2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz in Top-Lage von Bad Krozingen

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit ca. 57 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen in begehrter Lage von Bad Krozingen.

Der freundliche Eingangsbereich erschließt alle Räume auf kurzem Weg. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein eigenes Fenster und ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden.

Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und hell. Wohn- und Schlafzimmer haben jeweils direkten Zugang zum Balkon. Der rund 7,5 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne ein und bietet durch die seitlichen Begrenzungen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das modern gestaltete Badezimmer liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer und ist zugleich gut für Gäste erreichbar. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders angenehm: Die darüberliegende Etage ist zurückversetzt, sodass keine direkte Wohnsituation über der Wohnung besteht.

Ein eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück, ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzen das Angebot. Der Personenaufzug erschließt alle Etagen einschließlich des Kellergeschosses komfortabel.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch Wohnkomfort, Funktionalität und ihre attraktive Lage.

Ausstattung Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2015 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

Erneuerung des Badezimmers in zeitlos-modernem Design
Modernisierung bzw. teilweise Nachrüstung der Elektroinstallation
Verlegung neuer Bodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen
Einbau einer modernen Einbauküche
Überwiegender Austausch der Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster

Darüber hinaus wurde die Wohnanlage im Jahr 2019 mit einer neuen Gas-Brennwertzentralheizung ausgestattet

Weitere Ausstattungsmerkmale

Großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung und geschützter, privater Atmosphäre durch seitliche Begrenzungen
Personenaufzug mit komfortabler Anbindung bis ins Kellergeschoss
Eigener Außenstellplatz auf Grundstück (im Kaufpreis enthalten)
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Gartenmitbenutzung
Laminat- und Fliesenböden
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Lage Die Kurstadt Bad Krozingen liegt im südlichen Breisgau in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Schwarzwald und Vogesen und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Mit rund 23.000 Einwohnern bietet die Stadt eine sehr gute Mischung aus hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Seit der Ernennung zur Großen Kreisstadt im Jahr 2025 verfügt Bad Krozingen über eine weiter gestärkte regionale Bedeutung und profitiert insbesondere von der direkten Anbindung an die Städte Freiburg, Basel und Mulhouse.

Die Wohnung befindet sich in der Staufener Straße in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage. Der Bahnhof Bad Krozingen ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel und die gesamte Region.

Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Kurpark, der in nur ca. 6-8 Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt im Bereich des Bahnhofs- und Lammplatzes.

Bad Krozingen überzeugt insgesamt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, das umfangreiche Kur- und Gesundheitsangebot sowie eine hohe Lebensqualität in allen Lebensphasen – von jungen Paaren bis hin zu Senioren.

Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt zu haben und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.

Schreiben Sie uns bei Interesse einfach direkt hier über ImmoScout24 oder senden Sie uns eine E-Mail. Weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie zu unserem aktuellen Immobilienangebot finden Sie auf unserer Website unter www.schaerer-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich nach Eingang einer vollständigen Anfrage mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vereinbaren können.

Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer gefragten Lage, der guten Ausstattung sowie der hohen Wohnraumnachfrage in Bad Krozingen auch als interessante Kapitalanlage. Bei einer Neuvermietung erscheint, abhängig von den jeweiligen Marktgegebenheiten und der konkreten Vermietung, eine monatliche Nettokaltmiete zwischen 800 € und 900 € realistisch.

Bad Krozingen profitiert seit Jahren von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und einer positiven Mietpreisentwicklung im attraktiven Einzugsgebiet von Freiburg. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort langfristig sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Flächenangaben können geringfügig abweichen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Badezimmer, Einbauküche, Balkon, Aufzug, Stellplatz und guter Bahnanbindung ist ideal für Singles, Paare oder Senioren. Die Wohnung bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt mit ca. 57 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen in begehrter Lage von Bad Krozingen. Der freundliche Eingangsbereich erschließt alle Räume auf kurzem Weg. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein eigenes Fenster und ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und hell. Wohn- und Schlafzimmer haben jeweils direkten Zugang zum Balkon. Der rund 7,5 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne ein und bietet durch die seitlichen Begrenzungen ein hohes Maß an Privatsphäre. Das modern gestaltete Badezimmer liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer und ist zugleich gut für Gäste erreichbar. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders angenehm: Die darüberliegende Etage ist zurückversetzt, sodass keine direkte Wohnsituation über der Wohnung besteht. Ein eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück, ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzen das Angebot. Der Personenaufzug erschließt alle Etagen einschließlich des Kellergeschosses komfortabel. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch Wohnkomfort, Funktionalität und ihre attraktive Lage. Ausstattung Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2015 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Erneuerung des Badezimmers in zeitlos-modernem Design - Modernisierung bzw. teilweise Nachrüstung der Elektroinstallation - Verlegung neuer Bodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen - Einbau einer modernen Einbauküche - Überwiegender Austausch der Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster Darüber hinaus wurde die Wohnanlage im Jahr 2019 mit einer neuen Gas-Brennwertzentralheizung ausgestattet Weitere Ausstattungsmerkmale - Großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung und geschützter, privater Atmosphäre durch seitliche Begrenzungen - Personenaufzug mit komfortabler Anbindung bis ins Kellergeschoss - Eigener Außenstellplatz auf Grundstück (im Kaufpreis enthalten) - Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Gartenmitbenutzung - Laminat- und Fliesenböden - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Lage Die Kurstadt Bad Krozingen liegt im südlichen Breisgau in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Schwarzwald und Vogesen und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Mit rund 23.000 Einwohnern bietet die Stadt eine sehr gute Mischung aus hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Seit der Ernennung zur Großen Kreisstadt im Jahr 2025 verfügt Bad Krozingen über eine weiter gestärkte regionale Bedeutung und profitiert insbesondere von der direkten Anbindung an die Städte Freiburg, Basel und Mulhouse. Die Wohnung befindet sich in der Staufener Straße in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage. Der Bahnhof Bad Krozingen ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel und die gesamte Region. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Kurpark, der in nur ca. 6-8 Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt im Bereich des Bahnhofs- und Lammplatzes. Bad Krozingen überzeugt insgesamt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, das umfangreiche Kur- und Gesundheitsangebot sowie eine hohe Lebensqualität in allen Lebensphasen – von jungen Paaren bis hin zu Senioren. Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt zu haben und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen. Schreiben Sie uns bei Interesse einfach direkt hier über ImmoScout24 oder senden Sie uns eine E-Mail. Weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie zu unserem aktuellen Immobilienangebot finden Sie auf unserer Website unter www.schaerer-immobilien.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich nach Eingang einer vollständigen Anfrage mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vereinbaren können. Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer gefragten Lage, der guten Ausstattung sowie der hohen Wohnraumnachfrage in Bad Krozingen auch als interessante Kapitalanlage. Bei einer Neuvermietung erscheint, abhängig von den jeweiligen Marktgegebenheiten und der konkreten Vermietung, eine monatliche Nettokaltmiete zwischen 800 € und 900 € realistisch. Bad Krozingen profitiert seit Jahren von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und einer positiven Mietpreisentwicklung im attraktiven Einzugsgebiet von Freiburg. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort langfristig sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Flächenangaben können geringfügig abweichen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.