Modernes Familienidyll in Eilenburg - Hochwertig. Modern. Bezugsfrei.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04838

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein helles, offenes und modernes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung aus großzügigem Familienleben und privaten Rückzugsbereichen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter des Hauses.

Das Haus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und zahlreiche moderne Ausstattungsdetails. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die vorbereitete Kaminanschlussmöglichkeit bietet zusätzlich die Option, einen stilvollen Kamin nach individuellen Vorstellungen zu integrieren und dem Wohnbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre zu verleihen.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptbad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, bodengleicher Dusche sowie Tageslicht und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Fenster.

Die Immobilie ist ausgestattet mit modernen Deckenspots, vorbereiteten elektrischen Fensterrollläden, einem praktischen Abstell-/ Hauswirtschaftsraum sowie zwei Außenstellplätzen direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit Solarpaneelen, wodurch zeitgemäße Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten unterstützt werden.

Die sonnige Terrasse und das großzügige Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für Familienleben, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Da das Haus bezugsfrei ist, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand in ein nahezu neuwertiges Zuhause einziehen möchten.

Lage Das Haus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Eilenburg – ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.

Im Alltag profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch kleinere Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Struktur.

Die Anbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, zudem verfügt Eilenburg über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Leipzig. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler, die ruhig wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Besonders schön ist die Nähe zur Natur. Die Muldeauen mit ihren Spazier- und Radwegen sowie der beliebte Stadtpark bieten viele Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Gerade Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Freiraum und einer angenehmen Wohnqualität.

Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Umfeld mit guter Infrastruktur, viel Grün und einer Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022, das modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und energieeffizienter Bauweise verbindet. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 132 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und präsentiert sich ideal für Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein helles, offenes und modernes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung aus großzügigem Familienleben und privaten Rückzugsbereichen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter des Hauses. Das Haus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und zahlreiche moderne Ausstattungsdetails. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die vorbereitete Kaminanschlussmöglichkeit bietet zusätzlich die Option, einen stilvollen Kamin nach individuellen Vorstellungen zu integrieren und dem Wohnbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre zu verleihen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptbad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, bodengleicher Dusche sowie Tageslicht und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Fenster. Die Immobilie ist ausgestattet mit modernen Deckenspots, vorbereiteten elektrischen Fensterrollläden, einem praktischen Abstell-/ Hauswirtschaftsraum sowie zwei Außenstellplätzen direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit Solarpaneelen, wodurch zeitgemäße Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten unterstützt werden. Die sonnige Terrasse und das großzügige Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für Familienleben, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Da das Haus bezugsfrei ist, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand in ein nahezu neuwertiges Zuhause einziehen möchten. Lage Das Haus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Eilenburg – ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Im Alltag profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch kleinere Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Struktur. Die Anbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, zudem verfügt Eilenburg über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Leipzig. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler, die ruhig wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Besonders schön ist die Nähe zur Natur. Die Muldeauen mit ihren Spazier- und Radwegen sowie der beliebte Stadtpark bieten viele Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Gerade Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Freiraum und einer angenehmen Wohnqualität. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Umfeld mit guter Infrastruktur, viel Grün und einer Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienidyll in Eilenburg - Hochwertig. Modern. Bezugsfrei.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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