Im Herzen der Stadt - einmalige Wohnlage in historischer Umgebung und direkt am Wasser
Maisonette zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31134
Kaufpreis
499.000 €
2
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
5.144 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Eigentumswohnanlage wurde im Dezember 2022 fertiggestellt und besteht aus insgesamt 12 komfortablen Eigentumswohnungen.
Die Wohnungen befinden sich in exklusiver Lage im Herzen der Stadt – und dennoch mitten im Grünen und direkt an der Innerste.
Das Grundstück ist ideal zum Südwesten ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie in den Sommermonaten Ihren Feierabend auf Ihrer neuen Balkon-Loggia-Kombination in ruhiger Nachbarschaft.
Das Wohnhaus verfügt über eine Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss, so dass Sie jede Wohnung, wie auch die Tiefgarage, barrierefrei erreichen können.
Die Wärmeerzeugung wird als bivalente Anlage über eine Luftwärmepumpe und einer Gasbrennwertanlage für die Spitzenlast ausgeführt. Verteilt wird die Wärme über eine moderne Fußbodenheizung.
Weitere Highlights sind u.a. Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und den Fluren, großformatige Fliesen in den Bädern sowie Koch- und Essbereichen, Sonnenschutz-Raffstoreanlage an den Fenstern und solarbetriebene Außenrollläden an den Dachflächenfenstern sowie eine Video-Gegensprechanlage.
Der herrliche und unverbaubare Blick über die Innerste gibt Ihnen wieder Kraft und Energie um die Aufgaben des Alltags zu meistern.
Ausstattung
Die hier angebotene Eckwohnung liegt im Dachgeschoss. Sie überzeugt unter anderem durch ihr helles Erscheinungsbild. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre.
Ihr neues Zuhause verfügt über etwa 97 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, großzügigem Duschbad sowie einem Abstellraum für die wichtigsten Dinge des Alltags.
Von Ihrer sonnigen Balkon-Loggia-Kombination genießen Sie den Sonnenuntergang und können den Abend mit freiem Blick über die Innerste gemütlich ausklingen lassen.
Weitere Highlights dieser einmaligen Eigentumswohnung sind die vom offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich zugängliche Galerieebene mit freiem Blick in den Hauptraum der Wohnung.
Die Galerieebene ist ideal als Arbeitsbereich oder Leseecke nutzbar und verfügt zudem über einen großzügigen Abstellraum.
Ein tolles Raumgefühl bietet Ihnen die bis zum Dachfirst geöffnete Decke des Schlafzimmers.
Und das großzügige und modern gestaltete Bad verfügt über eine große, nahezu bodentiefe Dusche sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.
Einen weiteren Abstellraum finden Sie im Untergeschoss des Hauses.
Doch nicht nur Sie, sondern auch ihr Auto findet in Ihrem neuen Domizil ein zuhause. Die Wohnanlage verfügt über ebenfalls barrierefrei zu erreichende Tiefgarage und der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz ist bereits für die Anbringung einer Wallbox komplett vorgerüstet.
Lage
Mühlenstraße – eine der besten und schönsten Wohnlagen in Hildesheim. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich bereits in Hildesheims Stadtzentrum mit vielen Kulturangeboten und unzähligen Geschäften des täglichen Bedarfs entlang der Fußgängerzone und des historischen Marktplatzes.
Das Weltkulturerbe „Michaeliskirche“, der tausendjährige Rosenstock im Hildesheimer Dom sind nur wenige Beispiele kultureller Höhepunkte, die sich lediglich einen Katzensprung von Ihrer neuen Wohnoase entfernt befinden.
In direkter Nachbarschaft können Sie bei einem Spaziergang entlang der Innerste oder in einem der ältesten niedersächsischen Rosengärten im St. Magdalenenhof die Seele baumeln lassen.
Genießen Sie alle Vorzüge des innerstädtischen Lebens.
Sonstiges
Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!
Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Eine zusätzliche Vermittlungsprovision ist nicht zu zahlen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 97
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 730 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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