Modernes Familienparadies mit Pool, Sauna und Potenzial für Homeoffice oder Gewerbe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Groß Börnecke · 39444

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.236 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvolles Ambiente mit hellen Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die geräumige Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, den Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, die sich derzeit noch im Ausbau befinden und Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Charakter und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Bidet schafft eine angenehme Wellnessatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Obergeschoss der Doppelgarage. Mit Sauna, Duschbad und großzügigem Raumangebot eröffnet sich hier eine ideale Möglichkeit für ein Homeoffice, einen Fitnessbereich oder repräsentative Firmenräume.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der gepflegte Garten mit Pool, stilvollem Pavillon und gemütlicher Grillecke schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Fünf zusätzliche Stellplätze sowie die Doppelgarage sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Dank moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin, Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss und zahlreichen Investitionen der vergangenen Jahre präsentiert sich diese Immobilie als familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Zukunftsperspektiven.

Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Einbauküche (Übernahme möglich)
Balkon
Tageslichtbad im Dachgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Bidet
Fußbodenheizung
Kamin
Glasfaseranschluss
Starkstromanschluss
Doppelgarage
ausgebautes Garagenobergeschoss mit Sauna und Duschbad
5 zusätzliche Stellplätze

Sanierungen / Modernisierungen:

2017/2018 Zaunanlage
2018 Pool
2018/2019 Grillecke
2019 Gartenpavillon
2024 Photovoltaikanlage
2024 Luftwärmepumpe
2025 Badezimmer & Schlafzimmer im Erdgeschoss (vorbereitet, muss finalisiert werden)
2025 Elektrik im Erdgeschoss
2025 Aluminiumfenster im Erdgeschoss (dreifach verglast)
2025 elektrische Rollläden

Lage Groß Börnecke – ein Ort, der ländliche Ruhe mit einer angenehmen Lebensqualität verbindet.

Der zur Stadt Hecklingen gehörende Ortsteil liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen. Über die Landesstraße L73 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte, während die nahegelegenen Orte Hecklingen, Staßfurt und Aschersleben eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Der Bahnhof Aschersleben ermöglicht zudem den Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Familien profitieren von Kindertagesstätten und Schulen in den benachbarten Ortsteilen und Städten, die bequem erreichbar sind. Auch verschiedene Vereine und Freizeitangebote tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei.

Das Ortsbild wird von historischen Bauwerken geprägt. Besonders die St.-Clemens-Kirche, deren Ursprünge bis in die Spätromanik zurückreichen, ist ein Zeugnis der langen Geschichte des Ortes und wird heute auch für kulturelle Veranstaltungen genutzt.

Die weitläufige Landschaft der Magdeburger Börde und die umliegenden Felder und Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Groß Börnecke bietet damit beste Bedingungen für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld schätzen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte nicht verzichten möchten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und zahlreiche Annehmlichkeiten zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem ca. 831,00 m² großen Grundstück und mit rund 249,95 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvolles Ambiente mit hellen Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die geräumige Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, den Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, die sich derzeit noch im Ausbau befinden und Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Charakter und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Bidet schafft eine angenehme Wellnessatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Obergeschoss der Doppelgarage. Mit Sauna, Duschbad und großzügigem Raumangebot eröffnet sich hier eine ideale Möglichkeit für ein Homeoffice, einen Fitnessbereich oder repräsentative Firmenräume. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der gepflegte Garten mit Pool, stilvollem Pavillon und gemütlicher Grillecke schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Fünf zusätzliche Stellplätze sowie die Doppelgarage sorgen für hohen Komfort im Alltag. Dank moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin, Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss und zahlreichen Investitionen der vergangenen Jahre präsentiert sich diese Immobilie als familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Zukunftsperspektiven. Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Einbauküche (Übernahme möglich) - Balkon - Tageslichtbad im Dachgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Bidet - Fußbodenheizung - Kamin - Glasfaseranschluss - Starkstromanschluss - Doppelgarage - ausgebautes Garagenobergeschoss mit Sauna und Duschbad - 5 zusätzliche Stellplätze Sanierungen / Modernisierungen: - 2017/2018 Zaunanlage - 2018 Pool - 2018/2019 Grillecke - 2019 Gartenpavillon - 2024 Photovoltaikanlage - 2024 Luftwärmepumpe - 2025 Badezimmer & Schlafzimmer im Erdgeschoss (vorbereitet, muss finalisiert werden) - 2025 Elektrik im Erdgeschoss - 2025 Aluminiumfenster im Erdgeschoss (dreifach verglast) - 2025 elektrische Rollläden Lage Groß Börnecke – ein Ort, der ländliche Ruhe mit einer angenehmen Lebensqualität verbindet. Der zur Stadt Hecklingen gehörende Ortsteil liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen. Über die Landesstraße L73 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte, während die nahegelegenen Orte Hecklingen, Staßfurt und Aschersleben eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Der Bahnhof Aschersleben ermöglicht zudem den Anschluss an das regionale Bahnnetz. Familien profitieren von Kindertagesstätten und Schulen in den benachbarten Ortsteilen und Städten, die bequem erreichbar sind. Auch verschiedene Vereine und Freizeitangebote tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Das Ortsbild wird von historischen Bauwerken geprägt. Besonders die St.-Clemens-Kirche, deren Ursprünge bis in die Spätromanik zurückreichen, ist ein Zeugnis der langen Geschichte des Ortes und wird heute auch für kulturelle Veranstaltungen genutzt. Die weitläufige Landschaft der Magdeburger Börde und die umliegenden Felder und Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Groß Börnecke bietet damit beste Bedingungen für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld schätzen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte nicht verzichten möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 831 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 517 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Modernes Familienparadies mit Pool, Sauna und Potenzial für Homeoffice oder Gewerbe

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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