Top-gepflegtes Wohnglück: 3-Zi.-Wohnung, 2 Balkone & TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78116

Kaufpreis

284.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.227 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnglück in Donaueschingen – Modern, Barrierefrei & Zentral

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 88 m² die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und absoluter Barrierefreiheit. Ob für Senioren, die Wert auf Bequemlichkeit legen, oder Paare, die ein zentrales und doch ruhiges Domizil suchen – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Die Highlights im Überblick:

Lichtdurchflutetes Wohnen: Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhof-Balkon. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente.

Modernisierung 2020: Das Hauptbadezimmer wurde erst vor wenigen Jahren komplett kernsaniert. Es erwartet Sie ein zeitloses Design mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten – ein echtes Komfort-Plus.

Zwei Balkone: Genießen Sie die Wahl zwischen dem großen Hauptbalkon zum ruhigen Innenhof und einem zweiten, privaten Balkon direkt am Schlafzimmer.

Einbauküche inklusive: Die moderne, voll ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit.

Niedrige Kaufnebenkosten: Profitieren Sie von einer für Käufer besonders attraktiven Provision von nur 1,8 % (inkl. MwSt.).

Die Wohnung eignet sich durch den barrierefreien Zugang (Lift) ideal für Senioren, aber auch für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

Barrierefreiheit: Ein interner Aufzug sowie ein zusätzlicher Außenaufzug ermöglichen einen komplett schwellenlosen Zugang von der Straße bis in die Wohnung.

Bodenbeläge: In allen Wohn- und Schlafräumen ist edler Echtholz-Parkett verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Fenster & Komfort: Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden – bequem per Knopfdruck steuerbar.

Sanitär: Modernes Hauptbad (sanierte Walk-In-Dusche 2020) mit Tageslicht plus ein separates, praktisches Gäste-WC für Besucher.

Stauraum: Maßgefertigte Einbauschränke in der Diele bieten viel Platz. Zur Wohnung gehören außerdem ein gemauerter Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und schützt Ihr Fahrzeug das ganze Jahr über.

Lage Zentral, naturnah und bestens angebunden – Wohnen an der Brigach

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Donaueschingen (Mühlenstraße). Hier genießen Sie die seltene Kombination aus Stadtnähe und direkter Nähe zur Natur.

Nahversorgung: Ein großes E-Center (Strecker) ist nur ca. 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Freizeit & Natur: Der Donauursprung und die Uferwege der Brigach laden zu ausgiebigen Spaziergängen direkt vor der Haustüre ein.

Mobilität: Der Bahnhof Donaueschingen ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler (Richtung Villingen-Schwenningen oder Freiburg) hochattraktiv macht. Mit dem Auto haben Sie eine schnelle Anbindung an die B27/B31.

Mikrolage: Die Wohnung liegt leicht zurückversetzt in zweiter Reihe, wodurch Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe genießen.

Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular von ImmobilienScout.

Objektbeschreibung Wohnglück in Donaueschingen – Modern, Barrierefrei & Zentral Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 88 m² die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und absoluter Barrierefreiheit. Ob für Senioren, die Wert auf Bequemlichkeit legen, oder Paare, die ein zentrales und doch ruhiges Domizil suchen – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Die Highlights im Überblick: Lichtdurchflutetes Wohnen: Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhof-Balkon. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Modernisierung 2020: Das Hauptbadezimmer wurde erst vor wenigen Jahren komplett kernsaniert. Es erwartet Sie ein zeitloses Design mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten – ein echtes Komfort-Plus. Zwei Balkone: Genießen Sie die Wahl zwischen dem großen Hauptbalkon zum ruhigen Innenhof und einem zweiten, privaten Balkon direkt am Schlafzimmer. Einbauküche inklusive: Die moderne, voll ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit. Niedrige Kaufnebenkosten: Profitieren Sie von einer für Käufer besonders attraktiven Provision von nur 1,8 % (inkl. MwSt.). Die Wohnung eignet sich durch den barrierefreien Zugang (Lift) ideal für Senioren, aber auch für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen. Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Barrierefreiheit: Ein interner Aufzug sowie ein zusätzlicher Außenaufzug ermöglichen einen komplett schwellenlosen Zugang von der Straße bis in die Wohnung. Bodenbeläge: In allen Wohn- und Schlafräumen ist edler Echtholz-Parkett verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Fenster & Komfort: Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden – bequem per Knopfdruck steuerbar. Sanitär: Modernes Hauptbad (sanierte Walk-In-Dusche 2020) mit Tageslicht plus ein separates, praktisches Gäste-WC für Besucher. Stauraum: Maßgefertigte Einbauschränke in der Diele bieten viel Platz. Zur Wohnung gehören außerdem ein gemauerter Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und schützt Ihr Fahrzeug das ganze Jahr über. Lage Zentral, naturnah und bestens angebunden – Wohnen an der Brigach Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Donaueschingen (Mühlenstraße). Hier genießen Sie die seltene Kombination aus Stadtnähe und direkter Nähe zur Natur. Nahversorgung: Ein großes E-Center (Strecker) ist nur ca. 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit & Natur: Der Donauursprung und die Uferwege der Brigach laden zu ausgiebigen Spaziergängen direkt vor der Haustüre ein. Mobilität: Der Bahnhof Donaueschingen ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler (Richtung Villingen-Schwenningen oder Freiburg) hochattraktiv macht. Mit dem Auto haben Sie eine schnelle Anbindung an die B27/B31. Mikrolage: Die Wohnung liegt leicht zurückversetzt in zweiter Reihe, wodurch Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe genießen. Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular von ImmobilienScout.