Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon und EBK in Wuppertal

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42285

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** zzgl. 9.000€ für EBK **

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Wuppertaler Stadtteil Unterbarmen überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und die umfassende Sanierung im Jahr 2019. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der angrenzende Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten schafft besonders in den Sommermonaten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare, Alleinerziehende oder auch eine WG. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 Euro.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert – sämtliche Leitungen und die komplette Elektrik wurden erneuert. Das Bad ist modern gefliest und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Hochwertiger Echtholzparkettboden und glatte Wände verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes, elegantes Wohngefühl. Die Fenster wurden ca. 2018 durch doppelt verglaste Elemente ersetzt, Dach, Haustür und Wohnungstür ebenfalls modernisiert (zuletzt 2022). Ein separates Kellerabteil sowie ein Trockenspeicher bieten zusätzlichen Stauraum. Der Balkon mit Ausblick ins Grüne, ein Gemeinschaftsgarten sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Wohnangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Kosten direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, ein neuer Außenanstrich ist geplant – entsprechende Rücklagen sind vorhanden.

Lage Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Wuppertal-Unterbarmen in einer verkehrsberuhigten Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Der Unterbarmer Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A46 ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Kothener Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Auszeiten im Grünen ein – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.

Objektbeschreibung ** zzgl. 9.000€ für EBK ** Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Wuppertaler Stadtteil Unterbarmen überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und die umfassende Sanierung im Jahr 2019. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der angrenzende Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten schafft besonders in den Sommermonaten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare, Alleinerziehende oder auch eine WG. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 Euro. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert – sämtliche Leitungen und die komplette Elektrik wurden erneuert. Das Bad ist modern gefliest und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Hochwertiger Echtholzparkettboden und glatte Wände verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes, elegantes Wohngefühl. Die Fenster wurden ca. 2018 durch doppelt verglaste Elemente ersetzt, Dach, Haustür und Wohnungstür ebenfalls modernisiert (zuletzt 2022). Ein separates Kellerabteil sowie ein Trockenspeicher bieten zusätzlichen Stauraum. Der Balkon mit Ausblick ins Grüne, ein Gemeinschaftsgarten sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Wohnangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Kosten direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, ein neuer Außenanstrich ist geplant – entsprechende Rücklagen sind vorhanden. Lage Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Wuppertal-Unterbarmen in einer verkehrsberuhigten Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Der Unterbarmer Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A46 ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Kothener Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Auszeiten im Grünen ein – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.