Moderne 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Top-Energiewerten (Klasse A)
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94535
Kaufpreis
385.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
122 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
3.156 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei der Immobilie um ein Haus in ruhiger Siedlungslage, das in zwei Wohnungen aufgeteilt ist.
Die moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten wird zum Verkauf angeboten.
Die ca. 122 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschafts-/Waschraum und einen weiteren kleinen Raum, der ideal als Home-Office bzw. Büro genutzt werden kann.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 700 m². Für Gartenliebhaber genau das Richtige, da dieser Gartenanteil ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist.
Lediglich der Eingangsbereich wird als Gemeinschaftsfläche genutzt. Zur Wohnung gehören zwei Carportstellplätze sowie zwei weitere Stellplätze direkt davor.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Planziegel T10
- Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene (stufenloser Zugang)
- Gas-Zentralheizung kombiniert mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Gemütlicher Pelletofen im Wohnbereich
- Angenehme Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Moderne Einbauküche inklusive
- Moderne Laminatböden und Fliesen
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Großer, eigener Kellerraum
- 2 Carport-Stellplätze und 2 Außenstellplätze
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Eging am See. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Ein hoher Freizeitwert ist durch den Eginger See, die Sonnen-Therme und die Westernstadt Pullman City direkt vor Ort gegeben.
Dank der in wenigen Minuten erreichbaren Autobahn sind auch die Städte Passau und Deggendorf in nur rund 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist sehr bald bezugsfrei und kann nach Absprache zeitnah besichtigt werden. Da die Immobilie nahezu geräumt ist, steht einem schnellen Einzug nichts im Weg.
Der Verkauf erfolgt von privat / über die genannte Ansprechpartnerin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontakt- und Adressdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden.
Ein Bonitätsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung ist zur Besichtigung erwünscht.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
385.000 €