Exklusive 7-Zimmer-Maisonette mit Galerie & Dachloggia in ruhiger Lage von Leonberg

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.940 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, während sich die Küche mit Elektrogeräten von Bora und Neff harmonisch in das moderne Gesamtbild einfügt. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon erweitert auf dieser Ebene den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Außenbereich mit Platz für entspannte Stunden im Freien.

Auf der Wohnebene im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine praktische Abstellkammer, ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten von Zuhause oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Besonders die offene Galerie mit sichtbarem Dachspitz, den freigelegten Deckenbalken sowie den beeindruckenden Raumhöhen verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter und sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen in Kombination mit den offenen Sichtachsen ein modernes, nahezu loftartiges Wohnambiente. Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia bietet auf dieser Ebene einen weiteren, geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2019 wurde die Immobilie geschmackvoll aufgewertet. Echtholzparkett, moderne Fliesenböden, Designer-Bäder von Philippe Starck sowie die stilvolle Gesamtgestaltung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die Kombination aus warmen Materialien, klaren Linien und modernen Designelementen verleiht der Wohnung eine zeitlose und zugleich hochwertige Wohnatmosphäre.

Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einem modernen und zugleich komfortablen Ausstattungsstandard. Die Fußbodenheizung, die Solarunterstützung sowie die gute Energieeffizienzklasse B sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden ergänzen den Wohnkomfort zusätzlich.

Das gepflegte Wohnhaus mit nur zwei Parteien vermittelt ein ruhiges und privates Wohngefühl. Die moderne Architektur, die großzügigen Fensterflächen sowie die harmonisch angelegte Außenwirkung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck zusätzlich.

Eine abschließbare Einzelgarage sowie ein großer Kellerraum vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, großzügigem Raumangebot, kleiner Wohneinheit mit nur zwei Parteien und der ruhigen, zugleich zentralen Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.

Ausstattung

Baujahr Gebäude 2005, Wohnung fertiggestellt 2009
Miteigentumsanteil MEA 494/1.000
7-Zimmer
ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Exklusive Ausstattung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
Modern integrierte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Bora und Neff
Galerieebene mit offenem Dachspitz und beeindruckender Raumhöhe
Echtholzparkett und moderne Fliesenböden
Fußbodenheizung
Designerbad von Philippe Starck
Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche im Obergeschoss
Separates Gäste-WC im Obergeschoss
Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
Praktische Abstellkammer
West-Balkon im Obergeschoss
Südlich ausgerichtete Dachloggia
Teilweise elektrische Rollläden
Solarunterstützung
Energieeffizienzklasse B
Abschließbare Einzelgarage
Großer Kellerraum
Kleine Wohneinheit mit nur zwei Parteien

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leonberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Leonberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in Leonberg und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen sowie den Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit. Mehrere Busverbindungen sowie der Bahnhof Leonberg sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Region Stuttgart.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark, das Glemstal sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 50 Mobil +49 179 662 45 21 E-Mail nadine.wiemann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter überzeugt durch ihre Kombination aus exklusiver Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einem harmonisch abgestimmten Wohnkonzept. Großzügige, nahezu durchgehend bodentiefe Fensterflächen prägen das Wohnkonzept und schaffen in Verbindung mit den offenen Grundrissen ein helles, freundliches Wohnambiente. Mit ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz für Familien, Paare oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Homeoffice. Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, während sich die Küche mit Elektrogeräten von Bora und Neff harmonisch in das moderne Gesamtbild einfügt. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon erweitert auf dieser Ebene den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Außenbereich mit Platz für entspannte Stunden im Freien. Auf der Wohnebene im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine praktische Abstellkammer, ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten von Zuhause oder individuelle Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Besonders die offene Galerie mit sichtbarem Dachspitz, den freigelegten Deckenbalken sowie den beeindruckenden Raumhöhen verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter und sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen in Kombination mit den offenen Sichtachsen ein modernes, nahezu loftartiges Wohnambiente. Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia bietet auf dieser Ebene einen weiteren, geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2019 wurde die Immobilie geschmackvoll aufgewertet. Echtholzparkett, moderne Fliesenböden, Designer-Bäder von Philippe Starck sowie die stilvolle Gesamtgestaltung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die Kombination aus warmen Materialien, klaren Linien und modernen Designelementen verleiht der Wohnung eine zeitlose und zugleich hochwertige Wohnatmosphäre. Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einem modernen und zugleich komfortablen Ausstattungsstandard. Die Fußbodenheizung, die Solarunterstützung sowie die gute Energieeffizienzklasse B sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden ergänzen den Wohnkomfort zusätzlich. Das gepflegte Wohnhaus mit nur zwei Parteien vermittelt ein ruhiges und privates Wohngefühl. Die moderne Architektur, die großzügigen Fensterflächen sowie die harmonisch angelegte Außenwirkung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck zusätzlich. Eine abschließbare Einzelgarage sowie ein großer Kellerraum vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, großzügigem Raumangebot, kleiner Wohneinheit mit nur zwei Parteien und der ruhigen, zugleich zentralen Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Ausstattung - Baujahr Gebäude 2005, Wohnung fertiggestellt 2009 - Miteigentumsanteil MEA 494/1.000 - 7-Zimmer - ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Exklusive Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept - Modern integrierte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Bora und Neff - Galerieebene mit offenem Dachspitz und beeindruckender Raumhöhe - Echtholzparkett und moderne Fliesenböden - Fußbodenheizung - Designerbad von Philippe Starck - Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche im Obergeschoss - Separates Gäste-WC im Obergeschoss - Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss - Praktische Abstellkammer - West-Balkon im Obergeschoss - Südlich ausgerichtete Dachloggia - Teilweise elektrische Rollläden - Solarunterstützung - Energieeffizienzklasse B - Abschließbare Einzelgarage - Großer Kellerraum - Kleine Wohneinheit mit nur zwei Parteien Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leonberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Leonberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in Leonberg und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen sowie den Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit. Mehrere Busverbindungen sowie der Bahnhof Leonberg sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Region Stuttgart. Auch der Freizeitwert überzeugt: Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark, das Glemstal sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 50 Mobil +49 179 662 45 21 E-Mail nadine.wiemann@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 7-Zimmer-Maisonette mit Galerie & Dachloggia in ruhiger Lage von Leonberg

Beschreibung

Ausstattung