4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Bädern

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71120

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.993 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, viel Tageslicht und der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum weitläufigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinen- und Trocknerbereich sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.

Die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer, Paare und Familien, die perspektivisch ein modernes, großzügiges Zuhause mit Garten suchen. Da die Einheit derzeit vermietet ist, kann die bestehende Vermietung für Käufer zugleich eine sinnvolle Übergangsphase bis zu einer möglichen späteren Eigennutzung darstellen.

Insgesamt bietet diese Einheit eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität.

Ausstattung • Nachhaltige Energieversorgung durch Pelletheizung • Zusätzliche Solaranlage zur Unterstützung der Energieeffizienz • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung • Personenaufzug • Moderne Klingel- und Gegensprechanlage

Komfort & Alltag:

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m² • Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer • Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer • Zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinen- und Trocknerbereich • Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum • Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Separater Trockenraum • Kinderwagenraum

Außenbereich & Lebensqualität:

• Großzügige Terrasse • Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht • Attraktive, gepflegte Außenanlagen

Parken:

• Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Handsensor

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Grafenau und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Garten und gleichzeitig gute Erreichbarkeit suchen.

Grafenau liegt im Landkreis Böblingen und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Städte Böblingen und Sindelfingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von gut erreichbaren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Individualverkehr sehr gut. Über die Autobahn A81 sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nähe zur Natur mit Spazier- und Radwegen sowie weitläufigen Grünflächen rundet die Wohnqualität ab.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung im Gartengeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2018 bietet ein Wohngefühl, das einer klassischen Hausalternative sehr nahekommt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, viel Tageslicht und der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum weitläufigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinen- und Trocknerbereich sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer, Paare und Familien, die perspektivisch ein modernes, großzügiges Zuhause mit Garten suchen. Da die Einheit derzeit vermietet ist, kann die bestehende Vermietung für Käufer zugleich eine sinnvolle Übergangsphase bis zu einer möglichen späteren Eigennutzung darstellen. Insgesamt bietet diese Einheit eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität. Ausstattung • Nachhaltige Energieversorgung durch Pelletheizung • Zusätzliche Solaranlage zur Unterstützung der Energieeffizienz • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung • Personenaufzug • Moderne Klingel- und Gegensprechanlage Komfort & Alltag: • Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m² • Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer • Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer • Zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinen- und Trocknerbereich • Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum • Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Separater Trockenraum • Kinderwagenraum Außenbereich & Lebensqualität: • Großzügige Terrasse • Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht • Attraktive, gepflegte Außenanlagen Parken: • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Handsensor Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Grafenau und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Garten und gleichzeitig gute Erreichbarkeit suchen. Grafenau liegt im Landkreis Böblingen und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Städte Böblingen und Sindelfingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von gut erreichbaren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Individualverkehr sehr gut. Über die Autobahn A81 sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Natur mit Spazier- und Radwegen sowie weitläufigen Grünflächen rundet die Wohnqualität ab.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Bädern

Beschreibung

Ausstattung