Top Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen / Investitionschance in Ilfeld / OT von Harztor

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Harztor · 99768

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

826 €

pro m²

Beschreibung

Aus Investorensicht besonders interessant ist die aktuelle Nutzungssituation: Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, dass der derzeitige Eigentümer die Immobilie weiterhin bewohnt und ein Mietverhältnis eingeht. Für den Erwerber bedeutet dies direkte Einnahmen ab dem ersten Tag sowie ein bereits etabliertes und mit dem Objekt vertrautes Mietverhältnis.

Die monatliche Kaltmiete von 700 € ermöglicht in Kombination mit dem attraktiven Kaufpreis ein überzeugendes Verhältnis von Kapitaleinsatz und laufendem Ertrag. Gerade im aktuellen Marktumfeld eröffnet diese Konstellation Investoren die seltene Möglichkeit, ein Objekt mit unmittelbarem Cashflow und gleichzeitig überschaubarem Einstieg zu erwerben.

Auch der bauliche Zustand unterstützt die nachhaltige Werthaltigkeit: Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurden die Fenster ca. im Jahr 2000 erneuert sowie die Bäder ca. um das Jahr 2002 zeitgemäß angepasst. Die Bodenbeläge wurden vollständig überarbeitet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur vollständig überdachten Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und trägt maßgeblich zur Wohnqualität bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Nutzbarkeit: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Küche, zusätzlich gibt es im Dachgeschoß sowie im zu Wohnzwecken erweiterten Keller je ein Duschbad. Diese Struktur bietet langfristig zusätzliche Optionen, beispielsweise für eine getrennte Nutzung oder alternative Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller sowie umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 100 m², darunter vielseitig nutzbare Lager- und Hobbybereiche. Ein großzügiger Carport rundet das Gesamtbild sinnvoll ab.

Die Lage im Ortsteil Ilfeld überzeugt durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Dies schafft eine stabile Grundlage für eine kontinuierliche Vermietbarkeit und unterstreicht die Funktion der Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein solides Wohnhaus mit laufenden Einnahmen, Entwicklungsspielraum und attraktivem Kaufpreis in einem Schritt zu erwerben – ideal für Investoren, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Risiko, Kapitalbindung und Ertrag legen.

Lage Die Immobilie befindet im Ortsteil Ilfeld, einem Teil der Gemeinde Harztor, eingebettet in die naturnahe Landschaft des südlichen Harzes. Ilfeld verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Grundversorgung und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen sind im Ort und der näheren Umgebung innerhalb weniger Minuten gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege, was Ilfeld besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren macht, die Wert auf Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die ruhige Anliegerstraße Steinfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an Nordhausen und das Harzgebiet für Alltagstauglichkeit und langfristige Standortqualität – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Harztor-Ilfeld stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die besonderen Wert auf ein günstiges Einstiegsniveau, laufende Einnahmen und eine solide Perspektive legen. Das ca. 1984 errichtete Haus befindet sich auf einem rund 540 m² großen Grundstück und bietet etwa 115 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Vollgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die fünf Zimmer sowie die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine nachhaltige Vermietbarkeit und eröffnen zugleich langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Aus Investorensicht besonders interessant ist die aktuelle Nutzungssituation: Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, dass der derzeitige Eigentümer die Immobilie weiterhin bewohnt und ein Mietverhältnis eingeht. Für den Erwerber bedeutet dies direkte Einnahmen ab dem ersten Tag sowie ein bereits etabliertes und mit dem Objekt vertrautes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete von 700 € ermöglicht in Kombination mit dem attraktiven Kaufpreis ein überzeugendes Verhältnis von Kapitaleinsatz und laufendem Ertrag. Gerade im aktuellen Marktumfeld eröffnet diese Konstellation Investoren die seltene Möglichkeit, ein Objekt mit unmittelbarem Cashflow und gleichzeitig überschaubarem Einstieg zu erwerben. Auch der bauliche Zustand unterstützt die nachhaltige Werthaltigkeit: Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurden die Fenster ca. im Jahr 2000 erneuert sowie die Bäder ca. um das Jahr 2002 zeitgemäß angepasst. Die Bodenbeläge wurden vollständig überarbeitet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur vollständig überdachten Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und trägt maßgeblich zur Wohnqualität bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Nutzbarkeit: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Küche, zusätzlich gibt es im Dachgeschoß sowie im zu Wohnzwecken erweiterten Keller je ein Duschbad. Diese Struktur bietet langfristig zusätzliche Optionen, beispielsweise für eine getrennte Nutzung oder alternative Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller sowie umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 100 m², darunter vielseitig nutzbare Lager- und Hobbybereiche. Ein großzügiger Carport rundet das Gesamtbild sinnvoll ab. Die Lage im Ortsteil Ilfeld überzeugt durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Dies schafft eine stabile Grundlage für eine kontinuierliche Vermietbarkeit und unterstreicht die Funktion der Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein solides Wohnhaus mit laufenden Einnahmen, Entwicklungsspielraum und attraktivem Kaufpreis in einem Schritt zu erwerben – ideal für Investoren, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Risiko, Kapitalbindung und Ertrag legen. Lage Die Immobilie befindet im Ortsteil Ilfeld, einem Teil der Gemeinde Harztor, eingebettet in die naturnahe Landschaft des südlichen Harzes. Ilfeld verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Grundversorgung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen sind im Ort und der näheren Umgebung innerhalb weniger Minuten gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege, was Ilfeld besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren macht, die Wert auf Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die ruhige Anliegerstraße Steinfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an Nordhausen und das Harzgebiet für Alltagstauglichkeit und langfristige Standortqualität – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: