Bereich der Außenanlagen oder Bodenbeläge übernehmen – und so Kosten sparen.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung Ihrer Wohnung mitzuwirken: Von der Auswahl der Bodenbeläge bis hin zur Fliesengestaltung – verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note.

Die Eigentumswohnung liegt direkt am Feldrand und bietet einen einmaligen Blick in die Natur des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks. Zahlreiche Ausflugsziele wie das Ourtal, der Kammerwald, die Talsperre oder Luxemburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.

Fazit: Eine moderne, komfortable und naturnahe Eigentumswohnung in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität.

Gut zu wissen: Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an.

Lagebeschreibung Die Wohnung liegt naturnah am Ortsrand von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.

Ourtal, Gaytal, Kammerwald, Talsperre, Burg Falkenstein, und Luxemburg sind maximal 8 km entfernt. Ideal zum Spazierengehen, Joggen, Wandern, Radfahren.

Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten: • Neuerburg: 11 km • Vianden (Luxemburg): 14 km • Diekirch (Luxemburg): 25 km • Bitburg: 36 km • Trier: 64 km • Luxemburg-Stadt: 61 km

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.

Sonstiges Ref. 85843730

Objektbeschreibung In idyllischer Lage, am Ortsrand des ruhigen Eifelortes Dauwelshausen, entsteht diese schlüsselfertige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, sonniger Terrasse und eigenem Gartenanteil. Das Neubauprojekt überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Massivholzbauweise. Die im Gartengeschoss gelegene Wohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche), das direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Für Ihren Komfort wird die Wohnung schlüsselfertig übergeben – inklusive Malerarbeiten, Bodenbelägen und Fliesen. Die Außenanlage sowie die Einbauküche sind nicht im Preis enthalten und können vom Käufer in Eigenleistung ausgeführt werden. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: •Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Effiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung Zur Wohnung gehören ein Carport mit zusätzlichem Stauraum sowie ein weiterer Außenstellplatz. Wer handwerklich geschickt ist oder eigene Ideen umsetzen möchte, kann auf Wunsch Eigenleistungen z. B. im Bereich der Außenanlagen oder Bodenbeläge übernehmen – und so Kosten sparen. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung Ihrer Wohnung mitzuwirken: Von der Auswahl der Bodenbeläge bis hin zur Fliesengestaltung – verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note. Die Eigentumswohnung liegt direkt am Feldrand und bietet einen einmaligen Blick in die Natur des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks. Zahlreiche Ausflugsziele wie das Ourtal, der Kammerwald, die Talsperre oder Luxemburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Fazit: Eine moderne, komfortable und naturnahe Eigentumswohnung in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität. Gut zu wissen: Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt naturnah am Ortsrand von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. Ourtal, Gaytal, Kammerwald, Talsperre, Burg Falkenstein, und Luxemburg sind maximal 8 km entfernt. Ideal zum Spazierengehen, Joggen, Wandern, Radfahren. Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten: • Neuerburg: 11 km • Vianden (Luxemburg): 14 km • Diekirch (Luxemburg): 25 km • Bitburg: 36 km • Trier: 64 km • Luxemburg-Stadt: 61 km Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht. Sonstiges Ref. 85843730