exkl. 3 Zi-Wohnungen, Energieklasse B, 85,7 qm

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

342.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

38.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Neubau nach neuesten Wärmeschutzvorschriften und KFW Förderstandard
Solarthermie: Solartechnik zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung u. Heizung
2,65m bis 2,80 m lichte Raumhöhe
überdachte Balkone bzw. Terrassen mit Holzdecks in Bankirai “Yellow Balau
Erdgeschoßwohnungen mit Garten (Alleinnutzung)
Penthouse mit Dachterrasse und unverbaubarem schönen Ausblick
Bauphysikalisch hochwertiges Außenmauerwerk mit aus natürlichen Mineral granulaten gefüllten Mauerziegeln in monolithischer Bauweise ohne zusätzliche Dämmung
der Außenwände.
hochwertige Wohnungseingangstüren und Wohnungstüren mit 2,14 m Höhe
hochwertiges Eichenparkett im gesamten Wohnbereich
hochwertige, passgenaue Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung Keramag Flow by Hadi Teherani,
Designerfliesen und großzügiger begehbare Dusche
Farb-Videosprechanlage
Ausschließlich bodentiefe Schiebe- und Panoramafenstermit 3 Fachverglasung und besten Wärmedämmwerten für Verglasung mit U=0,6 bzw. 0,7
elektrische Rollladen an allen Fenstern
Naturstein Belag in den Eingangsbereichen und Treppenhäusern
Hauswirtschaftsraum
zusätzlicher Kellerstauraum zu jeder Wohnung
Kleine Wohneinheit von 6 WE/Einheit Haus 1 und Haus 2
2 Stellplätze pro Wohneinheit – direkt am Haus
Der Energieausweis/ Energieeffizienz Klasse B 51 kWh/(m²*a) von 2025 liegt vor.

Wichtig: Es liegt eine sehr detaillierte Baubeschreibung alle Positionen mit Bilder vor!!!

Info: Weitere Wohnungen stehen zum Verkauf:

-3 Zi. Whg. mit Garten EG vom 95 m² (Wohnung Nr. 1)

-3 Zi. Whg. mit Garten EG vom 98,7 m² (Wohnung Nr. 2)

-3.Zi. Whg. mit Garten EG vom 95,9 m² (Wohnung Nr. 9)

-3 Zi. Whg. 1.OG vom 85,7 m² (Wohnung Nr. 4)

-3.Zi. Whg. 1.OG vom 113,5 m² (Wohnung Nr. 10)

-3.Zi. Whg. 1.OG vom 81,8 m² (Wohnung Nr. 11)

-3.Zi. Whg. Penthouse vom 107,6 m² (Wohnung Nr. 12)

-3.Zi. Whg. Penthouse vom 76,5 m² (Wohnung Nr. 13)

Lage Die extravagante Wohnung befindet sich in einer TOP-Lage in Niedernhausen, einer zentral gelegenen Stadt des Rheingau-Taunus-Kreises. Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur, das wunderschön gelegene Autal, welches zum Verweilen einlädt, ebenso befindet sich hier das Niedernhausener Freibad, Aqua-Sport, Fitness und viele unterschiedliche Freizeitangebote und nette Lokalitäten. Ein sehr gutes Angebot an Kindergärten, - Tagesstätten und Schulen, Betreuungs-/Versorgungsangeboten und eine vorbildliche medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Hier dürfen Sie gerne älter werden. In Wiesbaden locken Kultur und Abwechslung! In Niedernhausen und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen vor. Nur wenige Minuten von Niedernhausen entfernt gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage in Idstein, ein weiterer Golf Platz befindet sich im rund 16 km entfernten Hofheim, sowie Wiesbaden-Delkenheim und nicht zu vergessen, dass Rhein-Main-Theater. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden, mit dem man in Kürze nach Frankfurt oder Wiesbaden gelangt. Die Metropolen, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Airport sind in nur 15-30 Minuten erreichbar. Das Projekt Am Wasserturm liegt an einer Privatstraße direkt neben dem historischen Wasserturm und Lokschuppen von Königshofen. Beide Objekte sind aufwändig zu individuellen Wohnprojekten umgestaltet. Das Areal fügt sich zusammen mit den modernen Architektenhäusern zu einem interessanten Ensemble, dass Sie in der Rhein-Main Region nicht sehr oft finden werden.

Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung und vom Käufer an uns zu zahlen, sofern im Exposé nicht anders angegeben.

Objektbeschreibung In 3 Baukörpern stehen insgesamt 10 hochwertige Wohnungen zu Verkauf. Sie haben die Auswahl zwischen exklusiven Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Schnitten. Penthouse-Wohnungen mit Panoramadachterrasse, Mittelgeschoss Wohnungen mit großem Balkon und Deckenhöhen von 2,65 m und Erdgeschosswohnungen mit zusätzlicher Gartenfläche. Die Wohnflächen betragen zwischen 76,5 m² und 107,6 m². Die Architektur ist urban modern, bietet viel individuellen Entfaltungsspielraum durch offene Wohn-/Essbereiche mit Terrassen oder Balkonen und durchgehend bodentiefe Panorama-Fensterelemente. Ressourcenschonender Energieverbrauch und der Einsatz qualitativ hochwertiger Baumaterialien machen das Projekt sowohl für die Eigentümernutzung als auch für die Kapitalanlage interessant. Ausstattung - Neubau nach neuesten Wärmeschutzvorschriften und KFW Förderstandard - Solarthermie: Solartechnik zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung u. Heizung - 2,65m bis 2,80 m lichte Raumhöhe - überdachte Balkone bzw. Terrassen mit Holzdecks in Bankirai “Yellow Balau - Erdgeschoßwohnungen mit Garten (Alleinnutzung) - Penthouse mit Dachterrasse und unverbaubarem schönen Ausblick - Bauphysikalisch hochwertiges Außenmauerwerk mit aus natürlichen Mineral granulaten gefüllten Mauerziegeln in monolithischer Bauweise ohne zusätzliche Dämmung der Außenwände. - hochwertige Wohnungseingangstüren und Wohnungstüren mit 2,14 m Höhe - hochwertiges Eichenparkett im gesamten Wohnbereich - hochwertige, passgenaue Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung Keramag Flow by Hadi Teherani, Designerfliesen und großzügiger begehbare Dusche - Farb-Videosprechanlage - Ausschließlich bodentiefe Schiebe- und Panoramafenstermit 3 Fachverglasung und besten Wärmedämmwerten für Verglasung mit U=0,6 bzw. 0,7 - elektrische Rollladen an allen Fenstern - Naturstein Belag in den Eingangsbereichen und Treppenhäusern - Hauswirtschaftsraum - zusätzlicher Kellerstauraum zu jeder Wohnung - Kleine Wohneinheit von 6 WE/Einheit Haus 1 und Haus 2 - 2 Stellplätze pro Wohneinheit – direkt am Haus - Der Energieausweis/ Energieeffizienz Klasse B 51 kWh/(m²*a) von 2025 liegt vor. Wichtig: Es liegt eine sehr detaillierte Baubeschreibung alle Positionen mit Bilder vor!!! Info: Weitere Wohnungen stehen zum Verkauf: -3 Zi. Whg. mit Garten EG vom 95 m² (Wohnung Nr. 1) -3 Zi. Whg. mit Garten EG vom 98,7 m² (Wohnung Nr. 2) -3.Zi. Whg. mit Garten EG vom 95,9 m² (Wohnung Nr. 9) -3 Zi. Whg. 1.OG vom 85,7 m² (Wohnung Nr. 4) -3.Zi. Whg. 1.OG vom 113,5 m² (Wohnung Nr. 10) -3.Zi. Whg. 1.OG vom 81,8 m² (Wohnung Nr. 11) -3.Zi. Whg. Penthouse vom 107,6 m² (Wohnung Nr. 12) -3.Zi. Whg. Penthouse vom 76,5 m² (Wohnung Nr. 13) Lage Die extravagante Wohnung befindet sich in einer TOP-Lage in Niedernhausen, einer zentral gelegenen Stadt des Rheingau-Taunus-Kreises. Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur, das wunderschön gelegene Autal, welches zum Verweilen einlädt, ebenso befindet sich hier das Niedernhausener Freibad, Aqua-Sport, Fitness und viele unterschiedliche Freizeitangebote und nette Lokalitäten. Ein sehr gutes Angebot an Kindergärten, - Tagesstätten und Schulen, Betreuungs-/Versorgungsangeboten und eine vorbildliche medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Hier dürfen Sie gerne älter werden. In Wiesbaden locken Kultur und Abwechslung! In Niedernhausen und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen vor. Nur wenige Minuten von Niedernhausen entfernt gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage in Idstein, ein weiterer Golf Platz befindet sich im rund 16 km entfernten Hofheim, sowie Wiesbaden-Delkenheim und nicht zu vergessen, dass Rhein-Main-Theater. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden, mit dem man in Kürze nach Frankfurt oder Wiesbaden gelangt. Die Metropolen, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Airport sind in nur 15-30 Minuten erreichbar. Das Projekt Am Wasserturm liegt an einer Privatstraße direkt neben dem historischen Wasserturm und Lokschuppen von Königshofen. Beide Objekte sind aufwändig zu individuellen Wohnprojekten umgestaltet. Das Areal fügt sich zusammen mit den modernen Architektenhäusern zu einem interessanten Ensemble, dass Sie in der Rhein-Main Region nicht sehr oft finden werden. Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung und vom Käufer an uns zu zahlen, sofern im Exposé nicht anders angegeben.