Gehobene Ausstattung & sofort wohlfühlen: Das perfekte Zuhause gegen Mindestgebot

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

1.610.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

9.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das großzügige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2009 fertiggestellt und ist in eine weitläufige Grünanlage eingebettet.

Im Erdgeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2022/2023 ein offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Eingangsbereich, Küche und Wohnbereich nach amerikanischem Vorbild geschaffen. Herzstück ist die helle Küche mit großzügiger Kochinsel und modernen Einbaugeräten. Das stilvolle Gäste-WC sowie ein großer Garderobeneinbauschrank sind separat angeordnet. Große Fliesen in Betonoptik unterstreichen die offene Raumwirkung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht im Wohnbereich und eröffnen den Blick auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den grünen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Schlaf-/Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer (gut als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzbar) mit Eichenparkett, bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch wurde im Zuge der Sanierung vollständig neugestaltet und ist mit hochwertigen Markenkomponenten ausgestattet. Großformatige Fliesen sorgen für ein zeitloses, modernes Ambiente.

Ein großzügiges Studio sowie ein modernes, geräumiges Duschbad bilden das Dachgeschoss. Ein Anschluss für eine Sauna ist bereits vorhanden, sodass ein nachträglicher Einbau problemlos möglich ist. Alle vier Dachflächenfenster sind mit Isolierglas und außenliegenden Rollläden ausgestattet. Eichenparkett sorgt auch hier für behagliche Wohnlichkeit.

Der Keller ist funktional in vier Räume gegliedert: einen Hobbyraum mit Fenster, einen Durchgangsraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss sowie einen Technikraum mit Fenster für Stromsicherungskästen und Stromspeicher. Insgesamt bietet der Keller großzügige und vielseitige Staumöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine hybride Heizungsanlage bestehend aus einer erdgasbetriebenen Fußbodenheizung und einer Luft-Luft-Wärmepumpe (die als Klimaanlage kühlen und heizen kann). Eine PV-Anlage auf dem Dach leistet 12,225 kWp und ist mit einem zugehörigen Batteriespeicher (11 kWh) verbunden.

Durch ein vor dem Gebäude gelegenes großzügiges, neues Biohort-Gartenhaus ist ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Fahrradanhänger und vieles mehr geboten.

Ausstattung • Hochwertge Architektur • massive Bauweise • durchdachter Grundriss mit großzügigen, hellen Zimmern • ausgebauter Spitzboden für mehr Platz • helle, moderne Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne und erstklassiger Ausstattung (u.a. Grohe, Axor, Geberit, Bette, Villeroy und Boch u.a.) • stilvolles Gäste WC • Fußbodenheizung • zentrale Wohnraumlüftung im 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden • dezentrale Wohnraumlüftung im Erdgeschoss • Klimaanlage in den Wohnräumen • Hybrid-Heizung: Gas und Luft-Luft-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicher • Entkalkungsanlage • Vorbereitung Kfz-Ladestation vor dem Haus • Vorbereitung Saunaanschluss im Dachgeschoss. • hohe Wärmedämmung • hochwertige Satelliten TV-Anlage • neue Dachflächenfenster im Dachgeschoss • neues Biohort-Gartenhaus vor dem Haus. • sonnige Gartenterrasse • viel Platz für die Kinder im eigenen Garten • ruhige Privatstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr

Lage Das Besondere an diesem Haus ist die Lage:

Es liegt in einer verkehrsberuhigten Privatstraße, eingebettet in einer Grünanlage mit vielen Bäumen direkt am Gutshof Riem.

In unmittelbarer befinden sich zwei Spielplätze, ein Sportplatz, sowie zwei kleine Hügel, die im Winter zum Rodeln einladen.

Kinderkrippe und Kindergärten sind fußläufig sind in 5 Gehminuten erreichbar. Zur nahliegenden kleinen Grundschule am Ilse-von-Twardowski-Platz ist es nur ein kurzer Spaziergang. Weiterführende Schulen (Gymnasium und Realschule) sind auf dem Campus Riem 800 m entfernt.

Das Sportangebot ist durch die vielen Sportvereine in der Gegend, die neue frei zugängliche Bezirkssportanlage sowie den in der Nachbarschaft liegenden Golfplatz Riem und die Olympia-Reitanlage sehr hoch.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind per Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.

Hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Ein deutlicher Pluspunkt für die Vereinbarkeit von Arbeit und Familie.

Die nähere Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten für Ausflüge mit Kindern. Spaziergänge in den Riemer Park, Schwimmen im Riemer oder Heimstättener See, Fahrradtouren z.B. an die Isar. Am Wasser spielen am Hüllgraben in Daglfing. Und auch das beliebte Beerencafe in Johanneskirchen ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das großzügige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2009 fertiggestellt und ist in eine weitläufige Grünanlage eingebettet. Im Erdgeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2022/2023 ein offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Eingangsbereich, Küche und Wohnbereich nach amerikanischem Vorbild geschaffen. Herzstück ist die helle Küche mit großzügiger Kochinsel und modernen Einbaugeräten. Das stilvolle Gäste-WC sowie ein großer Garderobeneinbauschrank sind separat angeordnet. Große Fliesen in Betonoptik unterstreichen die offene Raumwirkung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht im Wohnbereich und eröffnen den Blick auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den grünen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Schlaf-/Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer (gut als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzbar) mit Eichenparkett, bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch wurde im Zuge der Sanierung vollständig neugestaltet und ist mit hochwertigen Markenkomponenten ausgestattet. Großformatige Fliesen sorgen für ein zeitloses, modernes Ambiente. Ein großzügiges Studio sowie ein modernes, geräumiges Duschbad bilden das Dachgeschoss. Ein Anschluss für eine Sauna ist bereits vorhanden, sodass ein nachträglicher Einbau problemlos möglich ist. Alle vier Dachflächenfenster sind mit Isolierglas und außenliegenden Rollläden ausgestattet. Eichenparkett sorgt auch hier für behagliche Wohnlichkeit. Der Keller ist funktional in vier Räume gegliedert: einen Hobbyraum mit Fenster, einen Durchgangsraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss sowie einen Technikraum mit Fenster für Stromsicherungskästen und Stromspeicher. Insgesamt bietet der Keller großzügige und vielseitige Staumöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine hybride Heizungsanlage bestehend aus einer erdgasbetriebenen Fußbodenheizung und einer Luft-Luft-Wärmepumpe (die als Klimaanlage kühlen und heizen kann). Eine PV-Anlage auf dem Dach leistet 12,225 kWp und ist mit einem zugehörigen Batteriespeicher (11 kWh) verbunden. Durch ein vor dem Gebäude gelegenes großzügiges, neues Biohort-Gartenhaus ist ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Fahrradanhänger und vieles mehr geboten. Ausstattung • Hochwertge Architektur • massive Bauweise • durchdachter Grundriss mit großzügigen, hellen Zimmern • ausgebauter Spitzboden für mehr Platz • helle, moderne Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne und erstklassiger Ausstattung (u.a. Grohe, Axor, Geberit, Bette, Villeroy und Boch u.a.) • stilvolles Gäste WC • Fußbodenheizung • zentrale Wohnraumlüftung im 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden • dezentrale Wohnraumlüftung im Erdgeschoss • Klimaanlage in den Wohnräumen • Hybrid-Heizung: Gas und Luft-Luft-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicher • Entkalkungsanlage • Vorbereitung Kfz-Ladestation vor dem Haus • Vorbereitung Saunaanschluss im Dachgeschoss. • hohe Wärmedämmung • hochwertige Satelliten TV-Anlage • neue Dachflächenfenster im Dachgeschoss • neues Biohort-Gartenhaus vor dem Haus. • sonnige Gartenterrasse • viel Platz für die Kinder im eigenen Garten • ruhige Privatstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr Lage Das Besondere an diesem Haus ist die Lage: Es liegt in einer verkehrsberuhigten Privatstraße, eingebettet in einer Grünanlage mit vielen Bäumen direkt am Gutshof Riem. In unmittelbarer befinden sich zwei Spielplätze, ein Sportplatz, sowie zwei kleine Hügel, die im Winter zum Rodeln einladen. Kinderkrippe und Kindergärten sind fußläufig sind in 5 Gehminuten erreichbar. Zur nahliegenden kleinen Grundschule am Ilse-von-Twardowski-Platz ist es nur ein kurzer Spaziergang. Weiterführende Schulen (Gymnasium und Realschule) sind auf dem Campus Riem 800 m entfernt. Das Sportangebot ist durch die vielen Sportvereine in der Gegend, die neue frei zugängliche Bezirkssportanlage sowie den in der Nachbarschaft liegenden Golfplatz Riem und die Olympia-Reitanlage sehr hoch. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind per Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Ein deutlicher Pluspunkt für die Vereinbarkeit von Arbeit und Familie. Die nähere Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten für Ausflüge mit Kindern. Spaziergänge in den Riemer Park, Schwimmen im Riemer oder Heimstättener See, Fahrradtouren z.B. an die Isar. Am Wasser spielen am Hüllgraben in Daglfing. Und auch das beliebte Beerencafe in Johanneskirchen ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.610.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (161.000 €): 6.883 € / Monat
20% Eigenkapital (322.000 €): 6.118 € / Monat
30% Eigenkapital (483.000 €): 5.353 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 3.095 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gehobene Ausstattung & sofort wohlfühlen: Das perfekte Zuhause gegen Mindestgebot

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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