AIGNER - Neubau zum Wohlfühlen – Wohnträume mit Stil und Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

1.388.500 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

9.016 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! - speziell für Familien entworfen, verbinden unsere Häuser modernen Komfort mit stilvoller Architektur.

Jedes Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein behagliches Wohnambiente, in dem sich Groß und Klein wohlfühlen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Hier wird das tägliche Miteinander zum Vergnügen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zur geräumigen Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien eignet. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Duschen in den modern gestalteten Badezimmern, die Komfort bieten. Die stilvolle Architektur wird durch wertige Materialien und moderne Technik ergänzt. Der schöne Gartenanteil lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Durch KfW 55-Standard sind die Häuser energieeffizient und umweltfreundlich. Ein integrierter Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern und erleben Sie modernen, komfortablen Wohnraum in perfekter Harmonie mit durchdachter Funktionalität und stilvollem Design.

Hier finden Familien den idealen Ort, um ihre Träume zu verwirklichen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 1.388.500 Euro + 36.900 Euro Garage = 1.425.400 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung Lichtdurchflutete Wohnräume mit behaglichem Ambiente Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss Offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse Zugang zur großzügigen Terrasse vom Wohnbereich Eigener Gartenanteil mit viel Platz für Spiel und Erholung Modern gestaltete Badezimmer mit bodentiefen Duschen Stilvolle Architektur mit hochwertiger Materialwahl Moderne Haustechnik Integrierter Sonnenschutz für angenehmes Raumklima Energieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard

Lage Das Objekt liegt eingebettet in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ihre grünen Alleen und gepflegten Wohnanlagen besticht. Dieses neu entstehende Projekt mit 6 gut ausgestatteten Häusern bietet Ihnen den idealen Rückzugsort mitten in einer grünen Oase. Jedes Haus zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung aus, die sowohl Funktionalität als auch ästhetisches Vergnügen bieten. Auch auf dem Grundstück erwartet Sie ein Privatgarten, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Genießen Sie die naturnahe Lage in München-Feldmoching, die Ihre Tage belebt und gleichzeitig Ruhe und Erholung bietet. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu Parkanlagen, Kindergärten und Grundschulen. Das Gymnasium Feldmoching ist nur 2 Kilometer entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt und andere Stadtteile erreichen. Auch das Olympia- Einkaufszentrum (OEZ) ist gut erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Schätzen Sie die Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! - speziell für Familien entworfen, verbinden unsere Häuser modernen Komfort mit stilvoller Architektur. Jedes Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein behagliches Wohnambiente, in dem sich Groß und Klein wohlfühlen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Hier wird das tägliche Miteinander zum Vergnügen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zur geräumigen Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien eignet. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Duschen in den modern gestalteten Badezimmern, die Komfort bieten. Die stilvolle Architektur wird durch wertige Materialien und moderne Technik ergänzt. Der schöne Gartenanteil lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Durch KfW 55-Standard sind die Häuser energieeffizient und umweltfreundlich. Ein integrierter Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern und erleben Sie modernen, komfortablen Wohnraum in perfekter Harmonie mit durchdachter Funktionalität und stilvollem Design. Hier finden Familien den idealen Ort, um ihre Träume zu verwirklichen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 1.388.500 Euro + 36.900 Euro Garage = 1.425.400 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung Lichtdurchflutete Wohnräume mit behaglichem Ambiente Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss Offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse Zugang zur großzügigen Terrasse vom Wohnbereich Eigener Gartenanteil mit viel Platz für Spiel und Erholung Modern gestaltete Badezimmer mit bodentiefen Duschen Stilvolle Architektur mit hochwertiger Materialwahl Moderne Haustechnik Integrierter Sonnenschutz für angenehmes Raumklima Energieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard Lage Das Objekt liegt eingebettet in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ihre grünen Alleen und gepflegten Wohnanlagen besticht. Dieses neu entstehende Projekt mit 6 gut ausgestatteten Häusern bietet Ihnen den idealen Rückzugsort mitten in einer grünen Oase. Jedes Haus zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung aus, die sowohl Funktionalität als auch ästhetisches Vergnügen bieten. Auch auf dem Grundstück erwartet Sie ein Privatgarten, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Genießen Sie die naturnahe Lage in München-Feldmoching, die Ihre Tage belebt und gleichzeitig Ruhe und Erholung bietet. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu Parkanlagen, Kindergärten und Grundschulen. Das Gymnasium Feldmoching ist nur 2 Kilometer entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt und andere Stadtteile erreichen. Auch das Olympia- Einkaufszentrum (OEZ) ist gut erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Schätzen Sie die Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.388.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.850 €): 5.936 € / Monat
20% Eigenkapital (277.700 €): 5.276 € / Monat
30% Eigenkapital (416.550 €): 4.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Neubau zum Wohlfühlen – Wohnträume mit Stil und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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