RESERVIERT - Schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Lonsee

Souterrain zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89173

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und eine durchdachte Aufteilung.

Diese Wohnung vereint praktische Funktionalität mit wohnlicher Behaglichkeit – ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.

Ausstattung Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren gut strukturierten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Singles als auch Paare anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Eindruck, der sich durch alle Räume fortsetzt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein ideal miteinander verbinden. Große Stellflächen bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die offen gestaltete Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht effizientes Arbeiten. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohn- und Gestaltungswünsche umzusetzen und die Küche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu planen

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die angenehme Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und ein entspanntes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC – ein Pluspunkt, der insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der vorhandene Abstellraum vor der Wohnungstür, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet und für Ordnung sorgt.

Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und Wohnqualität. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.

Lage Lonsee liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Schwäbischen Alb bietet Naturliebhabern und Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport im nahegelegenen Skigebiet. Trotz der ruhigen Lage ist Lonsee durch die Nähe zu Ulm wirtschaftlich und infrastrukturell bestens angebunden.

Die Gemeinde vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an größere Städte – ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Die Gemeinde Lonsee liegt malerisch eingebettet in der Region Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und gehört zur beliebten Schwäbischen Alb. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Lonsee eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und hervorragender Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Lonsee ist verkehrstechnisch optimal angebunden:

Die Bundesstraße B10 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Ulm (ca. 20 km) und Geislingen an der Steige (ca. 15 km). Der nahegelegene Autobahnanschluss A8 ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Stuttgart und München. Der Bahnhof Lonsee liegt an der Bahnstrecke Ulm–Stuttgart und ermöglicht schnelle Zugverbindungen.Der Ulmer Hbf ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Städte Stuttgart und München sind durch die direkte Bahnverbindung ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Buslinien binden die umliegenden Ortschaften und Gemeinden an das öffentliche Verkehrsnetz an.

Sonstiges

Heizung neuwertig (Gasbrennwerttherme - saniert 2020)
auf Wunsch kann im Bad eine handelsübliche Duschwand nachgerüstet werden
aktuell Leerstand daher folgende Prognose:

Soll Kaltmiete pro Monat: 425 EUR Soll Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 25 EUR Empfohlene Betriebskostenvorauszahlung: 125 EUR

(laut WiPlan 2026 v. 28.11.25) Hausgeld Wohnung pro Monat: 219,03 EUR davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 124 EUR davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 95 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 53,97 EUR

(laut Hausgeldabrechnung 2024 v. 06.11.2025) Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 2.247,89 EUR Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 13.884,47 EUR

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und eine durchdachte Aufteilung. Diese Wohnung vereint praktische Funktionalität mit wohnlicher Behaglichkeit – ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Ausstattung Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren gut strukturierten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Singles als auch Paare anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Eindruck, der sich durch alle Räume fortsetzt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein ideal miteinander verbinden. Große Stellflächen bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die offen gestaltete Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht effizientes Arbeiten. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohn- und Gestaltungswünsche umzusetzen und die Küche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu planen Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die angenehme Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und ein entspanntes Wohngefühl. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC – ein Pluspunkt, der insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der vorhandene Abstellraum vor der Wohnungstür, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet und für Ordnung sorgt. Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und Wohnqualität. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Lage Lonsee liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Schwäbischen Alb bietet Naturliebhabern und Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport im nahegelegenen Skigebiet. Trotz der ruhigen Lage ist Lonsee durch die Nähe zu Ulm wirtschaftlich und infrastrukturell bestens angebunden. Die Gemeinde vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an größere Städte – ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Gemeinde Lonsee liegt malerisch eingebettet in der Region Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und gehört zur beliebten Schwäbischen Alb. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Lonsee eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und hervorragender Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Lonsee ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Die Bundesstraße B10 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Ulm (ca. 20 km) und Geislingen an der Steige (ca. 15 km). Der nahegelegene Autobahnanschluss A8 ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Stuttgart und München. Der Bahnhof Lonsee liegt an der Bahnstrecke Ulm–Stuttgart und ermöglicht schnelle Zugverbindungen.Der Ulmer Hbf ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Städte Stuttgart und München sind durch die direkte Bahnverbindung ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Buslinien binden die umliegenden Ortschaften und Gemeinden an das öffentliche Verkehrsnetz an. Sonstiges - Heizung neuwertig (Gasbrennwerttherme - saniert 2020) - auf Wunsch kann im Bad eine handelsübliche Duschwand nachgerüstet werden - aktuell Leerstand daher folgende Prognose: Soll Kaltmiete pro Monat: 425 EUR Soll Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 25 EUR Empfohlene Betriebskostenvorauszahlung: 125 EUR (laut WiPlan 2026 v. 28.11.25) Hausgeld Wohnung pro Monat: 219,03 EUR davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 124 EUR davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 95 EUR Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 53,97 EUR (laut Hausgeldabrechnung 2024 v. 06.11.2025) Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 2.247,89 EUR Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 13.884,47 EUR

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Lonsee

Beschreibung

Ausstattung