Grüne Oase mit großzügiger Terrasse - Moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen in Windorf

Penthouse zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94575

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

2.628 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in neuwertiger Ausstattung auf gehobenem Niveau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer. Die ansprechenden Bodenbeläge und zeitlose Fliesen verleihen den Räumen eine warme, einladende Eleganz, die zum Wohlfühlen einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Heiztechnologie: Eine moderne Zentralheizung auf Basis von Holzpellets sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern steht auch für umweltbewusstes Wohnen mit überschaubaren Betriebskosten.

Diese Rooftop-Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Exklusivität und ein unvergleichliches Wohngefühl legen. Eine seltene Gelegenheit, die es zu nutzen gilt.

KAUFPREIS Wohnung: 339.000 € 2x Tiefgarage: je 15.000 € Außenstellplatz: 8.000 € Gesamtkaufpreis: 377.000 €

Die Wohnung ist seit 01.01.2026 an einen solventen Mieter vermietet.

Ausstattung Bauweise: massiv Fenster: 3-Fachverglasung Heizung: Fernwärme Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Kellerabteil
2 Tiefgaragenstellplätze
Außenstellplatz
sehr große Dachterrasse

Lage Willkommen in Windorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Passau, die Ruhe und Behaglichkeit mit städtischer Nähe perfekt vereint.

Windorf liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B8 und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Passau, der Dreiflüssestadt, die nur etwa 20 Autominuten entfernt ist. In Passau erwarten Sie eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Angeboten, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Bildungseinrichtungen.

Die Gemeinde selbst verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Hier finden Sie einen Supermarkt, Getränkemarkt, Ärzte, Bäckereien, Restaurants und eine ausgezeichnete Grund- und Mittelschule. Für Sportbegeisterte bietet Windorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes führen.

Familien werden die kinderfreundliche Umgebung zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die idyllische Lage direkt an der Donau genießen werden. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet atemberaubende Ausblicke auf die vorbeifließende Donau.

Zusammengefasst bietet Windorf eine ideale Wohnlage für jeden, der Wert auf eine ruhige und doch gut angebundene Umgebung legt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben: die Idylle des Landlebens und die Vorteile der Nähe zur Stadt.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Hoch über den Dächern von Windorf erwartet Sie diese außergewöhnliche Rooftop-Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe auf einzigartige Weise verbindet. Die Wohnfläche von ca. 129,45 m² erstreckt sich über eine beheizbare Wohnfläche von ca. 91 qm und ca. 76 qm Dachterrasse und bietet ein Zuhause, das mit seiner Qualität und Atmosphäre echte Mehrwerte bietet. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertiger Ausstattung auf gehobenem Niveau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer. Die ansprechenden Bodenbeläge und zeitlose Fliesen verleihen den Räumen eine warme, einladende Eleganz, die zum Wohlfühlen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Heiztechnologie: Eine moderne Zentralheizung auf Basis von Holzpellets sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern steht auch für umweltbewusstes Wohnen mit überschaubaren Betriebskosten. Diese Rooftop-Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Exklusivität und ein unvergleichliches Wohngefühl legen. Eine seltene Gelegenheit, die es zu nutzen gilt. KAUFPREIS Wohnung: 339.000 € 2x Tiefgarage: je 15.000 € Außenstellplatz: 8.000 € Gesamtkaufpreis: 377.000 € Die Wohnung ist seit 01.01.2026 an einen solventen Mieter vermietet. Ausstattung Bauweise: massiv Fenster: 3-Fachverglasung Heizung: Fernwärme Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Kellerabteil - 2 Tiefgaragenstellplätze - Außenstellplatz - sehr große Dachterrasse Lage Willkommen in Windorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Passau, die Ruhe und Behaglichkeit mit städtischer Nähe perfekt vereint. Windorf liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B8 und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Passau, der Dreiflüssestadt, die nur etwa 20 Autominuten entfernt ist. In Passau erwarten Sie eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Angeboten, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Bildungseinrichtungen. Die Gemeinde selbst verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Hier finden Sie einen Supermarkt, Getränkemarkt, Ärzte, Bäckereien, Restaurants und eine ausgezeichnete Grund- und Mittelschule. Für Sportbegeisterte bietet Windorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes führen. Familien werden die kinderfreundliche Umgebung zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die idyllische Lage direkt an der Donau genießen werden. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet atemberaubende Ausblicke auf die vorbeifließende Donau. Zusammengefasst bietet Windorf eine ideale Wohnlage für jeden, der Wert auf eine ruhige und doch gut angebundene Umgebung legt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben: die Idylle des Landlebens und die Vorteile der Nähe zur Stadt. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grüne Oase mit großzügiger Terrasse - Moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen in Windorf

Beschreibung

Ausstattung