Komfortable Wohnung in exklusiver Lage nähe Toelleturm

Wohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42287

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.511 €

pro m²

Beschreibung

Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft trägt zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld bei. Nach derzeitigem Kenntnisstand sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der im Energieausweis ausgewiesene Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2006. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 95,2 kWh/(m²·a).

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine gehobene und äußerst gepflegte Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und zeitlose Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung wird derzeit vollständig möbliert genutzt. Ein Großteil der hochwertigen Möbel kann auf Wunsch übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen oder die Wohnung unmittelbar vermieten möchten.

Bereits beim Betreten vermittelt die einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Türspion ein hohes Maß an Sicherheit. In den Wohn- und Schlafräumen wurde gepflegter Parkettboden verlegt, während Küche und Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die teilweise dimmbare Beleuchtung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia mit sonniger Südausrichtung. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und verfügt über Markenelektrogeräte von Miele, darunter ein ergonomisch auf Arbeitshöhe integrierter Backofen, eine Spülmaschine sowie eine Kaffeemaschine. Schwarze Fliesen sowie dimmbare Decken- und Arbeitsflächenbeleuchtung verleihen der Küche ein modernes und elegantes Erscheinungsbild. Eine Glasschiebetür verbindet die Küche mit der zentralen Diele.

Von der Diele aus sind nahezu alle Räume erreichbar. Hier befinden sich außerdem der Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter sowie eine praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum und wohnungseigener Wasseruhr sowie Wärmemengenzähler.

Das vollständig modernisierte Hauptbadezimmer überzeugt mit hochwertiger Schwarz-Weiß-Gestaltung, einer Handtuchheizung sowie einem integrierten Gira Unterputz-Radio, über das verschiedene Radiosender wiedergegeben werden können. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine weitere Handtuchheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außerdem ist das Badezimmer mit einem Dusch-WC von Geberit ausgestattet mit verschiedenen Komfort Funktionen. Beide Badezimmer sind mit zeitgesteuerten Lüftungen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und ist derzeit mit hochwertigen Echtholzschränken ausgestattet, die ebenfalls übernommen werden können. Von hier besteht ein direkter Zugang zum zweiten Badezimmer. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Gestaltungselement sind die hochwertigen satinierten Glastüren innerhalb der Wohnung. Sie sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitigem Sichtschutz.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor inklusive Funkfernbedienung sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Rudolf-Ziersch-Straße 7 in einer exklusiven Wohnlage in Wuppertal (nähe Toelleturm). Der Gutachterausschuss der Stadt Wuppertal stuft diesen Standort als exklusive Wohnlage ein – ein Qualitätsmerkmal, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen nachhaltigen Mehrwert bietet.

Die unmittelbare Nähe zum Toelleturm verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme. Die ruhige, grüne Umgebung schafft eine hohe Wohnqualität und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Aldi, Bäckereien, Tankstellen sowie die Baumärkte Bauhaus und Hornbach, sind bereits nach rund 1,4 Kilometern bequem erreichbar.

Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Der idyllische Vorwerkpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Eingang zum Kothener Wald nur etwa 200 Meter entfernt liegt und ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Wanderungen, Joggingrunden oder Radtouren bietet.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Ein beliebter Eissalon in der Nähe des Toelleturms sowie ein italienisches Restaurant sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandorts.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle „Rudolf-Ziersch-Straße“ befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und ist in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa fünf Minuten auf die L418, die eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Städte ermöglicht. Die A46 erreichen Sie mithilfe der L418 bequem in ca. 15 Fahrminuten. Die Anschlussstelle Wuppertal-Ronsdorf zur A1 erreichen Sie in rund zehn Fahrminuten und profitieren somit von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt vereint diese Wohnlage auf ideale Weise Ruhe, Natur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung – eine seltene Kombination, die den Standort sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft trägt zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld bei. Nach derzeitigem Kenntnisstand sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der im Energieausweis ausgewiesene Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2006. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 95,2 kWh/(m²·a). Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine gehobene und äußerst gepflegte Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und zeitlose Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung wird derzeit vollständig möbliert genutzt. Ein Großteil der hochwertigen Möbel kann auf Wunsch übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen oder die Wohnung unmittelbar vermieten möchten. Bereits beim Betreten vermittelt die einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Türspion ein hohes Maß an Sicherheit. In den Wohn- und Schlafräumen wurde gepflegter Parkettboden verlegt, während Küche und Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die teilweise dimmbare Beleuchtung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia mit sonniger Südausrichtung. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und verfügt über Markenelektrogeräte von Miele, darunter ein ergonomisch auf Arbeitshöhe integrierter Backofen, eine Spülmaschine sowie eine Kaffeemaschine. Schwarze Fliesen sowie dimmbare Decken- und Arbeitsflächenbeleuchtung verleihen der Küche ein modernes und elegantes Erscheinungsbild. Eine Glasschiebetür verbindet die Küche mit der zentralen Diele. Von der Diele aus sind nahezu alle Räume erreichbar. Hier befinden sich außerdem der Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter sowie eine praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum und wohnungseigener Wasseruhr sowie Wärmemengenzähler. Das vollständig modernisierte Hauptbadezimmer überzeugt mit hochwertiger Schwarz-Weiß-Gestaltung, einer Handtuchheizung sowie einem integrierten Gira Unterputz-Radio, über das verschiedene Radiosender wiedergegeben werden können. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine weitere Handtuchheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außerdem ist das Badezimmer mit einem Dusch-WC von Geberit ausgestattet mit verschiedenen Komfort Funktionen. Beide Badezimmer sind mit zeitgesteuerten Lüftungen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und ist derzeit mit hochwertigen Echtholzschränken ausgestattet, die ebenfalls übernommen werden können. Von hier besteht ein direkter Zugang zum zweiten Badezimmer. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Gestaltungselement sind die hochwertigen satinierten Glastüren innerhalb der Wohnung. Sie sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitigem Sichtschutz. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor inklusive Funkfernbedienung sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Rudolf-Ziersch-Straße 7 in einer exklusiven Wohnlage in Wuppertal (nähe Toelleturm). Der Gutachterausschuss der Stadt Wuppertal stuft diesen Standort als exklusive Wohnlage ein – ein Qualitätsmerkmal, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen nachhaltigen Mehrwert bietet. Die unmittelbare Nähe zum Toelleturm verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme. Die ruhige, grüne Umgebung schafft eine hohe Wohnqualität und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Aldi, Bäckereien, Tankstellen sowie die Baumärkte Bauhaus und Hornbach, sind bereits nach rund 1,4 Kilometern bequem erreichbar. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Der idyllische Vorwerkpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Eingang zum Kothener Wald nur etwa 200 Meter entfernt liegt und ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Wanderungen, Joggingrunden oder Radtouren bietet. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Ein beliebter Eissalon in der Nähe des Toelleturms sowie ein italienisches Restaurant sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandorts. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle „Rudolf-Ziersch-Straße“ befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und ist in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa fünf Minuten auf die L418, die eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Städte ermöglicht. Die A46 erreichen Sie mithilfe der L418 bequem in ca. 15 Fahrminuten. Die Anschlussstelle Wuppertal-Ronsdorf zur A1 erreichen Sie in rund zehn Fahrminuten und profitieren somit von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt vereint diese Wohnlage auf ideale Weise Ruhe, Natur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung – eine seltene Kombination, die den Standort sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv macht.