Modernes Familienzuhause mit Garten im Münchner Norden

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80937

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

9.593 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnraum zum Garten und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele sowie ein modernes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Familienbad mit hochwertiger Ausstattung und viel Tageslicht ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide und elegantem Bad en suite schafft eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre. Große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Der wohnlich ausgebaute Kellerbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Alltag, Arbeit und Freizeit – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Fußbodenheizung und große Lichtschachtfenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und machen diesen Bereich besonders vielseitig nutzbar.

Das rund 270 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Zwei sonnige Terrassen schaffen ideale Rückzugsorte für gemeinsame Stunden im Freien. Ein Carport rundet das komfortable Gesamtpaket ab.

Lage Die Immobilie befindet sich im Sperlingweg 17a in 80937 München-Milbertshofen – einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Münchner Norden.

Das direkte Umfeld bietet alles, was den Familienalltag angenehm macht: Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Restaurants befinden sich in der Nähe. Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete wie die Panzerwiese sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Wegen in die Münchner Innenstadt. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Die Doppelhaushälfte ist ab November 2026 bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet den idealen Rahmen für modernes Familienleben im Münchner Norden. Das Haus wurde im Jahr 2020 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Ausstattung, die Komfort, Qualität und Energieeffizienz miteinander verbindet. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnraum zum Garten und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele sowie ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Familienbad mit hochwertiger Ausstattung und viel Tageslicht ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide und elegantem Bad en suite schafft eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre. Große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Der wohnlich ausgebaute Kellerbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Alltag, Arbeit und Freizeit – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Fußbodenheizung und große Lichtschachtfenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und machen diesen Bereich besonders vielseitig nutzbar. Das rund 270 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Zwei sonnige Terrassen schaffen ideale Rückzugsorte für gemeinsame Stunden im Freien. Ein Carport rundet das komfortable Gesamtpaket ab. Lage Die Immobilie befindet sich im Sperlingweg 17a in 80937 München-Milbertshofen – einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Münchner Norden. Das direkte Umfeld bietet alles, was den Familienalltag angenehm macht: Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Restaurants befinden sich in der Nähe. Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete wie die Panzerwiese sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Wegen in die Münchner Innenstadt. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Sonstiges Die Doppelhaushälfte ist ab November 2026 bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienzuhause mit Garten im Münchner Norden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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