5-Zimmer-EG Wohnung mit Garten, Outdoor-Küche, Doppel Garage & Stellplatz - Wohnen wie im Haus
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49090
Kaufpreis
365.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
110 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
3.318 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die den Komfort einer Wohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses verbindet.
Besonders hervorzuheben sind der private Gartenbereich, die großzügigen Parkmöglichkeiten sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial der Terrasse zu einem Wintergarten. Hier lassen sich entspannte Stunden, Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden genießen.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familien, Paare oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Outdoor-Küche macht den Außenbereich zu einem echten Treffpunkt - perfekt für Grillabende, Sommerfeste oder einfach für das Frühstück im Grünen.
Die vorhandene Terrasse bietet die Möglichkeit, zu einem Wintergarten ausgebaut zu werden, wodurch sich der Wohnraum nochmals erweitern und ganzjährig nutzen lässt.
Zur Zeit findet eine energetische Sanierung statt (Dachsanierung, Dämmung der Außenwände und Dämmung der Kellerwände).
Das Haus wird mit einer modernen Photovoltaikanlage sowie einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet und erfüllt damit zeitgemäße Ansprüche an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Die Kombination aus eigener Stromerzeugung und innovativer Heiztechnik ermöglicht eine weitgehend unabhängige Energieversorgung, senkt langfristig die Betriebskosten und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Telefonische Kontaktaufnahme für eine Besichtigung unter: 0156 78748706
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
•5 Zimmer im Erdgeschoß
•Garten ca. 450 qm - mit alleiniger Gartennutzung
•weitere Wohnfläche Ausbau eines Wintergartens ca. 30 qm
•Outdoorküche im Gartenhaus ca. 10 qm
•Geräteschuppen ca. 15 qm
•Kellerraum
•Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
•Doppelgarage mit zusätzlichen 2 Stellplätzen
•Befeuerungsart: Wärmepumpe
•Wohnung zur Zeit vermietet
•Bezugsfrei ab dem 01.10.2026
Ausstattung
•Die Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett saniert
•Badgarnitur (Neuwertig)
•Einbauküche
•Badezimmer mit Fußbodenheizung
•Kamin
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern vorhanden
Lage
Die wunderschöne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Osnabrück Stadtteil Pye.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und die Grundschule Pye.
Die Bushaltestelle ist in 3 Minuten erreichbar und der nächste Bäcker befindet sich 700 m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.500 €)
- 1.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.000 €)
- 1.387 € / Monat
- 30% Eigenkapital (109.500 €)
- 1.214 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
365.000 €