SCHLOSSTERRASSEN JOHANNISBERG - Exklusive 3-Zimmerwohnung in parkartiger Anlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65366

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.443 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Projekt: Elegante Villenarchitektur in exponierter Rheingau-Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der Villen des 2022 fertig gestellten exklusiven und sehr besonderen Wohnbauprojektes SCHLOSSTERRASSEN JOHANNISBERG. Auf gelungene Weise vereint dieses Projekt die exponierte Rheingau-Lage vis-a-vis des berühmten Schlosses Johannisberg mit den schönsten Seiten dieser vielfältigen Kulturlandschaft und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Wer Entspannung und Ruhe von der Hektik des Alltäglichen sucht, wird sie hier finden – in den 11 eleganten Villen der SCHLOSSTERRASSEN JOHANNISBERG.

Bis vor Kurzem war das über 12.500 große Areal Sitz des traditionsreichen G. H. von Mumm´ schen Weingutes. Heute gruppieren sich um die drei denkmalgeschützten historischen Gebäude des Weingutes die einzelnen Villen der SCHLOSSTERRASSEN JOHANNISBERG.

Klassische Stilmerkmale wie die Mansarddächer, eine konsequente Symmetrie der Fassaden mit bodentiefen Fenstern, zierenden Gesimsen und Fensterfaschen sowie die repräsentativen Eingänge prägen die Architektur der neuen Gebäude und verleihen ihnen den villentypischen Charme.

Hinter den eleganten Fassaden verbergen sich modernste Bauweise und Gebäudetechnik. Die Außenwände haben alle einen hochwertigen Vollwärmeschutz, die Fenster sind dreifach verglast und die gesamte Anlage wird über ein modernes Blockheizkraftwerk versorgt, so dass alle Maßnahmen gemeinsam den KFW Effizienzhaus Standard 55 erfüllen.

Eingebettet sind die einzelnen Villen in eine parkartige Anlage mit repräsentativer Zufahrt, die zum zentralen Quartiersplatz und den zwei sich von hier öffnenden Alleenbereichen führt: rechts der Boule-Platz und links der Verweilplatz, beide mit sehr ansprechender Bepflanzung und einladenden Parkbänken. Der parkartige Charakter der Anlage mit üppigem Baumbestand, Büschen und Blühpflanzen bietet den Bewohnern viel Privatheit sowie interessante Rückzugs- und Erholungsflächen. Alle Zuwegungen zu den Villen sind stufenlos, die elegante Wegebeleuchtung bildet schöne Lichtakzente.

Die Wohnung: Gut durchdacht mit allem zurückhaltendem Komfort

Man betritt Villa 8 über das elegante Entree mit ansprechender Treppenanlage aus edlem Natursteinbelag und gelangt mit dem Aufzug in die 1 Etage.

Diese empfängt einen über die Diele mit großer Garderobe und Blickachse in Richtung offenen Wohn-Essbereich und Zugang zum Balkon. Von der Diele erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung – ein ca. 11,5 m² großer Arbeitsbereich, der Schlafbereich, das separate Gäste-WC, das Bad mit bodengleicher Dusche sowie das großzügige, offen gehaltene Wohnen, Kochen und Essen mit Zugang zur Balkonterrasse und herrlichem Blick ins umliegende Grün der geschmackvoll gestalteten Außenanlage. Der Kochbereich ist mit einer hochwertig weißen Einbauküche in U-Form mit Koch-tresen und hochwertigen Geräten ausgestattet. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und geben den Blick in die ausgesprochen schöne - Harmonie und Ruhe ausstrahlende – parkartige Gartenanlage frei. Die große - nach Süd-Westen ausgerichtete- Balkonterrasse lädt zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der geräumigen hellen Tiefgarage. Auf gleicher Ebene befinden sich auch der große Fahrradkeller sowie der ca. 12 m² große Privatkeller.

Ausstattung Luftige Raumhöhe von 2,70 m Repräsentatives Entree Großzügige Aufteilung mit offenem Wohn- I Koch- und Essbereich Hochwertige Einbauküche in U-Form mit Küchenblock Bodentiefe dreifach verglaste Fenster im Villenstil, die Rahmen außen grau, innen weiß Weiße Innentüren mit einer Durchgangshöhe von ca. 2,10 m Elektrisch betriebene Rollläden Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung Edles Echtholzparkett in Eiche Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm Mit Malervlies belegte Wände, weiß gemalert mit hochwertiger lichtbeständiger Dispersionsfarbe Hochwertiges Schalterprogramm von GIRA Hochwertige Badausstattung mit Objekten von DURAVIT Philippe Starck ME, Bette Starlett Badezimmer mit bodengleich gefliester Walk-In-Dusche und Klarglas-Duschabtennung separates Gäste-WC Armaturen von hansgrohe Modell Essence Handtuchheizkörper Insektenfreundliche Außenbeleuchtung Moderne Aufzugsanlage Geräumige moderne Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen und Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox Großer ca. 12 m² großer Keller Sehr geschmackvolle parkartig angelegte Außenanlage mit Verweil – und Entspannungszonen Repräsentative Zufahrt

Sonstiges Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und sollte idealerweise an einen Anleger veräußert werden. Sie könnte in Absprache aber auch freigestellt werden.

Objektbeschreibung Das Projekt: Elegante Villenarchitektur in exponierter Rheingau-Lage Die Wohnung befindet sich in einer der Villen des 2022 fertig gestellten exklusiven und sehr besonderen Wohnbauprojektes SCHLOSSTERRASSEN JOHANNISBERG. Auf gelungene Weise vereint dieses Projekt die exponierte Rheingau-Lage vis-a-vis des berühmten Schlosses Johannisberg mit den schönsten Seiten dieser vielfältigen Kulturlandschaft und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Wer Entspannung und Ruhe von der Hektik des Alltäglichen sucht, wird sie hier finden – in den 11 eleganten Villen der SCHLOSSTERRASSEN JOHANNISBERG. Bis vor Kurzem war das über 12.500 große Areal Sitz des traditionsreichen G. H. von Mumm´ schen Weingutes. Heute gruppieren sich um die drei denkmalgeschützten historischen Gebäude des Weingutes die einzelnen Villen der SCHLOSSTERRASSEN JOHANNISBERG. Klassische Stilmerkmale wie die Mansarddächer, eine konsequente Symmetrie der Fassaden mit bodentiefen Fenstern, zierenden Gesimsen und Fensterfaschen sowie die repräsentativen Eingänge prägen die Architektur der neuen Gebäude und verleihen ihnen den villentypischen Charme. Hinter den eleganten Fassaden verbergen sich modernste Bauweise und Gebäudetechnik. Die Außenwände haben alle einen hochwertigen Vollwärmeschutz, die Fenster sind dreifach verglast und die gesamte Anlage wird über ein modernes Blockheizkraftwerk versorgt, so dass alle Maßnahmen gemeinsam den KFW Effizienzhaus Standard 55 erfüllen. Eingebettet sind die einzelnen Villen in eine parkartige Anlage mit repräsentativer Zufahrt, die zum zentralen Quartiersplatz und den zwei sich von hier öffnenden Alleenbereichen führt: rechts der Boule-Platz und links der Verweilplatz, beide mit sehr ansprechender Bepflanzung und einladenden Parkbänken. Der parkartige Charakter der Anlage mit üppigem Baumbestand, Büschen und Blühpflanzen bietet den Bewohnern viel Privatheit sowie interessante Rückzugs- und Erholungsflächen. Alle Zuwegungen zu den Villen sind stufenlos, die elegante Wegebeleuchtung bildet schöne Lichtakzente. Die Wohnung: Gut durchdacht mit allem zurückhaltendem Komfort Man betritt Villa 8 über das elegante Entree mit ansprechender Treppenanlage aus edlem Natursteinbelag und gelangt mit dem Aufzug in die 1 Etage. Diese empfängt einen über die Diele mit großer Garderobe und Blickachse in Richtung offenen Wohn-Essbereich und Zugang zum Balkon. Von der Diele erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung – ein ca. 11,5 m² großer Arbeitsbereich, der Schlafbereich, das separate Gäste-WC, das Bad mit bodengleicher Dusche sowie das großzügige, offen gehaltene Wohnen, Kochen und Essen mit Zugang zur Balkonterrasse und herrlichem Blick ins umliegende Grün der geschmackvoll gestalteten Außenanlage. Der Kochbereich ist mit einer hochwertig weißen Einbauküche in U-Form mit Koch-tresen und hochwertigen Geräten ausgestattet. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und geben den Blick in die ausgesprochen schöne - Harmonie und Ruhe ausstrahlende – parkartige Gartenanlage frei. Die große - nach Süd-Westen ausgerichtete- Balkonterrasse lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der geräumigen hellen Tiefgarage. Auf gleicher Ebene befinden sich auch der große Fahrradkeller sowie der ca. 12 m² große Privatkeller. Ausstattung Luftige Raumhöhe von 2,70 m Repräsentatives Entree Großzügige Aufteilung mit offenem Wohn- I Koch- und Essbereich Hochwertige Einbauküche in U-Form mit Küchenblock Bodentiefe dreifach verglaste Fenster im Villenstil, die Rahmen außen grau, innen weiß Weiße Innentüren mit einer Durchgangshöhe von ca. 2,10 m Elektrisch betriebene Rollläden Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung Edles Echtholzparkett in Eiche Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm Mit Malervlies belegte Wände, weiß gemalert mit hochwertiger lichtbeständiger Dispersionsfarbe Hochwertiges Schalterprogramm von GIRA Hochwertige Badausstattung mit Objekten von DURAVIT Philippe Starck ME, Bette Starlett Badezimmer mit bodengleich gefliester Walk-In-Dusche und Klarglas-Duschabtennung separates Gäste-WC Armaturen von hansgrohe Modell Essence Handtuchheizkörper Insektenfreundliche Außenbeleuchtung Moderne Aufzugsanlage Geräumige moderne Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen und Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox Großer ca. 12 m² großer Keller Sehr geschmackvolle parkartig angelegte Außenanlage mit Verweil – und Entspannungszonen Repräsentative Zufahrt Sonstiges Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und sollte idealerweise an einen Anleger veräußert werden. Sie könnte in Absprache aber auch freigestellt werden.