Charmante Kapitalanlage: Vermietete Etagenwohnung mit Balkon in Bad Wildbad

Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.686 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight ist der ca. 4 m² große Balkon, auf dem Sie den Ausblick auf die malerische Landschaft des Schwarzwaldes genießen können. Dieser private Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen und die frische Luft zu genießen.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist funktional in das Wohnkonzept integriert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine praktische Dusche und genügend Raum für individuelle Anpassungen. Die Wohnung beeindruckt mit einer Mischung aus Laminat, Fliesen und Parkettböden, die jedem Raum einen eigenen Charakter verleihen und gleichzeitig pflegeleicht sind.

Dank der bereits vorhandenen Mieter können Sie direkt von stabilen Einnahmen profitieren. Ab Oktober 2026 steht Ihnen die Möglichkeit offen, das Objekt selbst zu nutzen oder es nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für all jene, die in eine wertstabile Immobilie in einer der begehrtesten Regionen von Baden-Württemberg investieren möchten.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Etagenwohnung ist darauf ausgelegt, Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch zu verbinden. Die Böden sind mit einer Mischung aus Laminat, Fliesen und Parkett versehen, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen und zudem pflegeleicht sind. Moderne Doppelverglasung an den Fenstern sorgt für optimale Isolierung und minimiert Lärmbelästigungen von außen.

Die Wohnung verfügt über eine zentrale Öl-Heizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen sicherstellt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für individuelle Anpassungen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und das Kochen zum Vergnügen macht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet und somit die Wohnqualität erhöht.

Der zur Wohnung gehörige Stellplatz in der Garage bietet besonderen Komfort, insbesondere in den Wintermonaten. Gepflegte Außenanlagen rund um das Gebäude laden zum Verweilen ein und stärken das angenehme Wohnambiente dieser charmanten Anlage. Die funktionale Ausstattung macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage oder einem gemütlichen Rückzugsort.

Lage Bad Wildbad, eingebettet im malerischen Nordschwarzwald, besticht durch seine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und urbaner Funktionalität. Die Stadt ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen und zieht Erholungssuchende aus der ganzen Region an. Die umliegenden dichten Wälder und sanften Hügel sind ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten, die das umfangreiche Netz an Wander- und Radwegen nutzen möchten.

Das Stadtzentrum, bequem zu Fuß erreichbar, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die von charmanten Fachgeschäften bis zu modernen Supermärkten reichen. Eine gut entwickelte Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen macht Bad Wildbad zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof von Bad Wildbad bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, während die Bundesstraßen eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto ermöglichen. Die Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim und Stuttgart eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Optionen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Kurhaus, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, bieten ganzjährig Abwechslung. Diese Mischung aus idyllischer Landschaft und städtischen Annehmlichkeiten macht Bad Wildbad zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Nutzung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung persönlich von der Qualität dieses Angebotes zu überzeugen.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1971

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Investment im Herzen von Bad Wildbad. Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1971, bietet Ihnen auf ca. 35 m² eine ideale Möglichkeit zur Kapitalanlage. Aktuell vermietet, erwirtschaftet sie eine monatliche Kaltmiete von 450 €, was sie besonders attraktiv für Investoren macht. Die Wohnung ist gut durchdacht und kompakt, ohne dabei auf Komfort zu verzichten. Der zentrale Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich offen und einladend, während große Fenster für viel Tageslicht und eine warme Atmosphäre sorgen. Ein Highlight ist der ca. 4 m² große Balkon, auf dem Sie den Ausblick auf die malerische Landschaft des Schwarzwaldes genießen können. Dieser private Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen und die frische Luft zu genießen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist funktional in das Wohnkonzept integriert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine praktische Dusche und genügend Raum für individuelle Anpassungen. Die Wohnung beeindruckt mit einer Mischung aus Laminat, Fliesen und Parkettböden, die jedem Raum einen eigenen Charakter verleihen und gleichzeitig pflegeleicht sind. Dank der bereits vorhandenen Mieter können Sie direkt von stabilen Einnahmen profitieren. Ab Oktober 2026 steht Ihnen die Möglichkeit offen, das Objekt selbst zu nutzen oder es nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für all jene, die in eine wertstabile Immobilie in einer der begehrtesten Regionen von Baden-Württemberg investieren möchten. Ausstattung Die Ausstattung dieser Etagenwohnung ist darauf ausgelegt, Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch zu verbinden. Die Böden sind mit einer Mischung aus Laminat, Fliesen und Parkett versehen, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen und zudem pflegeleicht sind. Moderne Doppelverglasung an den Fenstern sorgt für optimale Isolierung und minimiert Lärmbelästigungen von außen. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Öl-Heizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen sicherstellt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für individuelle Anpassungen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und das Kochen zum Vergnügen macht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet und somit die Wohnqualität erhöht. Der zur Wohnung gehörige Stellplatz in der Garage bietet besonderen Komfort, insbesondere in den Wintermonaten. Gepflegte Außenanlagen rund um das Gebäude laden zum Verweilen ein und stärken das angenehme Wohnambiente dieser charmanten Anlage. Die funktionale Ausstattung macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage oder einem gemütlichen Rückzugsort. Lage Bad Wildbad, eingebettet im malerischen Nordschwarzwald, besticht durch seine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und urbaner Funktionalität. Die Stadt ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen und zieht Erholungssuchende aus der ganzen Region an. Die umliegenden dichten Wälder und sanften Hügel sind ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten, die das umfangreiche Netz an Wander- und Radwegen nutzen möchten. Das Stadtzentrum, bequem zu Fuß erreichbar, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die von charmanten Fachgeschäften bis zu modernen Supermärkten reichen. Eine gut entwickelte Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen macht Bad Wildbad zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof von Bad Wildbad bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, während die Bundesstraßen eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto ermöglichen. Die Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim und Stuttgart eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Optionen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Kurhaus, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, bieten ganzjährig Abwechslung. Diese Mischung aus idyllischer Landschaft und städtischen Annehmlichkeiten macht Bad Wildbad zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters. Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Nutzung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung persönlich von der Qualität dieses Angebotes zu überzeugen. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57 Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1971 Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.