Lebensfrohe Traumwohnung mit Gartenanteil in Wunschlage in Biberach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

298.000 €

2.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.870 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wem stilvolles Wohnen wichtig ist und wer in Biberach eine exklusive, moderne Traumwohnung mit besonderer Außenanlage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut 2005 mit eigenem Hauseingang, großzügiger Terrasse und eigenem Gartenanteil in sonniger Südausrichtung. Die Immobilie wurde 2023 trotz ihres jungen Alters sorgfältig modernisiert und präsentiert sich entsprechend hochwertig: Ein edler Echtholzparkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit Walk-In-Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss, die charakterstarke Einbauküche ergänzt das Angebot.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die außergewöhnliche Außenanlage mit Sondernutzungsrechten. Die Terrasse bildet den liebevollen Übergang vom Wohnbereich in die Gartenfläche und bietet weitreichend Platz zum Entspannen und Genießen und das in angenehm ruhiger Stadtrandlage. Hier erwartet Sie Großzügigkeit, statt Platznot.

Im Angebot sind mehrere Kfz-Stellplätze enthalten: ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Carportstellplatz inklusive zusätzlicher Abstellmöglichkeit für einen Anhänger.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und äußerst pfleglich vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 12.000 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit attraktiver Mieteinnahme als auch perspektivisch für Eigennutzer. Bei Eigenbedarfswunsch sind die gesetzlichen Fristen zu beachten.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Zuhause in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren im Anschluss einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich eines gepflegten Wohngebiets am Stadtrand von Biberach. Ausreichend Besucherparkplätze stehen auf den öffentlichen Flächen in der näheren Umgebung zur Verfügung, ideal für Familie und Besucher.

Das Wohngebiet wurde Mitte der 2000er-Jahre entwickelt und präsentiert sich entsprechend modern und ansprechend. Die Umgebung ist geprägt von Immobilien mit Ein- und Zweifamilienhauscharakter sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein ruhiges, wohnliches und familienfreundliches Umfeld schafft. Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.

Biberach an der Riß ist eine wirtschaftsstarke und lebenswerte Kreisstadt in Oberschwaben und verbindet Tradition, Historie und moderne Infrastruktur. Die charmante Altstadt mit ihren Plätzen, Cafés, Geschäften und dem Wochenmarkt bietet hohe Aufenthaltsqualität und ist ein attraktiver Treffpunkt für Jung und Alt.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Versorgung mit Ärzten, Bildungseinrichtungen, Freizeit- und Kulturangeboten. Unternehmen aus Industrie, Mittelstand und Dienstleistung sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt und machen Biberach zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Verkehrstechnisch ist Biberach gut angebunden: Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie die umliegenden Städte der Region sowie die Wirtschaftsräume Ulm und Bodensee. Der Bahnanschluss ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr soliden überregionalen Erreichbarkeit.

Sonstiges Diese Immobilien passen nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

Objektbeschreibung Wem stilvolles Wohnen wichtig ist und wer in Biberach eine exklusive, moderne Traumwohnung mit besonderer Außenanlage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut 2005 mit eigenem Hauseingang, großzügiger Terrasse und eigenem Gartenanteil in sonniger Südausrichtung. Die Immobilie wurde 2023 trotz ihres jungen Alters sorgfältig modernisiert und präsentiert sich entsprechend hochwertig: Ein edler Echtholzparkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit Walk-In-Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss, die charakterstarke Einbauküche ergänzt das Angebot. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die außergewöhnliche Außenanlage mit Sondernutzungsrechten. Die Terrasse bildet den liebevollen Übergang vom Wohnbereich in die Gartenfläche und bietet weitreichend Platz zum Entspannen und Genießen und das in angenehm ruhiger Stadtrandlage. Hier erwartet Sie Großzügigkeit, statt Platznot. Im Angebot sind mehrere Kfz-Stellplätze enthalten: ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Carportstellplatz inklusive zusätzlicher Abstellmöglichkeit für einen Anhänger. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und äußerst pfleglich vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 12.000 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit attraktiver Mieteinnahme als auch perspektivisch für Eigennutzer. Bei Eigenbedarfswunsch sind die gesetzlichen Fristen zu beachten. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Zuhause in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren im Anschluss einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Lage Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich eines gepflegten Wohngebiets am Stadtrand von Biberach. Ausreichend Besucherparkplätze stehen auf den öffentlichen Flächen in der näheren Umgebung zur Verfügung, ideal für Familie und Besucher. Das Wohngebiet wurde Mitte der 2000er-Jahre entwickelt und präsentiert sich entsprechend modern und ansprechend. Die Umgebung ist geprägt von Immobilien mit Ein- und Zweifamilienhauscharakter sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein ruhiges, wohnliches und familienfreundliches Umfeld schafft. Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage. Biberach an der Riß ist eine wirtschaftsstarke und lebenswerte Kreisstadt in Oberschwaben und verbindet Tradition, Historie und moderne Infrastruktur. Die charmante Altstadt mit ihren Plätzen, Cafés, Geschäften und dem Wochenmarkt bietet hohe Aufenthaltsqualität und ist ein attraktiver Treffpunkt für Jung und Alt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Versorgung mit Ärzten, Bildungseinrichtungen, Freizeit- und Kulturangeboten. Unternehmen aus Industrie, Mittelstand und Dienstleistung sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt und machen Biberach zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort. Verkehrstechnisch ist Biberach gut angebunden: Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie die umliegenden Städte der Region sowie die Wirtschaftsräume Ulm und Bodensee. Der Bahnanschluss ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr soliden überregionalen Erreichbarkeit. Sonstiges Diese Immobilien passen nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.