2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne – zentrale Lage in Varel

Etagenwohnung zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26316

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.195 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist über wenige Stufen erreichbar. Sie überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung sowie helle Wohnräume und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und wirkt durch die Fenster hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung zum hinteren Bereich des Hauses mit Blick ins Grüne, wodurch trotz der zentralen Lage eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich komfortabel einrichten.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster, das eine natürliche Belüftung ermöglicht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Heizwerttherme, die im Jahr 2020 erneuert wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300,00 €, hinzu kommen 120,00 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 176,51 €.

Aufgrund der zentralen Lage sowie der praktischen Wohnungsgröße stellt die Wohnung eine interessante Möglichkeit für unterschiedliche Käufergruppen dar. Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell insgesamt drei Wohnungen im selben Haus angeboten werden, die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich hierdurch eine attraktive Gelegenheit, mehrere Einheiten gebündelt zu erwerben.

Ausstattung Baujahr: 1960

Wohnfläche: ca. 41m² Lage der Wohnung: Erdgeschoss Mehrfamilienhaus

Praktische und funktionale Raumaufteilung

Heller Wohnbereich
Schlafzimmer mit guter Stellfläche
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Tageslichtbad
Heizwerttherme (Baujahr 2020)
Wohnungstür, Zimmertüren, Heizkörper, Fußböden sowie Badezimmer wurde 2020 erneuert

Blick in den hinteren, begrünten Bereich des Grundstücks Eigener Kellerraum

Aktuell vermietet.

Wirtschaftliche Daten:

Monatliche Kaltmiete: 300,00 €
Nebenkosten: 120,00 €
Hausgeld: 176,51 €

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Varel. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Das Stadtzentrum von Varel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen, die ebenfalls schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Varel sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße B437 sowie die Autobahn A29 sind auch die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven zügig erreichbar.

Ein zusätzlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zum Nordseebad Dangast, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Der Strand, der Jadebusen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.

Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in zentraler Lage von Varel und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m². Insgesamt stehen drei Wohnungen innerhalb dieses Objektes zum Verkauf, die jeweils separat angeboten werden. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist über wenige Stufen erreichbar. Sie überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung sowie helle Wohnräume und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Der Wohnbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und wirkt durch die Fenster hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung zum hinteren Bereich des Hauses mit Blick ins Grüne, wodurch trotz der zentralen Lage eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich komfortabel einrichten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster, das eine natürliche Belüftung ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Heizwerttherme, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300,00 €, hinzu kommen 120,00 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 176,51 €. Aufgrund der zentralen Lage sowie der praktischen Wohnungsgröße stellt die Wohnung eine interessante Möglichkeit für unterschiedliche Käufergruppen dar. Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell insgesamt drei Wohnungen im selben Haus angeboten werden, die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich hierdurch eine attraktive Gelegenheit, mehrere Einheiten gebündelt zu erwerben. Ausstattung Baujahr: 1960 Wohnfläche: ca. 41m² Lage der Wohnung: Erdgeschoss Mehrfamilienhaus Praktische und funktionale Raumaufteilung - Heller Wohnbereich - Schlafzimmer mit guter Stellfläche - Separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Tageslichtbad - Heizwerttherme (Baujahr 2020) - Wohnungstür, Zimmertüren, Heizkörper, Fußböden sowie Badezimmer wurde 2020 erneuert Blick in den hinteren, begrünten Bereich des Grundstücks Eigener Kellerraum Aktuell vermietet. Wirtschaftliche Daten: - Monatliche Kaltmiete: 300,00 € - Nebenkosten: 120,00 € - Hausgeld: 176,51 € Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Varel. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das Stadtzentrum von Varel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Varel sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße B437 sowie die Autobahn A29 sind auch die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven zügig erreichbar. Ein zusätzlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zum Nordseebad Dangast, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Der Strand, der Jadebusen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.