Kapitalanlage - 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage in Pocking

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.101 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage in Pocking-Süd

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage

In angenehmer Wohnlage von Pocking-Süd befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995.

Die Lage im obersten Stockwerk sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist nicht vorhanden – was sich positiv auf die laufenden Nebenkosten auswirkt.

Die wichtigsten Eckdaten:

Baujahr 1995
1. Obergeschoss / Dachgeschoss
großzügige 2 Zimmer
Garage im Kaufpreis enthalten
Gemauerter Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Seit 01.12.2007 zuverlässig vermietet
Monatliche Kaltmiete: 475,- €

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein gemauerter Kellerraum. Der Kellerraum ist teilweise abgetrennt und verfügt über einen separaten Waschmaschinenanschluss mit Waschbecken.

Vermietung & Perspektive Die Wohnung ist seit Dezember 2007 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Das langjährige, stabile Mietverhältnis spricht für ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld. Der Mieter würde – sofern gewünscht – gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger mit langfristiger Ausrichtung attraktiv macht.

Zustand & Potenzial Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Umfangreiche Modernisierungen wurden bislang nicht vorgenommen, was sich im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Für Käufer eröffnet sich dadurch bei Bedarf perspektivisch Gestaltungsspielraum.

Kaufpreis 145.000,- € inkl. Garage zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage in Pocking-Süd Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage In angenehmer Wohnlage von Pocking-Süd befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Lage im obersten Stockwerk sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist nicht vorhanden – was sich positiv auf die laufenden Nebenkosten auswirkt. Die wichtigsten Eckdaten: * Baujahr 1995 * 2. Obergeschoss / Dachgeschoss * großzügige 2 Zimmer * Garage im Kaufpreis enthalten * Gemauerter Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss * Seit 01.12.2007 zuverlässig vermietet * Monatliche Kaltmiete: 475,- € Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein gemauerter Kellerraum. Der Kellerraum ist teilweise abgetrennt und verfügt über einen separaten Waschmaschinenanschluss mit Waschbecken. Vermietung & Perspektive Die Wohnung ist seit Dezember 2007 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Das langjährige, stabile Mietverhältnis spricht für ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld. Der Mieter würde – sofern gewünscht – gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger mit langfristiger Ausrichtung attraktiv macht. Zustand & Potenzial Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Umfangreiche Modernisierungen wurden bislang nicht vorgenommen, was sich im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Für Käufer eröffnet sich dadurch bei Bedarf perspektivisch Gestaltungsspielraum. Kaufpreis 145.000,- € inkl. Garage zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage in Pocking

Beschreibung

Ausstattung